AROMA

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Pourquoi investir dans l’immobilier neuf à Rennes ?

Investir dans l’immobilier à Rennes avec la loi Pinel, c’est opter pour une ville classée première parmi les villes de France où il fait bon vivre et travailler.

Elle attire chaque année de nouveaux résidents et de nombreux d’étudiants. Avec une très forte demande locative, investir à Rennes semble une très bonne façon de placer son argent.

Idéalement située à 1h30 de Paris grâce à la LGV Bretagne-Pays de la Loire, à environ 1 heure de la mer, la capitale de la Bretagne attire nombre d’investisseurs.

Le dispositif fiscal Pinel offre des avantages non négligeables et permet de profiter d’une réduction d’impôt intéressante de 12, 18 ou 21% du prix du bien, selon la durée de mise en location du bien choisie au préalable (6,9 ou 12 ans).

En parallèle, une opération immobilière Pinel permet de se constituer un patrimoine en partie financé par les locataires et ainsi de préparer sa retraite.

Cesson Sévigné : un charme certain

Cesson-Sévigné connaît une forte expansion économique avec aujourd’hui près de 17 400 habitants. La commune accueille une partie de la technopole Rennes Atalante avec les entreprises OVH, Capgimini, Orange, Canon, etc…

Cesson Sévigné se distingue sur le plan architectural grâce à ses deux châteaux (de Cucé et de Vaux), ses nombreux manoirs ou maisons de maître, ses belles demeures et un habitat rural remarquable.

La commune, traversée par la Vilaine, possède 5 parcs publics ouverts toute l’année, de nombreux espaces verts et plans d’eau. Rare, ce charme citadin reconnu grâce aux parcs, jardins et plans d’eau permettent promenades et pratique des sports-loisirs.

La résidence AROMA : éligible à la loi Pinel à Cesson-Sévigné

Le programme immobilier neuf AROMA, éligible à la loi Pinel à Cesson Sévigné : 5^ème ville d’Ille et Vilaine, à proximité de Rennes.

Ville Jardin et distinguée de « Ville la plus sportive de France », Cesson Sévigné propose divers et multiples infrastructures et commerces de proximité : Lycée, Collège, école maternelle, golf, Carrefour Contact, Parc du centre culturel.

Composé de 8 maisons idéalement orientées avec jardin et de 3 immeubles, du studio au T5, regroupant 62 logements avec un cœur d’ilôt paysager, le programme immobilier Aroma se distingue grâce à son architecture contemporaine.

L’ensemble du projet immobilier détiendra un niveau de performance énergétique suivant la règlementation RT 2012. La conformité de la construction sera vérifiée, tout au long de sa construction, par un bureau de contrôle agréé.

Le sous-sol est commun aux 3 immeubles et comprendra 2 niveaux.

Les 2 niveaux de sous-sol seront à usage de stationnements, locaux vélos et locaux techniques et seront accessibles par une rampe située au niveau de la voie intérieure à l’opération et accessible depuis la rue du Placis Vert.

Les 2 niveaux de sous-sol seront accessibles par ascenseur et cage d’escalier.

Concernant les maisons, sur des terrains de 185 à 361 m2, elles disposeront pour la plupart d’une suite parentale et des prestations suivantes :

• Terrasse et jardin privatif clôturé
• Revêtement sol carrelage dans les séjours, cuisine et pièces d’eau
• Revêtement stratifié dans les chambres
• Garage individuel fermé
• 1 place de parking extérieur
• SDB et SDE équipées (selon plans)
• Volets roulants électriques (selon plans)
• Placards aménagés selon localisation
• Menuiseries PVC
• Chaudière gaz individuelle
• Faïence toute hauteur dans SDB et SDE

Les appartements, quant à eux, disposeront de :

• Jardin à usage privatif pour les logements en RDC (suivant plans)
• Revêtement stratifié dans les séjours, cuisines et chambres
• Revêtement carrelage dans les pièces d’eau
• Kitchenette aménagée pour les T1 et T2
• Volets roulants électriques
• Placards aménagés selon localisation
• Chaudière gaz individuelle
• Vidéophonie
• Parking en sous-sol privé et sécurisé
• Locaux vélos sécurisés

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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