Conseil en gestion de patrimoine et immobilier à Nantes, Angers et Rennes

Une agence vend un bien. Nous partons de votre situation : prix de vente et impôt de plus-value quand vous vendez, capacité d'emprunt et fiscalité quand vous investissez, transmission et protection de vos proches dans les deux cas. Le bien n'est qu'un outil au service de cette stratégie.

Oui, c'est même une part essentielle de notre activité en Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Vendée et Ille-et-Vilaine. Nous réalisons un avis de valeur offert, chiffrons le net vendeur après impôt de plus-value et accompagnons la vente jusqu'à l'acte, y compris pour un bien loué ou en fin de Pinel.

Le premier rendez-vous est offert : il sert à comprendre votre situation et à voir si nous pouvons vous être utiles. Si une étude approfondie est nécessaire, l'audit patrimonial est facturé et son prix vous est indiqué avant de commencer. Pour la vente d'un bien, nos honoraires figurent dans le mandat et dans l'annonce.

Le cabinet est installé au 13 rue Bias, à Nantes. Nous intervenons surtout à Nantes, Angers et Rennes, et plus largement en Loire-Atlantique, Maine-et-Loire, Vendée et Ille-et-Vilaine. Les rendez-vous peuvent aussi se tenir en visio.

C'est le statut du bailleur privé, entré en vigueur en 2026 pour prendre le relais du Pinel. Il ne fonctionne pas par réduction d'impôt : il permet de déduire chaque année un amortissement de vos revenus fonciers, en contrepartie d'un loyer plafonné pendant au moins neuf ans. Il s'applique aux logements neufs et à l'ancien avec travaux importants, en immeuble collectif. Dans le neuf, l'amortissement va de 3,5 à 5,5 % par an sur 80 % du prix (3 à 4 % dans l'ancien, avec des travaux d'au moins 30 % du prix), dans la limite de 8 000 à 12 000 € par an selon le niveau de loyer.

La différence est surtout fiscale. En location nue, les loyers sont imposés après déduction des charges réelles ou d'un abattement. En location meublée au régime réel, l'amortissement du bien réduit fortement, parfois totalement, l'impôt sur les loyers pendant plusieurs années. Depuis 2025, ces amortissements sont réintégrés dans la plus-value à la revente : le choix se fait donc sur la durée.

Oui, c'est même souvent le bon moment. Le déficit foncier, la loi Malraux ou le dispositif Jeanbrun permettent de transformer une partie de l'impôt en patrimoine immobilier. Le choix dépend de votre tranche d'imposition, de vos revenus fonciers existants et de votre horizon.

Pour un investissement cohérent dans nos villes (centre-ville ou proche des transports, bonne liquidité), les tickets d'entrée se situent généralement entre 150 000 et 200 000 euros tout inclus. Le financement bancaire en couvre le plus souvent l'essentiel.

Le neuf offre le confort thermique, des frais de notaire réduits et le dispositif Jeanbrun. L'ancien offre l'emplacement en cœur de ville et des leviers fiscaux puissants, comme le déficit foncier ou la loi Malraux. Tout dépend de votre objectif, de votre fiscalité et de votre temps disponible.

Il n'y a pas de moment parfait universel : la durée de détention compte davantage. Les périodes de correction des prix sont en revanche souvent propices aux bonnes affaires pour qui sait négocier.

Oui. En complément de l'immobilier, nous accompagnons nos clients sur l'assurance-vie et le plan d'épargne retraite (PER), y compris lorsqu'ils intègrent des supports immobiliers comme les SCPI. La logique reste la même : partir de la situation, des objectifs et de la fiscalité avant de choisir un contrat. Cette activité est exercée par Bertrand-Demanes Finances, courtier en assurance inscrit à l'ORIAS sous le numéro 24003399.

Oui. Nous travaillons avec des partenaires de gestion locative qui s'occupent de la recherche du locataire, des états des lieux, des quittances et des travaux courants.