24/01/2018
Conseils d'investissement
Fin septembre 2017, le gouvernement d’Emmanuel Macron a annoncé des réformes importantes concernant le marché immobilier ;
La première des réformes concerne la réduction de l’enveloppe du prêt à taux zéro (PTZ) pour l’achat d’une maison ou d’un appartement pour un primo-accédant qui souhaite en faire sa résidence principale. En effet, le PTZ sera recentré sur des zones dites prioritaires. Cette réforme vise alors à réduire la part du montant pris en charge par le PTZ pour les communes situées en zone B2 et C.
La seconde réforme concerne le recentrage des communes éligibles à la loi Pinel.
Pour rappel, le principe de la loi Pinel est de permettre aux investisseurs immobiliers de bénéficier d’une réduction d’impôt pouvant aller jusqu’à 21 % dès lors qu’ils réalisent l’acquisition d’un logement neuf à des fins de location.
L’acquéreur décide de la durée d’engagement de location : 6, 9 ou 12 ans. Pour une location de 6 années, l’acquéreur obtiendra une réduction d’impôt de 12% sur le prix d’achat du bien immobilier, pour 9 ans : 18% et pour 12 ans : 21%.
Dès 2018, le gouvernement va restreindre la liste des communes éligibles à la loi Pinel et conserver les communes situées en zones tendues, à savoir les communes a, Abis et B1, à savoir les grandes villes et les zones très urbanisées, comme Paris ainsi que ses 29 communes environnantes, ou encore la côté d’Azur, et la totalité des métropoles de plus de 250 000 habitants. Le gouvernement a par ailleurs déclaré qu’il prolongeait le dispositif de défiscalisation Pinel jusqu’au 31 décembre 2021 dans ces conditions.
Concernent l’assurance emprunteur ; il est désormais possible de la résilier à la date anniversaire du contrat pour en souscrire une autre avec des garanties au moins équivalente.
Investir dans l’immobilier neuf reste un placement rentable en 2018. En effet, faire l’acquisition d’un bien immobilier neuf vous permet de profiter de réduction d’impôts.
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