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À LA UNE

Conseils d'investissement

Investissement locatif : que valent les passoires thermiques ?

La loi « Climat et Résilience » prévoit l’interdiction progressive de la location de logements classés G, puis F, puis E par le diagnostic de performance énergétique (DPE). De nombreux investissements immobiliers y voient une opportunité de racheter ces biens à bas prix, d’y faire des travaux de rénovation, avant de le louer. Mais est-ce une bonne opération financière ? Décryptage.

05/12/2022

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Conseils d'investissement

Immobilier neuf ou ancien : Comment choisir son investissement locatif ?

Même en ces temps tourmentés, le nombre de transactions restera élevé en 2022 : les Français continuent à assimiler la pierre à une « valeur refuge », cet investissement sûr à privilégier en période de crise… Mais comment choisir le placement adéquat ? Faut-il investir dans l’immobilier neuf ou ancien ? Éléments de réponses…

28/11/2022

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Conseils d'investissement

Le retour du crédit à taux variable

À cause du faible taux d’usure et de la remontée des taux, les ménages français peinent à décrocher leur prêt immobilier, malgré leur solvabilité. Du coup, certaines banques les invitent à recourir aux taux variables, disparus depuis une quinzaine d’années : une solution évidemment attractive pour les établissements financiers, mais qu’en est-il pour les emprunteurs ?

25/11/2022

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Conseils d'investissement

Quelle surface privilégiée pour un investissement locatif ?

Le choix d’un investissement locatif est dicté par différents éléments : son emplacement, sa nature (maison ou appartement, neuf ou ancien), sa cible, son budget, mais aussi sa surface. Si les studios assurent souvent une excellente rentabilité, les biens, avec une, deux ou trois pièces, offrent davantage de stabilité. [...]

22/11/2022

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Vannes

La politique foncière de Vannes et les leviers pour parvenir à se loger

Force est de constater que les prix immobiliers à Vannes ne cessent d’augmenter depuis quelques années — tant pour les achats que pour les locations. Face à cette réalité, les pouvoirs publics ont développé des solutions pour la Ville et son agglomération, afin de parvenir à se loger. Tour d’horizon des différentes options disponibles.

18/11/2022

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Grand Paris

Le projet atypique « Scène des Loges »

Dans le cadre de la 3e édition de « Reinventer Paris », le groupe Capelli a su tirer son épingle du jeu autour du programme « Scène des Loges ». Situé en plein cœur de Paris, il combine une partie « réhabilitation » tout en conservant toute l’identité du lieu — un ancien garage — et une partie « création », dans un esprit « loft industriel ». Le tout, avec vue sur la tour Eiffel et sur la Seine…

14/11/2022

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La Rochelle

La Rochelle, première ville où les Français rêvent de déménager

Un récent sondage OpinionWay révèle toute l’attractivité de La Rochelle, qui se classe en 1ère place d’un classement des villes rêvées pour déménager. Le précédent baromètre de l’Officiel du Déménagement de 2021, avançait déjà les qualités de cette ville [...]. Un résultat corroboré par une sde étude, menée par la plateforme de déménagement « Des bras en plus » menée en début d’année…

09/11/2022

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Saint-Nazaire

Les ambitions du projet nazairien dans le quartier de la Chesnaie

Dans le centre-ville de Saint-Nazaire, rue des Troènes, un important projet immobilier, baptisé « Equilibre » devrait voir le jour d’ici le début de l’année 2025. Implanté dans le quartier de la Chesnaie, il prévoit la construction de 3 immeubles de 71 logements. Présentation du programme que notre conseiller Bertrand-Demanes pourra vous détailler à loisir sur simple demande…

07/11/2022

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Conseils d'investissement

A quelles périodes peut-on optimiser son investissement locatif ?

Saviez-vous qu’il existe des périodes dans l’année plus propices que d’autres, pour réaliser un investissement locatif ? Dans l’ancien, une récente étude vient de mettre en lumière 3 mois particulièrement attractifs pour investir dans la pierre, quand, dans le neuf, la saisonnalité est tout autre. Découvrons ensemble quand est-il recommandé de concentrer ses projets immobiliers [...]

