Conseils d'investissement
L’investissement immobilier locatif en France traverse une période délicate. Encadrement des loyers, pression fiscale, et exigences liées à la rénovation énergétique freinent les investisseurs, au moment même où la crise du logement s’intensifie. Pourtant, des solutions pourraient redonner confiance aux propriétaires bailleurs et futurs investisseurs.
27/01/2025
Conseils d'investissement
Investir dans l’immobilier locatif implique souvent des travaux pour rénover, entretenir ou améliorer le bien mis en location. Cependant, tous les travaux ne sont pas égaux face à la fiscalité. La distinction entre travaux déductibles et non déductibles des revenus fonciers est essentielle pour optimiser son investissement et comprendre l’impact fiscal de ses dépenses.
16/01/2025
Conseils d'investissement
En ce début d’année 2025, les taux de crédit immobilier poursuivent leur baisse amorcée fin 2024. Mi-janvier, les taux moyens atteignent 3% sur 15 ans, 3,15% sur 20 ans et 3,30% sur 25 ans, d’après Artémis Courtage. Les profils les plus solides peuvent même prétendre à des taux inférieurs à 3%, une situation inédite depuis mars 2023.
13/01/2025
Conseils d'investissement
L’année 2025 s’ouvre sur une situation inédite pour le crédit immobilier en France. Alors que les incertitudes économiques et politiques persistent, les taux d’emprunt continuent de baisser, offrant des perspectives intéressantes pour les investisseurs immobiliers locatifs. Mais jusqu’à quand cette conjoncture favorable perdurera-t-elle ?
06/01/2025
Conseils d'investissement
Le 1er janvier 2025 marque un tournant dans le secteur de l'immobilier locatif. Désormais, les logements classés G au diagnostic de performance énergétique (DPE) seront interdits à la location. Avec près de 600 000 logements concernés à l'échelle nationale, selon l'Agence pour la transition écologique (Ademe), cette réglementation impactera environ 18 000 biens chaque mois.
02/01/2025
Conseils d'investissement
🎄 Joyeux Noël de la part de toute l’équipe Bertrand-Demanes ! 🎄 En cette période festive, nous souhaitons remercier notre communauté, nos partenaires et nos clients pour la confiance que vous nous accordez chaque jour. Ensemble, nous construisons des projets d’investissement immobilier solides et rentables, et nous sommes fiers de vous accompagner dans la réalisation de vos...
24/12/2024
Conseils d'investissement
Le bilan immobilier 2024, présenté par les Notaires de France, met en lumière les principales tendances du marché immobilier français pour l’année en cours. Ce récapitulatif aborde les évolutions des transactions, des prix et du pouvoir d’achat immobilier, tout en mettant en perspective les différences régionales et l’impact de facteurs tels que les étiquettes énergie et les taux d’intérêt.
19/12/2024
Conseils d'investissement
Le récent coup d'arrêt au projet de loi de finances pour 2025 a plongé les investisseurs en location meublée non professionnelle (LMNP) dans l'incertitude. La censure du gouvernement a suspendu l'examen de l'article 24, qui prévoyait un alourdissement fiscal en cas de revente pour les loueurs en régime réel. Cette suspension pose une question cruciale : quelles sont les perspectives pour les loueu
18/12/2024
Conseils d'investissement
Avec la flambée des taux d’intérêt depuis 2022, de nombreux emprunteurs qui avaient obtenu des crédits à des taux historiquement bas se demandent s’ils peuvent transférer leur prêt à 1 % lors de l’achat d’un nouveau bien. Si cette solution semble séduisante, elle se heurte à des freins juridiques et économiques, malgré des appels croissants à son adoption.
11/12/2024
Conseils d'investissement
À partir du 1er janvier 2025, la location des logements classés G au Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) sera interdite, conformément à la loi Climat et Résilience.Cette mesure vise à accélérer la rénovation énergétique des "passoires thermiques" et s'inscrit dans une stratégie nationale de transition écologique. Ce changement impactera des centaines de milliers de propriétaires bailleurs.
09/12/2024
Conseils d'investissement
À partir de 2025, les droits de mutation à titre onéreux (DMTO), connaîtront une augmentation possible de 0,5 point dans les départements qui décideront d’appliquer cette hausse.
27/11/2024
Conseils d'investissement
Le dispositif Loc'Avantages favorise l'accès au logement abordable en offrant aux propriétaires des réductions fiscales en échange de loyers plafonnés et de travaux de rénovation, contribuant à un marché immobilier plus solidaire et durable.
