LES JARDINS DE MÂA

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Éligible à la loi Pinel à Lyon, « Les Jardins de Mâa » propose une  harmonie parfaite entre design et nature

Située 59 rue Baraban, au cœur du 3ème arrondissement de Lyon, à proximité du centre commercial de la Part Dieu et du pôle multimodal, découvrez la nouvelle opération immobilière neuve : LES JARDINS DE MÂA, en loi Pinel à Lyon.

🏫 Multiples établissements scolaires : pour la garde des petits (3 établissements à moins de 300m), écoles maternelles et primaires (3 établissements à moins de 350m), collèges (2 établissements à moins d’un km, et un lycée à 350 m.

🛍 Commerces : bars, cafés et restaurants, boulangerie, pâtisserie, picard, Intermarché, magasins d’alimentation bio, pharmacie, services de santé (médecins, kiné, ostéopathe, dentiste), services bancaires, tabac journaux presse, La Poste.

🧩 Loisirs : Complexes sportifs, écoles de musique, piscine et patinoire.

🎭 Culture : auditorium, bibliothèque, musée et théâtre.

🌿 Espaces verts : parc, jardin et square.

🚌 Tramway : T1 T3 T4 Part-Dieu à 5 min (500 m), Métro B arrêt « Part-Dieu » à 5 min (500 m), Bus C9 et C16, TER, Gare SNCF Lyon Part Dieu à 5 min et aéroport de Lyon Saint Exupéry à 25 min par le Rhône Express.

Le programme LES JARDINS DE MÂA

Ce projet comprendra 2 bâtiments de 61 logements, du 2 au 5 pièces :

• Bâtiment 1 de 29 logements de 5 étages + un attique
• Bâtiment 2 de 32 logements de 4 étages + un attique
• 1 niveau de sous-sol commun pour 72 stationnements et locaux techniques
• Les 2 bâtiments comprendront des locaux à usage de commerce en RDC.

La résidence propose également 3 appartements en duplex conçus dans un esprit loft, design et contemporain, avec entrée privative.

La résidence possèdera au sein du Bâtiment 2 un espace de partage totalement personnalisable et sécurisé où les copropriétaires pourront mettre en place par exemple : une salle de sport, un espace de coworking, une chambre d’hôte ou encore une bibliothèque…

L’opération répondra aux exigences de la certification RT 2012.

Quelles prestations sont attendues ?

• Carrelage grand format dans les pièces de vie
• Sol stratifié ou contre-collé avec plinthes assorties selon typologies
• Salle de bains faïencée, équipée de son meuble vasque, de son miroir et de son sèche-serviettes
• Volets roulants électriques dans toutes les pièces
• Loggias, terrasses et/ou jardins
• Chauffage individuel au gaz ou électrique selon typologies
• Aménagement des placards à l’entrée et sa porte miroir
• WC suspendus
• Porte palière avec serrure de sécurité 3 points
• Contrôle d’accès par vidéophone
• Box de stationnement en sous-sol
• Locaux vélos avec prises

Pourquoi investir à Lyon 3ème arrondissement ?

Lyon est situé en zone Pinel A, et donc éligible au dispositif fiscal.

Avec un fort développement de la Part-Dieu, véritable cœur attractif, second quartier tertiaire de France, première gare de correspondance d’Europe… Le 3ème arrondissement de

Lyon ne cesse d’attirer de plus en plus d’investisseurs.

En effet, de nombreuses entreprises ont choisi d’implanter leurs locaux à Lyon 3 pour bénéficier de cette proximité extrêmement pratique en terme de déplacements.

Lyon 3 est considéré comme un « centre économique » au cœur de Lyon puisque l’on y retrouve presque un tiers des emplois de la ville. Le quartier a de fortes probabilités pour davantage se valoriser.

Il y a peu d’offres sur le secteur Lyon intramuros et la demande ne cesse de croître : la demande est déséquilibrée et la valorisation patrimoniale est forte.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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