VARIATIONS

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Variations : un vaste projet immobilier à Toulouse pour votre répondre à vos besoins

Le projet immobilier « Variations » au Sud-Est de Toulouse est éligible au dispositif fiscal Pinel. Il sera situé dans le quartier du Faubourg Malepère, au cœur de 20 hectares d’espaces naturels dont le bois de l’Hers, à 15 minutes seulement du Capitole.

Le quartier Faubourg Malepère émerge ! De nombreux équipements publics, commerces et services de proximité voient le jour et créent un quartier vivant, mêlant rencontres et animations.

👉 Proche des pôles d’activités majeurs de la métropole
👉 Proche du campus universitaire de Rangueil
👉 Proche des transports (Bus n°78 et n°80 au pied de la résidence, Bus L7 à 600 m, Métro future ligne 3 arrêt « Airbus Defence & Space » au pied de la résidence en 2025).

Ce projet sera réalisé en 2 tranches et sera composé de logements du T2 au T4, répartis en 8 bâtiments de 3 à 7 étages.

La tranche 1 sera composée des résidences TEMPO (bâtiments A, B, C + 2 niveaux de sous-sol) et ARPEGE(bâtiments D et E + 2 niveaux de sous-sol).

La tranche 2 sera composée d’une résidence CADENCE (bâtiment F, G et H + 2 niveaux de sous-sol).

Cette opération sera certifiée NF Habitat HQE et sera conforme à la réglementation Acoustique, Thermique (RT 2012) et handicapés.

Les résidences seront sécurisées, avec un hall d’accès contrôlé par Vigik, et seront équipées d’un ascenseur par bâtiment desservant les différents niveaux.

Les prestations des résidences

• Cuisines équipées pour les T2 et T3
• Peinture blanche dans toutes les pièces
• Carrelage 43×43 dans toutes les pièces
• Salles de bain : Faïence assortie au carrelage, meuble vasque avec miroir et bandeaux lumineux, receveur de douche acrylique
• 1 placard équipé par logement
• Chauffage : réseau de chaleur

Investir à Toulouse en loi Pinel ?

Toulouse, capitale de l’Occitanie offre à ses habitants comme aux touristes un cadre de vie privilégié et une ambiance chaleureuse et festive unique.

Reconnue pour sa qualité de vie, Toulouse affiche une forte croissance économique, une et une évolution démographique positive.

Pointue dans les secteurs aéronautique et spatial, de la santé et de la recherche, Toulouse s’ouvre aujourd’hui à de nouvelles compétences comme l’Internet des objets et les transports du futur.

Toulouse, c’est aussi de nombreuses écoles supérieures avec l’Université Toulouse III – Paul Sabatier (facultés médecine, sciences, sport, chirurgie dentaire et IUT Génie Électrique/ Informatique/Communication/GEA/Génie Civil…), ISAE Supaéro, ENAC, INSA, etc…

La loi Pinel à Toulouse 

Pourquoi investir dans l’immobilier neuf en loi Pinel à Toulouse ?

Ville pleine d’ambition, les projets urbains se succèdent :

• Parc des Expositions et centre de conventions (le MEETT),
• Téléphérique Urbain Sud qui reliera en 10 minutes l’Oncopole à l’Université Paul Sabatier en passant par le CHU Rangueil
• 2022 : la plus haute tour du Sud-Ouest, la Tour Occitanie, qui dominera le futur quartier d’affaires Toulouse EuroSudOuest près de la gare Matabiau.
• 2025 : la 3ème ligne de métro, Toulouse Aerospace Express.
• À l’horizon 2035 : le projet de Ligne à Grande Vitesse reliant Toulouse à Paris en 3h10
• Réaménagement complet du parc d’activités Labège Enova composé de 285 hectares de bureaux, commerces, espaces verts et équipements publics.

Autant d’atouts qui poussent les investisseurs immobiliers à acquérir un logement en loi Pinel.
Ce dispositif fiscal, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, permet de devenir propriétaire d’un logement neuf, tout en se construisant un patrimoine immobilier et baissant ses impôts.

Le non-respect des engagements de location entraîne la perte du bénéfice des incitations fiscales.

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