Simulateurs immobiliers gratuits : vos chiffres avant chaque décision

Oui. Tous les outils de cette page sont gratuits et donnent leur résultat immédiatement, sans inscription. Certains proposent ensuite un rapport détaillé ou un échange avec un conseiller : c'est facultatif.

Par le simulateur d'enveloppe, qui fixe votre budget à partir de vos revenus et de votre épargne. Viennent ensuite l'analyse d'annonce, pour vérifier qu'un bien le vaut, et le budget travaux, pour chiffrer la rénovation avant l'offre. La capacité d'emprunt et le comparatif meublé ou location nue complètent le dossier.

Oui. Les simulateurs appliquent la loi de finances et la loi de financement de la Sécurité sociale pour 2026 : barème de l'impôt revalorisé, prélèvements sociaux de 17,2 % sur les revenus fonciers et de 18,6 % sur les bénéfices de location meublée, réintégration des amortissements LMNP dans la plus-value. Chaque page indique la date de sa dernière vérification.

Avec l'estimation immobilière : vous indiquez l'adresse, le type de bien et la surface, et l'outil calcule une valeur et une fourchette à partir des ventes signées chez le notaire autour de chez vous (données DVF). C'est une première indication ; l'avis de valeur, offert en Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Vendée et Ille-et-Vilaine, ajoute la visite du bien.

Le radar sortie de défiscalisation. Il estime la valeur de votre logement à partir des ventes réelles du quartier, puis compare sur 10 ans la vente, la location nue, le passage en meublé et, si c'est encore possible, la prorogation. Il fonctionne aussi pour les logements Duflot, Scellier et Denormandie.

Chaque parent peut donner 100 000 € à chaque enfant sans droits, et 31 865 € de plus en argent s'il a moins de 80 ans et que l'enfant est majeur. Pour un logement neuf ou une rénovation énergétique, 100 000 € de plus sont exonérés si le don est versé avant le 31 décembre 2026. L'Atelier de transmission fait le calcul pour votre famille et propose les leviers pour réduire les droits.

Souvent bien moins que ce qui sort chaque mois. Un artisan ou un commerçant touche au plus 65,84 € brut par jour, après 3 jours de carence ; un auto-entrepreneur est indemnisé sur son chiffre d'affaires après abattement, et rien sous 4 582 € de revenu retenu. Le simulateur Prévoyance du dirigeant et le simulateur Arrêt maladie auto-entrepreneur calculent ce montant net de CSG et d'impôt, face à vos charges et à vos cotisations, qui continuent pendant l'arrêt.

Non. Il donne un ordre de grandeur fiable pour décider si un projet mérite d'être étudié. Votre situation complète, les frais réels d'un contrat, l'état d'un bien ou les conditions de votre banque demandent ensuite un examen au cas par cas. Le premier échange avec le cabinet est offert.

Les calculs se font dans votre navigateur et ne sont pas enregistrés. Seules les informations que vous choisissez d'envoyer par un formulaire, pour être rappelé ou recevoir un rapport, sont transmises au cabinet.