Investissement immobilier - Gestion de patrimoine

INVESTISSEMENT IMMOBILIER LOCATIF | PROJETS SUR-MESURE

VOTRE PATRIMOINE MÉRITE
MIEUX QU'UN SIMPLE ACHAT IMMOBILIER.

Ne confondez pas investir et acheter. Nous auditons votre situation, structurons votre fiscalité et pilotons l'investissement.
Bienvenue chez Bertrand-Demanes.

Vos Objectifs

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NOTRE MÉTIER :
EXPERT EN GESTION DE PATRIMOINE DANS LE GRAND OUEST

Spécialistes de l’investissement immobilier locatif, les membres du cabinet Bertrand-Demanes maîtrisent tous les aspects de la gestion de patrimoine.

« À chaque client
sa situation. »

Pour chacun d’entre eux, nous analysons, conseillons et proposons une stratégie sur-mesure pour répondre à son besoin selon sa situation personnelle et professionnelle, et ce, à travers des placements immobiliers dans et autour de plusieurs villes en France : Nantes, Angers, Rennes (Grand Ouest).

Location meublée (LMNP), Malraux, déficit foncier, démembrement ou la nouvelle Loi Jeanbrun sont des dispositifs que nous pourrons proposer pour optimiser votre projet.

Nous répondons à vos problématiques :

Chaque foyer doit chaque année s’acquitter de son impôt sur le revenu. Ce montant peut être réduit, partiellement ou en totalité, en investissant dans l'immobilier. En effet, il existe des réductions d’impôt dites « directes » : telles que les lois et dispositifs de défiscalisation en vigueur. Mais il existe aussi des réductions d’impôts « indirectes » grâce au mécanisme du déficit foncier, qui permet de réduire vos revenus immobiliers et une partie de votre revenu imposable.
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L’immobilier est selon nous, le meilleur support de création de richesse ! Vous disposez d’un capital, ou bien arrivez à mettre de côté tous les mois ? Nous pouvons vous conseiller sur la meilleure des façons de placer votre argent, en s’appuyant sur des dispositifs fiscaux et en vous proposant le meilleur produit immobilier en totale cohérence avec votre situation, vos besoins et vos projets.
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Vous souhaitez construire ou développer votre patrimoine immobilier ? Il y a un certain nombre de questions à se poser ! Disposez-vous déjà d’un patrimoine, celui-ci est il toujours rentable ? Devez-vous repartir sur une nouvelle opération ? Quelle opération immobilière est la plus cohérente pour mon profil ? Bertrand-Demanes vous guide dans ces réflexions, n’hésitez pas à faire appel à un de nos conseillers pour éclairer votre situation, réaliser des arbitrages et/ou découvrir de nouvelles pistes d’investissement.
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Votre situation professionnelle et patrimoniale vous offre aujourd’hui une certaine qualité de vie, que vous souhaitez conserver lors de votre cessation d’activité. Vous pensez peut-être aussi à l’avenir de vos enfants ? Il est intéressant de se pencher sur les investissements immobiliers qui répondent à ces problématiques futures. Réfléchissons ensemble à la meilleure stratégie à adopter pour anticiper ces prochaines étapes.
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L'achat de sa résidence principale est souvent la première pierre de l'édifice patrimonial. Nous vous accompagnons pour trouver le bien qui correspond à votre mode de vie, dans le neuf ou l'ancien rénové.
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Notre Méthode

D'abord la Stratégie.
Ensuite l'Immobilier.

Cliquez sur une étape pour découvrir notre processus détaillé.

1. Audit Patrimonial
& Fiscal

Analyse de votre TMI, de votre situation familiale et de vos actifs existants.

Pourquoi commencer par un audit ?

Beaucoup d'investisseurs foncent sur un bien sans vérifier leur capacité d'endettement réelle ou l'impact fiscal. Nous réalisons une photographie complète à 360°.

Analyse fiscale : TMI actuelle et projection retraite.
Capacité financière : Étude du reste à vivre.
Objectifs : Protection & Transmission.

"Nous ne vendons pas un produit, nous validons une faisabilité."

2. Ingénierie Fiscale

Choix du dispositif (LMNP, Malraux, Jeanbrun...) pour optimiser la rentabilité.