20/11/2024
Conseils d'investissement
Un projet de loi propose la création d’une base de données centralisée pour référencer les diagnostiqueurs immobiliers, afin de garantir des diagnostics de performance énergétique (DPE) fiables et lutter contre les fraudes. Cette mesure vise à protéger les propriétaires contre les arnaques dans le secteur de la rénovation énergétique et sera examinée fin novembre à l’Assemblée nationale.
13/11/2024
Conseils d'investissement
L'assurance-vie luxembourgeoise attire de plus en plus d’investisseurs français et internationaux en quête de sécurité et de performance pour leurs placements. Grâce à des garanties solides et à une large gamme de supports d’investissement, ce type de contrat se démarque nettement des assurances-vie.
04/11/2024
Conseils d'investissement
Avec la récente revalorisation du SMIC, qui passe à 1426,30 € net par mois, la question de la capacité des ménages à faible revenu à accéder à la propriété refait surface. Grâce à des taux d’intérêt historiquement bas et des offres bancaires de plus en plus diversifiées, investir dans l’immobilier avec le SMIC devient envisageable.
31/10/2024
Conseils d'investissement
La proposition de loi "Airbnb", adoptée par l'Assemblée nationale et le Sénat avant leur dissolution, sera ré examinée en commission mixte paritaire ce lundi 28 octobre 2024.
29/10/2024
Conseils d'investissement
Face à l’évolution démographique et aux incertitudes sur l'avenir du système de retraite, de nombreux Français se tournent vers l’immobilier pour sécuriser leur avenir financier. Parmi les différentes solutions d’investissement, la nue-propriété apparaît comme un choix judicieux, offrant de nombreux avantages fiscaux et patrimoniaux.
22/10/2024
Conseils d'investissement
L’investissement immobilier, en particulier locatif, est aujourd'hui un pilier central dans la construction d'un patrimoine financier solide et pérenne. Pour de nombreuses personnes, il représente non seulement une façon de sécuriser leur avenir financier, mais aussi un moyen de bénéficier de revenus complémentaires tout en profitant d’avantages fiscaux.
17/10/2024
Conseils d'investissement
Le projet de loi de finances pour 2025 pourrait bien marquer un tournant pour le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP). Cet outil fiscal, jusqu’ici prisé des investisseurs, pourrait voir ses avantages réduits, bouleversant ainsi le paysage de l’investissement locatif.
11/10/2024
Conseils d'investissement
Les pistes du gouvernement pour relancer l’immobilier toujours en crise : PTZ, sursis du Pinel pour quelques mois et exonération sur les donations. Les détails.
09/10/2024
Conseils d'investissement
Le dispositif Pinel, une aide précieuse pour l'investissement locatif, était initialement prévu pour disparaître à la fin de cette année. Cependant, des nouvelles récentes suggèrent que le gouvernement pourrait envisager un report, offrant ainsi aux futurs propriétaires quelques mois supplémentaires pour finaliser leurs transactions.
08/10/2024
Conseils d'investissement
Le projet de loi de Finance 2025 pourrait réformer la fiscalité de l'immobilier, en particulier sur la résidence principale, actuellement exonérée d’impôts et de prélèvements sociaux. Les plus-values immobilières et le statut de Loueur Meublé Non Professionnel (LMNP), considéré comme une niche fiscale, sont également en débat.
30/09/2024
Conseils d'investissement
Valérie Létard a été nommée ministre du Logement et de la Rénovation urbaine en septembre 2024, succédant à Guillaume Kasbarian. Cette nomination semble avoir été bien accueillie par les acteurs du secteur du logement, du bâtiment et de l'immobilier.
24/09/2024
Conseils d'investissement
Le dispositif Pinel, qui a marqué le secteur de l'investissement locatif en France, vit ses dernières heures. Après avoir été progressivement réduit en 2023 et 2024, il disparaîtra définitivement au 31 décembre 2024. Ce dispositif a permis à de nombreux investisseurs de bénéficier d’importants avantages fiscaux au cours des dernières années.
11/09/2024
Conseils d'investissement
Dans un contexte où la transition énergétique est devenue une priorité mondiale, les banques jouent un rôle crucial en incitant les citoyens à adopter des pratiques plus écologiques.
03/09/2024
Conseils d'investissement
Avec la fin programmée de la loi Pinel en décembre 2024, nombreux sont les investisseurs immobiliers qui s'interrogent sur les alternatives fiscales pour continuer à bénéficier d'avantages financiers tout en enrichissant leur patrimoine.
16/07/2024
Conseils d'investissement
Le marché secondaire en LMNP désigne la revente de biens immobiliers meublés déjà exploités sous ce régime. En d'autres termes, il s'agit d'acheter des logements qui sont déjà en location meublée et qui bénéficient du statut LMNP, souvent avec un bail en cours et des locataires en place.
29/05/2024