ALBA

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L’investissement immobilier locatif en loi Pinel à Angers 

Depuis le 6 juillet 2019, la ville d’Angers est désormais éligible à la loi Pinel. Elle est donc aujourd’hui classée en zone Pinel B1.

Le dispositif fiscal Pinel permet d’investir dans un logement neuf et de bénéficier d’une réduction d’impôt allant de 12 à 21%. Pour profiter de cet avantage fiscal, il faut néanmoins respecter certaines conditions et plafonds PINEL, que vous pouvez retrouver ici.

Angers se prête particulièrement bien à un investissement locatif : climat, taille de ville, transports en commun, espaces verts, bassins d’emploi, proximité avec Paris, culture, etc…

C’est pour cela que le cabinet Bertrand-Demanes vous accueille ou se déplace gratuitement à votre domicile pour échanger sur votre projet d’investissement et vous guider au mieux dans votre projet.

La commune d’Avrille : tous les atouts de la grande ville  

Depuis l’arrivée du tramway, la commune d’Avrillé s’est transformée.

Depuis 2008, La ville a repensé l’aménagement de son cœur de ville afin pour le rendre plus attractif, plus dynamique et convivial.

Investir dans un logement locatif sur Avrillé en loi Pinel a de nombreux avantages : demande locative élevée, rendements attractifs, espaces verts, étudiants, commerces de proximité….

Avec des prix plus abordables que la ville d’Angers, les investisseurs peuvent trouver de belles opportunités immobilières en loi Pinel à Avrillé.

ALBA : un programme immobilier en loi Pinel élégant et innovant

Avec un design moderne et épuré, le programme immobilier neuf ALBA, éligible à la loi Pinel à Angers, se distingue par son architecture contemporaine.

Le projet de l’opération immobilière comprend la réalisation de 2 bâtiments de 6 niveaux avec attique, sur un socle commun.

Le programme sera composé de 63 appartements du T2 au T4, d’un local d’activité situé au rez-de-chaussée ainsi que d’un niveau de sous-sol et de 97 places de stationnements.

Composé de seulement 4 logements, le rez-de-chaussée comprendra un local d’activités.

Les appartements de l’attique, pour la grande majorité́, profitent de terrasses généreuses et bien orientées pour un confort de vie inégalable.

L’ensemble des logements dispose d’un espace extérieur prolongeant les pièces de vie : jardin, terrasse ou balcon.

Tous les logements ont été pensés astucieusement et profiteront des prestations suivantes :

• Jardin privatif pour les logements en rez-de-chaussée
• Terrasse ou balcon pour tous les logements
• Carrelage dans les pièces d’eau
• Faïence toute hauteur dans les douches et les baignoires
• Revêtement stratifié dans les séjours, cuisines et chambres
• Meuble vasque avec éclairage en applique, miroir et radiateur type sèche-serviettes dans les salles de bain et salles d’eau (double vasque pour les T4)
• Menuiseries PVC blanches
• Volets roulants électriques dans les séjours et cuisines
• Placards aménagés
• Chauffage au gaz individuel
• Vidéophone et pass Vigik® et accès sécurisé́ aux stationnements en sous-sol par commande électrique
• Stationnements extérieurs (aériens et sous carports) et en sous-sol
• Locaux vélos

L’ensemble du bâtiment et les équipements techniques associés permettront d’obtenir un niveau de performance énergétique RT 2012.

La résidence est éligible au dispositif Pinel pour habiter ou investir à Angers dans l’immobilier locatif.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.