En 2 minutes, découvrez quel régime fiscal fera fructifier au mieux votre investissement locatif. LMNP, revenus fonciers, Déficit Foncier — et si besoin SCI à l'IS : analyse comparée par le cabinet Bertrand-Demanes, expert patrimonial basé à Nantes.
Le statut Loueur Meublé Non Professionnel neutralise votre fiscalité grâce à l'amortissement.
Score d'adéquation avec votre projet
Pour les projets à 300k €+ avec stratégie de transmission, la SCI à l'IS peut être une alternative pertinente — discutons-en lors de l'appel.
TRI sur 15 ans
Effort mensuel
+ 30 min offertes avec un conseiller · Sans engagement
Algorithme intégrant PS 17,2 %, PFU 31,4 %, réintégration des amortissements LMNP et abattements PV.
Votre plan est relu par Mathieu Bertrand-Demanes avant envoi.
Une démarche en 3 temps pour transformer vos chiffres en stratégie patrimoniale.
Nous croisons vos 5 paramètres avec les 3 régimes fiscaux pour détecter celui qui optimise votre rentabilité nette.
Le cabinet rédige un plan de 4 pages : scénarios chiffrés, stress tests, stratégie de sortie, et points de vigilance propres à votre profil.
30 min offertes pour commenter votre plan, répondre à vos questions, et identifier les prochaines étapes concrètes.
Location nue
Gros travaux
Vous achetez un bien ancien à rénover. Les travaux sont déductibles de vos revenus globaux jusqu'à 10 700 €/an, puis reportables 10 ans.
Profil Cible :
TMI 30 % ou plus, revenus fonciers existants, vision patrimoniale longue.
Location meublée
Cashflow
Vous louez meublé. L'amortissement comptable neutralise le bénéfice imposable pendant 10-15 ans : revenus quasi défiscalisés.
Profil Cible :
TMI 30 %+ cherchant revenus complémentaires nets d'impôts, horizon 10 ans.
Société
Capitalisation
Vous créez une société. L'IS à 15 %/25 % est plus doux que la TMI. Idéal pour réinvestir et bâtir un parc locatif familial.
Profil Cible :
Entrepreneurs, projets à 300k €+, stratégie de transmission.
Sur un projet à 200 000 € à Nantes, le choix entre LMNP et location nue classique peut faire une différence de 35 000 € à 60 000 € sur 15 ans. Ce simulateur vous permet d'identifier votre régime, puis notre expert valide le montage.
Le simulateur a aidé 450+ investisseurs à trancher entre LMNP, Déficit Foncier et SCI IS.
Dilemme LMNP vs Déficit
"Je me battais avec Excel depuis des semaines pour choisir entre meublé et nu. En 2 minutes, le simulateur m'a montré que le LMNP me gommait 4 ans d'impôts. L'appel avec Mathieu a validé le montage."
SCI IS validée
"En tant qu'entrepreneur, j'hésitais à créer une SCI IS pour mes 3 premiers biens. Le plan reçu m'a montré le gain fiscal à 10 ans et surtout les pièges à éviter. Précieux."
Déficit Foncier optimisé
"TMI à 41 %, je cherchais à défiscaliser. Le simulateur a pointé le Déficit Foncier, le plan a détaillé quels travaux déduire et sur combien d'années étaler. Clair et actionnable."
2 minutes pour la simulation, 48h pour recevoir votre plan, 30 min pour tout comprendre avec un expert.
Lancer le simulateurPréparé par un conseiller Bertrand-Demanes en 48h, avec un appel offert de 30 min.
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