LES JARDINS D’ARBORESCENCE

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Investir en location meublée à Angers avec la résidence Senior des Jardins d’Arborescence

Cette nouvelle opération immobilière, située 1 quai Gambetta à Angers, en bord de Maine est née de l’appel à projet IMAGINE ANGERS.

Localisé à seulement quelques minutes de toutes les commodités, ce grand projet sera constitué de :

• 93 logements pour la résidence services seniors « OVELIA », du studio au T3
• 1 crèche de 20 berceaux
• 1 roof top au 5^ème étage
• 1 espace de co-working
• 26 logements en accession
• 1 gîte urbain
• 1 niveau de sous-sol pour les places de stationnement

Les parties communes de cet immeuble rassembleront ascenseurs, piscine couverte, salle de fitness avec espaces vestiaires, locaux vélos (et techniques), et jardins extérieurs.

La résidence accueillera également des salles de restaurants collectives et privatives, une cuisine centrale, une salle polyvalente (bibliothèque, informatique, espace TV et ateliers activités), ainsi qu’un salon de coiffure.

Idéalement située à Angers, la résidence sera également desservie par la future ligne de tramway (mise en service prévue fin 2022), et bénéficie d’un cadre de vie rêvé au cœur de la cité angevine.

Les prestations proposées pour chaque logement 

• Revêtement PVC pour les entrées, dégagements, rangements, cuisines, séjours et chambres. Barres de seuil et plinthes en bois.
• Carrelage 45×45 pour les salles de bain et loggias.
• Receveur de douche extra plat, pare douche et WC suspendus.
• Meuble de SDB, miroir et bandeau lumineux avec sèche serviette électrique.
• Menuiseries aluminium.
• Volets roulants électriques pour les pièces principales.
• Portes palières avec serrure 3 points.

Cuisine pour les T2 : évier inox 1 bac / 1 égouttoir, une plaque 2 feux vitrocéramique sur meuble bas mélaminé blan. Plan de travail et crédence stratifiés. Réfrigérateur encastré + placards hauts et bas. Four à microonde fourni.

Cuisine pour les T3 : évier inox 1 bac / 1 égouttoir, une plaque 2 feux vitrocéramique sur meuble bas mélaminé blan. Plan de travail et crédence stratifiés. Placards hauts et bas. F à microonde fourni. Réfrigérateur fourni.

L’investissement LMNP, et notamment en résidence Senior à Angers

La ville d’Angers rassemble plus de 32 000 angevins ont plus de 60 ans et 56,6% des plus de 80 ans vivent seuls (chiffres INSEE).

Consciente de son évolution démographique et de son attractivité croissante, Angers s’est engagée dans de nombreuses initiatives au profit des seniors pour leur offrir un cadre de vie idéal.

La Location Meublée Non Professionnelle (LMNP) à Angers permet de bénéficier d’avantages fiscaux exceptionnels :

• Récupération de la TVA 20%
• Censi-Bouvard : 11% de réduction d’impôts sur 9 ans ou
• LMNP Classique : Jusqu’à 35 ans de revenus nets d’impôts

Ce dispositif fiscal permet des rentabilités performantes, un complément de revenus fixe et n’impose aucun contrainte de gestion.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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