Investir en LMNP à Vannes

Connue pour ses remparts, son centre historique avec ses monuments médiévaux et sa situation idéale aux portes du Golfe du Morbihan, Vannes est à la fois une cité touristique et une ville où l’on aime vivre tout au long de l’année. En toute logique, si vous cherchez une métropole d’avenir pour votre prochain investissement immobilier locatif, vous pouvez choisir cette destination sereinement. Et parmi les différents projets possibles, prenez le temps de découvrir les atouts de la location meublée avec le statut de LMNP (Loueur en Meublé Non Professionnel).

La location meublée (LMNP) à Vannes en bref

En savoir + sur la location meublée

Tout ce qu’il faut savoir sur la location meublée non professionnelle à Vannes

Au croisement entre Rennes et Nantes et aux portes des plus belles plages du littoral Atlantique, Vannes ne manque pas d’arguments pour séduire les nouveaux résidents : ils sont chaque année plus nombreux à choisir cette charmante cité du Morbihan pour s’installer. Y investir dans une résidence services destinée aux étudiants ou aux seniors apparaît en toute logique comme un choix stratégique.

Un investissement qui ne vient pas grignoter votre temps…

Pour bénéficier du statut de loueur en meublé non-professionnel à Vannes, vous devez devenir propriétaire d’un appartement ou d’une chambre entièrement meublé(e) au sein d’une résidence services. Ces structures sont souvent construites pour les étudiants, mais parfois aussi à destination des seniors (sachant qu’il existe aussi des résidences para hôtelières éligibles).

Suite à cet achat, vous devez naturellement louer le bien. Mais vous n’avez pas besoin de chercher de locataire, de vous occuper des états des lieux ou de gérer les éventuelles réparations à réaliser. En effet, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de la résidence, qui prend en charge tout ce travail à votre place. Chaque mois, vous vous assurez de toujours toucher votre loyer, et ceci même si l’appartement dont vous êtes propriétaire n’est pas loué. Une solution garantissant à la fois votre sérénité et votre stabilité financière sur le long terme.

Ni vos ressources locatives, grâce à la défiscalisation des loyers !

La location meublée non-professionnelle à Vannes ne sera pas chronophage pour vous, mais son principal avantage ne réside pas dans cet aspect pourtant très attractif. En effet, vous devez savoir que vous bénéficierez en plus d’une fiscalité très avantageuse sur vos loyers.

En optant pour une déclaration de vos ressources au réel, vous pourrez déduire les intérêts d’emprunt, les amortissements et les charges de vos recettes locatives. De cette manière, pendant plusieurs années, les propriétaires parviennent généralement à supprimer totalement l’imposition des loyers.

Quand vous ne pouvez plus déduire d’intérêts d’emprunt parce que le crédit est remboursé et que les amortissements ne sont plus déductibles non plus, vous pouvez si vous le souhaitez passer au régime simplifié micro BIC. Suite à cela, vous aurez droit à un abattement forfaitaire de 50 % sur toutes vos recettes locatives en location meublée. Si vous le préférez, rien ne vous empêche de solliciter les conseils de votre cabinet d’experts en gestion de patrimoine à Vannes pour éventuellement revendre le bien, effectuer un nouvel achat et profiter à nouveau d’une fiscalité plus avantageuse.

Nos programmes immobiliers à Vannes

Gagnez du temps et rentabilisez votre placement grâce au cabinet Bertrand-Demanes

Spécialisé en gestion de patrimoine à Vannes, le cabinet Bertrand-Demanes vous propose des conseils sur-mesure en fonction de vos besoins et de votre bilan patrimonial préalablement établi par nos soins. Notre aide vous sera bénéfique sur tous les plans, vous allez très rapidement comprendre pourquoi…

Nous maîtrisons parfaitement le cadre légal ET le marché local

Afin de vous donner toutes les chances de réussir votre investissement en LMNP à Vannes, il faut naturellement comprendre comment fonctionne ce régime et l’utiliser de la meilleure façon possible. Cela n’est pas forcément simple pour un néophyte, car la défiscalisation immobilière reste relativement complexe (notamment en raison des nombreuses règles à respecter pour en bénéficier, de la diversité des régimes permettant de déclarer les ressources et des obligations du bailleur pour avoir une fiscalité attractive). Avec l’appui de votre conseiller, vous obtenez des réponses à toutes vos questions et vous pouvez investir même si vous ne maîtrisez rien dans le domaine de l’immobilier. Par ailleurs, pour un achat en résidence services à Vannes, il faut savoir localiser les quartiers étudiants ou ceux appréciés des jeunes actifs, afin d’identifier les offres les plus intéressantes. Là encore, vous vous assurez avec notre cabinet de conseil que vos interlocuteurs connaissent parfaitement la réalité du terrain dans cette charmante ville du Morbihan.

Notre accompagnement ne vous coûte pas plus cher qu’un investissement seul

Soucieux d’entretenir un rapport de confiance avec tous nos clients, nous avons à cœur d’être totalement transparents sur notre rémunération. Celle-ci est versée par les promoteurs avec lesquels nous travaillons, qui nous réservent une commission sur les ventes réalisées. Cette commission ne vient pas augmenter le prix d’achat de votre côté. Autrement dit, un même lot coûte le même tarif si vous l’achetez seul ou par notre intermédiaire. Nos conseils n’impliquent pas de dépense supplémentaire, il serait dommage de vous en priver !

Vannes, un premier choix pour la location meublée non-professionnelle

De nombreuses entreprises influentes ont choisi Vannes pour établir leurs locaux, sans compter que cette ville est dynamisée tout au long de l’année par la population étudiante ainsi que les touristes cherchant l’air frais et vivifiant du Golfe du Morbihan.

Un pari gagnant grâce à une économie dynamique

Vannes est l’une des plus grandes créatrices d’emploi en Bretagne, abritant des entreprises telles que Bic, Michelin ou encore D’Aucy, pour ne citer qu’elles. C’est un territoire influent dans le domaine des PMI industrielles, plus précisément dans des milieux comme l’agroalimentaire et le nautisme. C’est également la ville où le coût de la vie étudiante est le plus intéressant en Bretagne. Avec des établissements comme l’Université de Bretagne Sud et l’École Nationale Supérieure d’Architectes, la cité attire chaque année beaucoup de jeunes, qui apprécient naturellement de pouvoir loger dans des appartements équipés, à l’intérieur de résidences services modernes.

Un charme inégalé

Vous valorisez forcément votre patrimoine en devant propriétaire d’un logement à Vannes, car c’est une ville où la démographie continue d’augmenter, ce qui contribue à alimenter perpétuellement la demande locative (et aussi la demande dans le domaine des ventes immobilières).

Avec ses maisons à colombages, ses remparts de grand charme, son port médiéval, son joli centre-ville et ses promenades tout autour du Golfe du Morbihan, le territoire de Vannes ne cesse d’attirer toujours plus de monde. Son arrière-pays connu pour ses manoirs, ses châteaux et ses mégalithes participe à son attrait.

Si vous cherchez un accompagnement pour faire les bons choix avant d’investir dans l’immobilier à Vannes, contactez le cabinet Bertrand-Demanes pour un premier rendez-vous !

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