Investir pas à pas
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Dispositif Jeanbrun, logements RE 2020, frais de notaire réduits : nous sélectionnons le programme qui répond à vos objectifs, au prix direct promoteur.
Nous ne représentons aucun promoteur. Notre travail consiste à choisir, parmi l'offre disponible, le programme qui tient la route pour vous.
Nous travaillons avec de nombreux promoteurs à Nantes, Angers, Rennes et dans le Grand Ouest, sans stock imposé ni exclusivité. Nous pouvons donc chercher là où se trouve le bon programme, pas là où il faut écouler des lots.
Chaque programme est analysé avant de vous être proposé : emplacement, qualité de construction, loyer de marché, perspectives de revente et rendement une fois la fiscalité prise en compte.
« Le prix est identique à celui du promoteur. Vous bénéficiez de l'audit et du conseil patrimonial sans aucun surcoût. »
| Critère | En direct avec un promoteur | Avec le cabinet |
|---|---|---|
| Choix | Les programmes de ce promoteur | Les programmes de nombreux promoteurs, comparés entre eux |
| Analyse | La brochure commerciale | Emplacement, construction, loyer de marché et revente étudiés avant l'achat |
| Fiscalité | Le dispositif mis en avant par le vendeur | Jeanbrun et location meublée comparés sur votre situation |
| Prix | Prix de la grille | Le même prix de la grille |
| Après la signature | Seul face au promoteur | Un interlocuteur jusqu'à la livraison et la mise en location |
Des opérations sélectionnées et auditées par le cabinet. Plans, grilles de prix et disponibilités sur demande.
Jeanbrun / Résidence Principale 
Jeanbrun / Résidence Principale 
Jeanbrun / Résidence Principale Chaque programme peut être simulé en dispositif Jeanbrun ou en location meublée avant de vous décider.
Tous nos programmes neufsNeuf ou ancien, Jeanbrun ou location meublée : Mathieu Bertrand-Demanes explique comment il tranche, chiffres à l'appui, selon la situation de chaque investisseur.
Simuler le dispositif JeanbrunLes logements neufs respectent la RE 2020, qui encadre à la fois la consommation d'énergie, le confort d'été et l'empreinte carbone du bâtiment. Résultat : des charges faibles et une étiquette DPE généralement A ou B.
Le logement se loue dès la livraison, sans travaux de rénovation, contrairement à l'ancien.
Ils représentent généralement 2 à 3 % du prix dans le neuf, contre 7 à 8 % dans l'ancien.
Dans une résidence neuve, les premières années sont en principe épargnées par les gros travaux, ce qui limite les charges.
Une exonération totale ou partielle est possible pendant les deux années qui suivent l'achèvement, selon la délibération de la commune.
Acheter en VEFA, c'est être protégé avant même la livraison, puis pendant dix ans. Voici chaque garantie, et combien de temps elle vous couvre.
Obligatoire en VEFA : si le promoteur fait défaut pendant la construction, un établissement financier assure l'achèvement du programme.
Un mois après la prise de possession pour signaler au vendeur les défauts visibles, qu'il doit ensuite reprendre.
Le constructeur répare tous les désordres signalés à la réception ou apparus pendant l'année qui suit.
Pendant un an après la prise de possession, le vendeur garantit le respect des exigences acoustiques.
Elle couvre les équipements dissociables du bâti : radiateurs, ballon d'eau chaude, volets, équipements sanitaires.
Elle couvre les dommages qui compromettent la solidité de l'ouvrage ou le rendent impropre à son usage : fondations, structure, toiture.
Souscrite par le promoteur, elle préfinance les réparations relevant de la décennale, sans attendre qu'un tribunal désigne le responsable.
Le neuf a de vrais atouts, mais ce n'est pas un placement sans risque. Voici ce que nous vérifions systématiquement avec vous.
Ne pas idéaliser l'immobilier : dans le contexte actuel, la valorisation à court terme reste incertaine. On raisonne sur la durée de détention.
Avec le dispositif Jeanbrun, le loyer est plafonné pendant au moins neuf ans. L'écart avec le loyer de marché doit être intégré dans le calcul du rendement.
Le neuf coûte plus cher que l'ancien, et le durcissement des normes creuse l'écart. Le prix doit rester cohérent avec les ventes du quartier.
Transports, emplois, qualité de vie : ce sont eux qui font la demande locative et la revente. Nous privilégions les villes qui portent un vrai projet urbain.
En location nue, les loyers s'ajoutent à vos revenus imposables. Le dispositif Jeanbrun ou la location meublée permettent de réduire cet impôt : nous comparons les deux sur votre situation.
Les questions que nous posent le plus souvent les investisseurs dans le neuf. Pour votre cas précis, le premier échange est offert.
C'est le statut du bailleur privé, entré en vigueur en 2026 pour prendre le relais du Pinel. Il ne fonctionne pas par réduction d'impôt : il permet de déduire chaque année un amortissement de vos revenus fonciers, en contrepartie d'un loyer plafonné pendant au moins neuf ans. Il s'applique aux logements neufs et à l'ancien avec travaux importants, en immeuble collectif.
Non. Vous achetez au prix de la grille du promoteur, sans supplément. Notre rémunération est versée par le promoteur, et le prix que vous payez est le même que si vous signiez directement avec lui.
Dans le neuf, les frais dits de notaire représentent généralement 2 à 3 % du prix, contre 7 à 8 % dans l'ancien. Les droits de mutation sont réduits, car la TVA est déjà comprise dans le prix de vente.
Oui, en location meublée non professionnelle (LMNP) : au régime réel, l'amortissement du bien réduit fortement, parfois totalement, l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années. Ce choix exclut le dispositif Jeanbrun, qui concerne la location nue. Nous comparons les deux options sur votre situation.
En VEFA, la garantie financière d'achèvement assure que le programme sera terminé même si le promoteur fait défaut. Après la livraison viennent la garantie des vices apparents, la garantie de parfait achèvement, la garantie d'isolation phonique, la garantie biennale et la garantie décennale, ainsi que l'assurance dommages-ouvrage souscrite par le promoteur.
Le neuf offre le confort thermique, des frais de notaire réduits et le dispositif Jeanbrun. L'ancien offre l'emplacement en cœur de ville et des leviers fiscaux puissants, comme le déficit foncier ou la loi Malraux. Tout dépend de votre objectif, de votre fiscalité et de votre temps disponible.
Premier échange offert
Un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées pour faire le point sur votre fiscalité et votre budget, sans engagement.
Étape 1 / 2
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