Le marché de l’immobilier avec des taux historiquement bas
15/10/2018
Conseils d'investissement
Constat des taux de crédit pratiqués au mois de septembre 2018
Les conditions d’emprunt pratiquées par les banques sont exceptionnelles.
En effet, les taux de crédit accordés cette année sont résolument inférieurs à l’inflation, on note un taux de 1,4% (pour un emprunt sur 20 ans) contre 1,7%, taux moyen observé en 2017.
Constat des taux de crédit pratiqués au mois d’octobre 2018
Les barèmes de crédit sur 20 ans aujourd’hui flirtent avec les records historiques. On observe des taux en moyenne proposés à 1,19% sur 20 ans alors que le record historique d’octobre 2016 est de 1,18%.
Néanmoins, cette situation historique pourrait évoluer au printemps/été 2019 : les taux de crédit augmenteraient selon le directeur de la Banque Centrale Européenne.
Des taux d’intérêts réels négatifs
Selon Stéphane Desquartiers, PDG de « La maison de l’investisseur », « nous sommes en taux réel négatif ». C’est-à-dire que l’inflation est supérieure au taux nominal.
Ainsi, les ménages peuvent avoir intérêt d’emprunter le plus possible pour profiter de ces taux d’intérêts réels négatifs et d’investir dans l’immobilier. De cette façon, l’endettement immobilier leur permettra de s’enrichir sur le long terme.
En d’autres termes : Si le coût de la vie augmente plus rapidement que le salaire : le niveau de vie baisse. Quand on te prête de l’argent à 1,5 et que l’inflation est à 2% : le cout de la vie augmente plus rapidement que le coût du prêt de l’argent.
L’inflation ne présente pas que des inconvénients. En effet, avec une hausse des prix supérieure aux loyers actuels, les taux réels du crédit immobilier passent dans le négatif.
Les emprunteurs peuvent alors en théorie gagner de l’argent en s’endettant.
Investir dans l’immobilier neuf
Depuis le début de l’année 2018, le marché de l’immobilier résidentiel neuf dans les grandes métropoles augmente de 25%. L’État a décidé de pousser, grâce aux incitations fiscales de 2017, le résidentiel collectif avec le dispositif Pinel et PTZ.
L’investissement dans l’immobilier neuf permet aux acquéreurs de disposer de nombreux avantages :
- La sécurité, matériaux neufs, garanties et assurances
- La possibilité d’acheter à crédit avec les taux bas
- L’obtention de réductions d’impôts à travers les dispositifs fiscaux type Pinel, LMNP, Malraux, etc…
- Se constituer un patrimoine durable
- Anticipation de votre retraite : perception de revenus complémentaires
