14 rue Ferrere

Vendu

Ce qu'il faut retenir :

  • A partir de
    456 375 €
  • Loi Malraux
  • Bordeaux
  • Date de livraison
    T4 2020
  • Situation exceptionnelle
  • Transports en commun
  • Cadre de vie rare et prisé
  • Proche du Jardin Public et des quais de la Garonne
  • Invest non soumis au plafonnement des niches fiscales

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Bordeaux : en tête du podium des villes où investir dans l’immobilier locatif

La ville de Bordeaux cumule les avantages :

  • 1ère ville française pour sa qualité de vie (Enquête CSA)
  • Sde ville où investir dans l’immobilier (Palmarès Explorimmo 2017)
  • 1ère destination touristique européenne (European Best Destinations)
  • Ville la plus attractive du monde (Lonely Planet et Los Angeles Times 2017)
  • 1ère ville française où il fait bon travailler (Great Place to work 2018)

En effet, Bordeaux se distingue grâce à ses nombreuses filières où elle excelle (aéronautique, Santé, hautes technologies, etc…) ainsi qu’au nombre d’entreprises qui voient le jour. Bordeaux c’est aussi la capitale mondiale du vin, le deuxième port de croisière de la façade Atlantique, une ville numérique labélisée French tech et un pôle universitaire de premier plan.

Grâce aussi à ses nombreux projets urbains, la métropole de Bordeaux séduit et attire de nombreux investisseurs immobiliers.

La loi Malraux à Bordeaux est un dispositif fiscal permettant à un investisseur fortement imposé de réduire le montant de son impôt en acquérant un bien immobilier ancien à réhabiliter.

Certaines conditions sont requises afin d’effectuer une opération Malraux. Pour tout connaître de ce dispositif, vous pouvez consulter notre guide loi Malraux.

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Le programme immobilier du 14 rue Ferrere en loi Malraux à Bordeaux

Cet ensemble immobilier situé au cœur du quartier très recherché des Quinconces, est également localisé proche des principales artères commerçantes et du quartier des Chartrons, très bien desservi par le tramway (lignes B et C).

Cet environnement offre un cadre de vie d’une qualité rare à proximité du Jardin Public et des Quais de la Garonne.

Au cœur du site patrimonial remarquable de Bordeaux, dans la zone classée par l’UNESCO au Patrimoine Mondial de l’Humanité, ce bel hôtel particulier est à moins de 10 min à pied des Allées Tourny, de la place de la Comédie et du Grand Théâtre, du cours de l’Intendance bordé de magasins chics et de la rue Sainte-Catherine.

L’opération compte 7 appartements du T2 au T4 triplex sur 2 étages, avec terrasses, balcons, patio, solarium et parking en amodiation.

Prix total à partir de : 456 375 €. La quote-part travaux est de 57 %
Répartition parties communes / parties privatives : 40 % / 60 %
La livraison de ce programme est prévue pour le quatrième trimestre 2020.
Investissement non soumis au plafonnement des niches fiscale, la loi Malraux permet de réduire vos impôts jusqu’à 120 000 euros et ne prend pas en compte de plafonds de loyers ni de ressource.

Les éléments architecturaux de l’immeuble en Loi Malraux à Bordeaux

Le bien est composé d’un bâtiment sur rue et d’un corps arrière sur cour avec des façades en pierre de taille ornée.
L’entrée est remarquable : vaste couloir desservant l’ensemble des logements
Escalier en pierre
Splendides décors intérieurs

Certains appartements de l’immeuble possèdent un espace privatif extérieur. Un atout très rare et très recherché dans ce quartier situé au cœur du centre historique.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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