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Découvrez la rentabilité d'un bien.
Fiscalité Immobilière
Ingénierie Patrimoniale

La fiscalité ne doit pas être subie.
ELLE DOIT ÊTRE UN LEVIER.

Optimiser sa fiscalité, c'est utiliser intelligemment les règles existantes pour préserver la rentabilité de vos investissements.

Faire le test

La fiscalité est une composante mécanique de votre performance.

L'immobilier est un actif performant, mais sa fiscalité par défaut (revenus fonciers) peut peser lourdement sur votre rendement réel. Entre votre Tranche Marginale d'Imposition (TMI) et les Prélèvements Sociaux (17,2%), une part significative de vos loyers peut être fiscalisée.

Investir sans stratégie fiscale adaptée, c'est se priver d'une partie de la valeur que vous créez. Notre rôle est de sécuriser cette valeur.

Impact Fiscal sur 10 000€ de Loyers

Location Nue (Classique) Reste: 6 696 €
Impôts: ~3 300 € (TMI 30% + 17.2%)
Stratégie Bertrand-Demanes Reste: 10 000 €
Impôts: 0 € (Grâce aux travaux/amortissements)
Outil d'aide à la décision

Quelle stratégie est faite pour vous ?

Répondez à 3 questions simples pour découvrir votre levier fiscal optimal.

Quel est votre objectif prioritaire ?

Ceci orientera la typologie du bien (Ancien, Neuf, Monument Historique...)

Réduire mes impôts immédiatement ➝
Préparer ma retraite / Patrimoine ➝
Générer des revenus complémentaires ➝

Votre niveau d'impôt actuel ?

Indispensable pour calibrer le levier fiscal nécessaire

Moins de 2 500 € / an ➝
Entre 2 500 € et 10 000 € / an ➝
Plus de 10 000 € / an ➝

Avez-vous une épargne dédiée ?

Pour financer l'apport ou les frais de notaire

Oui, j'ai un capital disponible ➝
Non, je souhaite financer à 100% ➝

Analyse terminée

Votre projection est prête. Où devons-nous l'envoyer ?

🔒 Données confidentielles. Pas de spam.

Recommandation Expert
...

Base : 1 000 € de loyers perçus

VS
... Net après impôt
...
1 000 € Net de fiscalité
0 € d'impôts
...

*Comparatif basé sur le régime Micro-Foncier (abattement 30%) vs LMNP Réel (Charges déductibles). Calcul incluant TMI + PS (17.2%).

Ne laissez pas la fiscalité grignoter votre rendement.

La Boîte à Outils

Le détail de nos stratégies

Nous maîtrisons l'ensemble des dispositifs pour construire du sur-mesure. Cliquez pour afficher le détail.

Déficit Foncier

Gommez vos revenus fonciers

L'outil idéal pour les propriétaires percevant déjà des revenus locatifs. Les travaux de rénovation sont déductibles sans plafond de vos revenus existants.

En savoir plus

LMNP / LMP

Revenus nets d'impôt

Le statut le plus polyvalent. En louant meublé au régime réel, vous amortissez comptablement les murs et le mobilier pour réduire votre base imposable.

En savoir plus

Nue-Propriété

Achat Décoté & Serein

Acquérez la "nue-propriété" d'un bien de qualité avec une décote immédiate, sans aucune gestion ni fiscalité pendant la période.

En savoir plus

Loi Malraux

Réduction d'impôt puissante

Participez à la restauration du patrimoine français en secteur sauvegardé et bénéficiez d'une forte réduction d'impôt directe.

En savoir plus

Monuments Historiques

Un levier fiscal d'exception

Le seul dispositif permettant de déduire l'intégralité des travaux de votre revenu global, sans aucun plafonnement.

En savoir plus

La preuve par les chiffres.

Le choix du dispositif dépend de votre horizon de placement. Comparatif pour 10 000€ de loyers (TMI 30%).

Scénario
Location Nue
(Sans action)
Déficit Foncier
(La "Gomme Magique")
LMNP Réel
(Le "Marathonien")
Impôt Annuel
Sur les premières années 		3 300 € 0 € Environ 1 100 € * (Amortissement 30 ans)
Durée de l'avantage Aucune Jusqu'à 10 ans 25 à 30 ans
Profil Idéal Déconseillé Investisseur ayant déjà des revenus fonciers à gommer rapidement. Investisseur cherchant des revenus complémentaires faiblement fiscalisés sur le long terme.
* Estimation LMNP moyenne sur la durée. Peut varier selon le montant du financement et des travaux.

Chaque situation étant unique, ces chiffres sont donnés à titre indicatif. Une étude personnalisée est nécessaire.
VOS INTERROGATIONS

Questions fréquentes des investisseurs

L'immobilier est un cycle long. On n'achète pas un taux, on achète un projet. Si les taux peuvent fluctuer, la rentabilité, elle, se construit sur la durée et la fiscalité. Investir aujourd'hui permet de prendre date, de commencer à amortir du capital et de profiter d'opportunités de négociation à l'achat.
La différence est fiscale. En location nue (revenus fonciers), vous êtes souvent lourdement taxé. En LMNP au régime réel (BIC), vous amortissez comptablement le bien et le mobilier, ce qui crée une charge fictive permettant de réduire, voire d'annuler, votre impôt sur les loyers pendant de nombreuses années.
C'est notre cœur de métier. Nous utilisons des leviers comme le LMNP (revenus non fiscalisés), le Déficit Foncier ou la loi Malraux pour que votre investissement soit neutre fiscalement, voire qu'il réduise votre impôt global actuel.
Nous gérons tout : sourcing du bien, étude financière, suivi des travaux, ameublement, mise en location et gestion. Vous restez le décisionnaire, mais nous portons la charge opérationnelle.
Un pilote de chantier dédié suit les travaux pour vous. Vous recevez des reportings réguliers avec photos et vidéos pour valider l'avancement sans avoir à vous déplacer.
Pour un investissement locatif performant en ancien rénové de centre-ville, les budgets (tout inclus) démarrent généralement autour de 150 000 € à 200 000 €.
C'est une opportunité d'achat à prix décoté. Notre expertise travaux nous permet de transformer des passoires thermiques en logements classés C ou B, garantissant leur valeur verte et leur conformité future.