L'IMMOBILIER RAPPORTE.
À CEUX QUI COMPTENT.
Vendre, investir, réduire l'impôt, faire fructifier votre épargne : chaque décision patrimoniale mérite d'être chiffrée avant d'être prise. Nous auditons votre situation, faisons les calculs avec vous, puis pilotons la vente, l'investissement ou la mise en place de votre contrat d'assurance-vie ou de PER.
Plus de 20 ans d'expérience Cabinet indépendant à Nantes 5/5 sur Google
Spécialistes de l’investissement immobilier locatif, les membres du cabinet Bertrand-Demanes maîtrisent tous les aspects de la gestion de patrimoine.
Pour chacun d’entre eux, nous analysons, conseillons et proposons une stratégie sur-mesure pour répondre à son besoin selon sa situation personnelle et professionnelle, et ce, à travers des placements immobiliers dans et autour de plusieurs villes en France : Nantes, Angers, Rennes (Grand Ouest).
Location meublée (LMNP), Malraux, déficit foncier, démembrement ou la nouvelle Loi Jeanbrun sont des dispositifs que nous pourrons proposer pour optimiser votre projet.
Nous répondons à vos problématiques :
Stratégies validées par
Mathieu Bertrand-DemanesLes calculateurs que nous utilisons avec nos clients, en accès libre et gratuit. Chaque résultat peut ensuite être vérifié avec un conseiller.
Savoir ce qu'il vous restera, et quand vendre.
Plus-value immobilièreImpôt, abattements et net vendeur Avis de valeurEstimation offerte dans le Grand Ouest Loyer et fin d'engagement PinelPlafond 2026 et date de sortieTrouver, financer et rentabiliser le bon bien.
Capacité d'empruntEndettement, reste à vivre, budget d'achat Analyse d'annoncePrix au m², travaux, cash-flow et TRI Meublé ou location nueImpôt et effort d'épargne sur 10 ans Budget travauxCoût de rénovation au m²Mesurer votre fiscalité, puis les leviers disponibles.
Tranche d'imposition 2026Impôt, TMI et leviers de réduction Dispositif JeanbrunÉconomie d'impôt et enrichissement à 10 ans IFI 2026Barème, décote et plafonnementCliquez sur une étape pour découvrir notre processus détaillé.
Analyse de votre TMI, de votre situation familiale et de vos actifs existants.
Pourquoi commencer par un audit ?
Beaucoup d'investisseurs foncent sur un bien sans vérifier leur capacité d'endettement réelle ou l'impact fiscal. Nous réalisons une photographie complète à 360°.
"Nous ne vendons pas un produit, nous validons une faisabilité."
Choix du dispositif (LMNP, Malraux, Jeanbrun...) pour optimiser la rentabilité.
Transformer l'impôt en patrimoine
Ne laissez pas l'impôt grignoter votre rentabilité. Nous comparons les scénarios (LMNP, Jeanbrun, etc.) pour vous.
Objectif : Optimiser chaque euro investi grâce aux nouveaux leviers 2026.
Sourcing du bien (Neuf ou Ancien) qui valide la stratégie.
La chasse immobilière sur-mesure
Grâce à notre ancrage local dans le Grand Ouest, nous accédons à des opportunités Off-Market.
"Nous ne proposons que des biens que nous achèterions nous-mêmes."
Nous appliquons à nos clients ce que nous faisons pour nous-mêmes.
Une fois la stratégie définie, nous activons le levier le plus adapté à votre profil.
Investissez dans l'histoire de nos villes (Malraux, Déficit Foncier). Des biens d'exception entièrement rénovés.
Zéro travaux, normes RE2020 et nouvel avantage fiscal (dispositif Jeanbrun). La sérénité locative pour préparer l'avenir.
Des opérations sélectionnées et auditées par le cabinet. Plans, grilles de prix et disponibilités sur demande.
Une revente et trois rénovations menées par le cabinet, avec leurs vrais chiffres. Chaque situation est différente : ce sont des exemples, pas des rendements garantis.
Revente · Fin d'engagement Pinel
Des clients accompagnés par le cabinet depuis l'achat de ce T2 en Pinel. Arrivés au terme de leur engagement, ils ont mis le bien en vente début avril 2026 et souhaitent réinvestir le capital dans la foulée.
Un accompagnement sur tout le cycle : l'achat en Pinel, la location pendant l'engagement, la revente, puis le réemploi du capital.
Mandat en Avril. Offre acceptée en juillet. Acté en Septembre
Ancien rénové · Déficit foncier
Rue Saumuroise, un T2 acheté très dégradé, boudé par les acquéreurs classiques. Rénovation intégrale : réseaux, pièces d'eau, isolation, cuisine équipée. Livré sans aucune réserve.
Les 32 539 € de travaux sont déductibles des revenus fonciers, et jusqu'à 10 700 € par an du revenu global.
Voir le projet
Ancien rénové · Déficit foncier
Rue Frémur, à quelques minutes de la gare Saint-Laud et de l'UCO. Un appartement vieillissant, classé E, entièrement restructuré pour les jeunes actifs et les colocations étudiantes.
Près de 60 000 € de travaux déductibles : l'impôt sur les futurs loyers est neutralisé pendant plusieurs années.
Voir le projet
Ancien rénové · Déficit foncier
Rue de Guéhenno, près du Thabor et à 50 mètres du métro. Isolation, menuiseries, une seconde salle de bain créée pour les familles ou la colocation, et les mosaïques Odorico restaurées.
Location nue au réel : le déficit créé par les travaux réduit l'impôt dès l'année du chantier, puis s'impute sur les loyers des années suivantes.
Voir le projet
Ça fait plus de vingt ans que j'accompagne des particuliers dans leurs projets immobiliers, à Nantes, Angers, Rennes et un peu partout dans le Grand Ouest.
Mon rôle, c'est de faire les calculs avant vous. Ce qu'il vous restera réellement après la vente de votre bien, ce qu'un investissement va vous coûter chaque mois, l'impôt que vous paierez… On regarde tout ça ensemble, chiffres sur la table. Et si un projet ne tient pas la route, je vous le dis.
Le cabinet est indépendant et installé au 13 rue Bias, à Nantes.
Des marchés que nous connaissons rue par rue, pour vendre au bon prix comme pour investir au bon endroit.
Au-delà de la rentabilité, c'est la qualité du conseil qu'ils retiennent.
"J'avais peur de me lancer à cause de la fiscalité. L'équipe a su me proposer un montage en LMNP ultra optimisé. Résultat : zéro impôt dessus pendant 10 ans."
"Le côté clé en main est réel. Je n'ai pas eu à gérer les travaux ni la mise en location. Un vrai gain de temps pour moi."
"J'ai apprécié la transparence. Pas de promesse de rentabilité délirante, mais du concret et du sécurisé. C'est mon deuxième projet avec eux."
Premier échange offert
Vente, investissement, fiscalité ou épargne : un conseiller vous rappelle sous 24 h ouvrées, sans engagement.
Étape 1 / 2
30 secondes suffisent — un conseiller vous rappelle sous 24h ouvrées.
Vous préférez ? 02 28 21 08 00
·
Réserver un créneau
Votre demande est bien enregistrée.
Un conseiller vous rappelle sous 24h ouvrées au sujet de votre projet.