02/11/2022

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Conseils d'investissement

Quelles sont les spécificités de la Loi Pinel Outre-Mer ?

En vigueur depuis le 1er septembre 2014, le Pinel Outre-mer a été reconduit jusqu’au 31 décembre 2024, comme son homologue en métropole, avec une dégressivité des taux. Si ces deux dispositifs ont le même objectif (satisfaire la demande locative croissante avec des bâtiments construits aux dernières normes) et le même fonctionnement général, il existe des différences notables [...]

24/10/2022

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Conseils d'investissement

Passoires énergétiques : un argument pour investir dans l’immobilier neuf ?

Avec l’application de la Loi Climat, les propriétaires bailleurs de logements qualifiés de « passoires énergétiques » ne peuvent plus les vendre ou augmenter leur loyer. Si ces 1ere mesures ciblent les habitations F ou G, les interdictions de location toucheront les autres bâtiments dans les prochaines années. Face à ces échéances, les investisseurs se tournent de + en + vers l’immobilier neuf...

21/10/2022

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Tours

Joué-les-tours : Le projet « My Campus Jaurès » prévu pour 2024

Commune limitrophe de Tours, Joué-lès-Tours est un secteur dont l’attractivité ne cesse de grandir. Situés en première couronne tourangelle, tous les quartiers sont désormais convoités, même celui de La Rabière, moins réputé. Sur une de ses voies stratégiques, Bouygues Immobilier va se lancer dans la construction du projet « My Campus Jaurès » comptant pas moins de 129 logements. Présentation.

19/10/2022

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Lyon

Villeurbanne : Une friche industrielle requalifiée jusqu’en 2026

À Villeurbanne, l’ancienne friche industrielle de 5 hectares, abandonnée en 2019, va bientôt laisser place à un vaste projet d’aménagement, qui devrait se terminer d’ici 2026 : au-delà de l’espace nécessaire au passage du tramway, il prévoit la création d’un parc public de 2,3 hectares et la construction d’un programme d’habitat mixte de 660 appartements. Avis aux investisseurs lyonnais !

11/10/2022

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Strasbourg

Le renouveau des quartiers Gare et Koenigshoffen

À Strasbourg sur les 53 programmes immobiliers en cours dans la ville, 4 sont situés dans les quartiers Gare et Koenigshoffen, parmi lesquels figurent « L’Inattendu » et le « Nouvel Art », les deux plus gros pourvoyeurs de logements… Présentation de ces deux programmes strasbourgeois, prévus respectivement pour la fin de l’année 2024 et 2025.

06/10/2022

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Montpellier

Pourquoi investir près d’une des futures forêts urbaines à Montpellier ?

La ville de Montpellier compte de nombreux programmes immobiliers neufs en cours de construction. Située en zone A de la loi Pinel, la municipalité est éligible au dispositif de défiscalisation, ainsi que PTZ si vous êtes un primo-accédant. Parmi les différentes options d’investissements disponibles, un achat près d’une des futures forêts urbaines présente de multiples intérêts…

03/10/2022

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Lille

Lille, en tête des investissements locatifs rentables en colocation

Un site spécialisé dans l’investissement locatif vient de produire un classement des villes qui présentent un intérêt pour investir en colocation. Assez logiquement, les métropoles à forte population estudiantine apparaissent en tête, mais Lille ajoute d’autres arguments, comme sa proximité avec Paris, qui la propulse à la première place.

28/09/2022

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Toulouse

L’arrivée de Zephyr dans le quartier Montaudran de Toulouse

Au bord du périphérique toulousain, le quartier Montaudran s’est engagé dans un vaste programme de transformation, depuis une dizaine d’années (2012), avec une vraie accélération, depuis 2018 et l’arrivée de la Halle de la Machine, du bâtiment B612 et de la maison Jacqueline Auriol. Le premier immeuble, baptisé « Zephyr », vient de sortir de terre et devrait accueillir ses nouveaux occupants [...]