Transformer l'impôt en patrimoine

Ne laissez pas l'impôt grignoter votre rentabilité. Nous comparons les scénarios (LMNP, Jeanbrun, etc.) pour vous.

Loi Jeanbrun (2026) : Priorité nouveauté.
LMNP (Meublé) : Loyers à 0% d'impôt.
Déficit Foncier : Gommez vos impôts existants.
Loi Malraux : Réduction d'impôt massive.

Objectif : Optimiser chaque euro investi grâce aux nouveaux leviers 2026.

3. Sélection d'Actifs

Sourcing du bien (Neuf ou Ancien) qui valide la stratégie.

La chasse immobilière sur-mesure

Grâce à notre ancrage local dans le Grand Ouest, nous accédons à des opportunités Off-Market.

Emplacement n°1 : Centre-ville & transports.
Le Potentiel : Création de valeur via travaux.
Le Prix : Nous négocions pour vous.

"Nous ne proposons que des biens que nous achèterions nous-mêmes."

Notre Accompagnement

45 secondes pour comprendre comment on "hacke" votre fiscalité

Nous appliquons à nos clients ce que nous faisons pour nous-mêmes.

Nos Solutions

L'Immobilier : Le carburant de votre patrimoine

Une fois la stratégie définie, nous activons le levier le plus adapté à votre profil.

Charme & Prestige

L'Ancien Rénové

Investissez dans l'histoire de nos villes (Malraux, Déficit Foncier). Des biens d'exception entièrement rénovés.

Comprendre la stratégie

Performance Énergétique

L'Immobilier Neuf

Zéro travaux, normes RE2020 et nouveaux avantages fiscaux (Loi Jeanbrun, Pinel+). La sérénité locative pour préparer l'avenir.

Comprendre la stratégie

Tous nos projets immobiliers

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4.9/5 Excellent sur Google

La satisfaction de nos investisseurs

Au-delà de la rentabilité, c'est la qualité du conseil qu'ils retiennent.

"J'avais peur de me lancer à cause de la fiscalité. L'équipe a su me proposer un montage en LMNP ultra optimisé. Résultat : zéro impôt dessus pendant 10 ans."

Thomas B.

Nantes

"Le côté clé en main est réel. Je n'ai pas eu à gérer les travaux ni la mise en location. Un vrai gain de temps pour moi."

Sophie P.

Angers

"J'ai apprécié la transparence. Pas de promesse de rentabilité délirante, mais du concret et du sécurisé. C'est mon deuxième projet avec eux."

Nicolas C.

Rennes

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Expertise

Questions fréquentes

C'est le nouveau dispositif de défiscalisation qui succède progressivement au Pinel. Plus flexible sur les zones et offrant des taux de réduction revalorisés pour les logements à haute performance énergétique, c'est l'opportunité majeure de 2026.

Une agence vend un bien. Nous vendons une stratégie. Nous intégrons l'impact fiscal, la transmission et la protection de vos proches. Le bien n'est que l'outil.

La différence est fiscale. En nu, vous subissez l'impôt foncier. En LMNP (Meublé), vous amortissez le bien, ce qui permet souvent d'annuler l'impôt sur les loyers pendant 10 ans.

Oui ! C'est le moment d'utiliser des leviers comme le Déficit Foncier ou la loi Malraux pour transformer vos impôts en patrimoine immobilier.

Pour un investissement cohérent (centre-ville, bonne liquidité), les tickets d'entrée se situent généralement entre 150 000€ et 200 000€ tout inclus.

Il n'y a pas de "moment parfait" universel. L'important est la durée de détention. Cependant, les périodes de correction des prix sont souvent propices aux bonnes affaires pour qui sait négocier.

Le Neuf offre confort thermique, frais de notaire réduits et avantages fiscaux (Pinel+). L'Ancien offre le charme, l'emplacement cœur de ville et des leviers fiscaux puissants (Déficit Foncier, Malraux). Tout dépend de votre objectif.

Absolument. C'est même recommandé pour éviter l'affectif. Nous travaillons avec des partenaires de gestion locative qui s'occupent de tout : recherche locataire, états des lieux, quittances et travaux.

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