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La loi Pinel : un placement immobilier pour défiscaliser

17/01/2018
Catégorie : Immobilier

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Rappel : Fonctionnement du dispositif Pinel

Le dispositif de défiscalisation Pinel est un outil qui permet à des propriétaires d’investir dans l’immobilier locatif afin d’obtenir un gain fiscal : une réduction d’impôt.

Basée sur un engagement de location de 6, 9 ou 12 ans, la réduction d’impôt sera d’autant plus importante selon la durée.

Par exemple, pour un engagement de 6 ans, il est possible d’investir jusqu’à 300 000 € par opération avec une limite de 5000 € par m2, et ainsi de bénéficier d’une réduction d’impôt de 12%, soit 36 000 euros de réduction d’impôt dans le cas d’une acquisition à 300 000 euros.

La loi Pinel en 2018

Comme le prévoit la loi de finances 2018, le dispositif de défiscalisation Pinel sera maintenu jusqu’au 31 décembre 2021 avec quelques ajustements.

En effet, le champ d’application de la loi Pinel en 2018 au niveau géographique est restreint et concentré sur les zones tendues, il sera possible d’investir dans les mêmes conditions qu’auparavant dans les zones appelées Abis, A et B1, zones qui correspondent aux agglomérations de la région parisienne, de la côte d’Azur, des grandes villes ainsi que certains départements d’outre-mer. La loi Pinel sera donc supprimée pour les zones B2 et C, deux zones de 900 communes au total pour lesquelles la loi Pinel était éligible sur exception et sur demande du préfet.

Alléger sa fiscalité et se constituer un patrimoine immobilier

Aucun changement ne concernera le dispositif de défiscalisation immobilière Pinel selon le gouvernement.

Le dispositif d’aide à l’investissement locatif : Pinel, s’applique aux investissements locatifs dans l’immobilier neuf et ouvre droit à une réduction d’impôt de x % du prix d’achat du bien selon l’engagement de durée comme cité ci-dessus. Le bien immobilier concerné, doit notamment être loué nu, pour un loyer ne dépassant pas un certain plafond, qui varie selon les zones.

Exemple d’une réduction d’impôt grâce à la loi Pinel

Monsieur X perçoit des revenus annuels de 45 000 euros et paye plus de 8000 euros d’impôts par an. Si Monsieur X fait l’acquisition d’un bien d’une valeur de 200 000 €, cet investissement immobilier lui permettra de déduire de ses impôts 4 000 euros par an pendant 9 ans, tout en étant propriétaire d’un bien immobilier neuf.

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