26/09/2022

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Lyon

Grand Lyon : Le quartier de la Saulaie à Oullins

Dans l’immobilier neuf, le marché lyonnais est particulièrement tendu depuis près de 5 ans. Mais un projet d’envergure pourrait lui redonner un peu de dynamisme : au cours de la prochaine décennie, 900 logements vont sortir de terre dans la commune d’Oullins, à deux pas du quartier de la Confluence. Présentation du futur quartier de la Saulaie.

22/09/2022

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Conseils d'investissement

Comment éviter la vacance locative sur un bien Pinel ?

Un investissement en Pinel permet de bénéficier d’avantages fiscaux attractifs pendant toute la durée de la location (12 ans maximum). Mais, saviez-vous que vous pouvez les perdre, si votre logement est inoccupé pendant plus de 12 mois ? Pour éviter cette vacance locative, il faut veiller à calibrer correctement son loyer, entretenir son logement et diffuser une annonce attractive [...]

20/09/2022

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Conseils d'investissement

Immobilier : les avantages du neuf pour l’énergie !

Parmi les avantages incontestables de l’immobilier neuf figurent les indéniables économies d’énergie. Si, parfois, ces biens peuvent être plus chers à l’achat que dans l’ancien, les bénéfices financiers s’apprécient sur le long terme. Soumis à des réglementations de + en + strictes, les factures énergétiques sont immédiatement optimisées, engendrant des centaines d’euros d’économie.

15/09/2022

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Conseils d'investissement

Achat neuf : Que signifie la mise hors d’eau et hors d’air d’un bien ?

L’achat d’un bien neuf sur plan (ou Vente en l’État Futur d’Achèvement – VEFA) se construit en plusieurs étapes. Après la signature du contrat de réservation et sa confirmation, le financement du bien neuf et la signature de l’acte authentique, la construction est jalonnée de plusieurs appels de fonds jusqu’à sa livraison. Parmi ces étapes clés figure la mise hors d’eau et hors d’air du bâtiment.

12/09/2022

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Conseils d'investissement

Les villes cathédrales : découvrez le carré d’as qui a la cote !

Sorties de l’ombre avec la crise sanitaire de la covid-19, les villes-cathédrales de Reims, d’Orléans, de Tours et d’Angers séduisent par leur cadre de vie, leur taille humaine et leur proximité avec Paris. Toutes ces qualités attirent les Parisiens et les investisseurs sur ces territoires paisibles, aussi touristiques qu’étudiants et très bien connectés.

09/09/2022

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Bordeaux

Immobilier neuf à Bordeaux : seule métropole où le pouvoir d’achat progresse !

Le dernier baromètre semestriel d’Empruntis sur l’état du marché immobilier neuf dans 10 villes de France crée la surprise : alors que les grandes métropoles montrent un pouvoir d’achat immobilier en berne, Bordeaux s’érige en exception qui confirme la règle ! De quoi attirer le regard des investisseurs, notamment ceux qui s’intéressent aux investissements locatifs…

04/05/2022

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Grand Paris

Pourquoi investir en Pinel à Saint-Cloud, Sèvres et Saint-Germain- en-Laye ?

À l’ouest de Paris, les 3 communes Saint-Cloud, Sèvres et Saint-Germain-en-Laye tirent actuellement leur épingle du jeu. Reconnues pour leur qualité de vie, elles attirent de plus en plus d’acquéreurs depuis les confinements de la covid-19. Leur cadre très verdoyant et leur prix, moins élevés qu’à Paris, en font des secteurs convoités par les investisseurs immobiliers, notamment en loi Pinel...

30/04/2022

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Rennes

Les Rennais, à la recherche d’un logement neuf écolo

L’attractivité de la capitale bretonne est incontestable et bénéficie à tous les quartiers. Si l’immobilier ancien attire toujours, notamment dans le centre, la présence sur ce secteur de nombreuses « passoires énergétiques », freine les transactions. Heureusement, la ville soutient de nombreux programmes neufs, à l’image de celui de Lamotte, « Horizon Bois ».

28/04/2022

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