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Investir à Angers

Pourquoi investir dans l’immobilier à Angers ?

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Angers est une métropole de presque 300 000 habitants tournée vers l’avenir, jeune et dynamique. Depuis quelques années, la préfecture du Maine-et-Loire est en pleine mutation : grands travaux, dynamisme économique…

En septembre 2018, le magazine l’Express classait Angers 1ère ville du classement des « 50 villes les plus attractives de France » (selon 24 critères bien distincts).

Pourquoi est-ce une bonne affaire d’investir à Angers ?

Des grands chantiers urbains, des nouveaux quartiers, un boom de l’immobilier en seulement un an, une économie dynamique, une ville étudiante et une forte politique culturelle.

Angers multiplie les atouts qui séduisent les investisseurs immobiliers.

En effet, Angers est la 10ème ville étudiante de France en 2017 et 2018 selon un classement de l’Etudiant. Les étudiants représentent 17% de la population angevine.

Angers accueille 2 universités, 4 campus, de nombreuses écoles comme l’ESEO (école d’ingénieurs), l’ESSCA (école de commerce), l’ESA (école supérieure d’agriculture) ou l’ISTOM (École supérieure d’agro-développement international) est installée à Angers.

Digitale, Angers accueille depuis juin 2015 la Cité de l’objet connecté et dispose du label French Tech pour accompagner le développement de projets innovants et de nombreuses start-up.

Divers festivals animent la ville d’Angers, notamment Angers BD, les Accroche-Coeurs, le Festival Premiers Plans, le Festival d’Anjou, Tempo Rives, etc…

La qualité de vie angevine

À seulement 1h30 de Paris, Angers est une ville étudiante très agréable à vivre.
Ville à taille humaine, elle profite d’un climat agréable et est classée 12ème ville la plus sûre de France.
Elle dispose d’un fort réseau de transports en commun.
Ville verte par excellence, elle recense 23 parcs et jardins, le jardin des Plantes, le Lac de Maine, les bords de la Maine…
Labellisée depuis 1986 ville d’art et d’histoire : Château d’Angers, Musée des Beaux-Arts, Musée du Génie…

Les grands chantiers urbains qui développent la ville et la rendent attractive 

La nouvelle ligne B de tramway

Avec la prochaine ligne de tramway prévue pour l’été 2022, Angers souhaite désenclaver certains quartiers et proposer une alternative aux voitures en centre-ville.

Cette nouvelle ligne B reliera le quartier populaire de Monplaisir à celui des facultés de Belle-Beille, en passant par le centre-ville.

Un pont, accessible aux vélos et piétons près de la place Molière lui permettra de franchir la Maine.

Le Centre des Congrès

Fermé depuis fin janvier 2018, le Centre des Congrès fait peau neuve. Grâce à sa restauration prévue pour le second semestre 2019, Angers retrouvera un nouvel auditorium, des salles de spectacles, de concerts de l’Orchestre National des Pays de la Loire, et de congrès d’envergure.

Une nouvelle patinoire

La patinoire d’Angers date de 1982. Désormais obsolète et sous dimensionnée pour les angevins et pour le club de hockey sur glace « les Ducs d’Angers », une nouvelle patinoire de 3500 places et 2 pistes de glace, située dans le quartier Saint-Serge, sera au cœur d’une zone de loisirs.

Un cinéma Multiplex et le futur skatepark seront aussi construits dans cette zone.

Le recouvrement des voies sur berges

Véritable défi pour la ville, le recouvrement des voies sur berges vise à développer un nouveau mode de vie pour les angevins.

L’investissement immobilier à Angers

Particulièrement dynamique, le marché immobilier locatif du Grand Ouest profite de l’attractivité de villes comme Nantes, Rennes, Brest, Caen ou encore La Rochelle (+ 11,3 %). Ces villes surfent à la fois sur :

  • l’effet « LGV »
  • une très bonne qualité de vie
  • des logements encore abordables

Il existe plusieurs dispositifs fiscaux pour investir dans l’immobilier locatif à Angers.

La loi Pinel à Angers

Désormais de retour en zone Pinel B1, le dispositif fiscal Pinel à Angers permet aux particuliers d’investir dans l’immobilier neuf, de se construire un patrimoine et de bénéficier d’une réduction d’impôt importante, calculée sur le prix global du bien.

Avec un engagement de location de 6 ans, vous pouvez bénéficier d’une réduction de 12% du prix du logement. Pour 9 ans de mise en location, 18%, et pour 12 ans de mise en location, 21%.

La location meublée à Angers : LMNP

La location meublée sur Angers avec le statut de Loueur Meublé Non Professionnel vous permet de devenir propriétaire d’un bien immobilier meublée et de percevoir des revenus locatifs non imposés, tout en récupérant la TVA.

Les revenus générés par la location meublée ne doivent pas excéder la somme de 23 000€ par an pour le propriétaire ou bien 50% de ses revenus globaux par an.

La loi Malraux à Angers

La loi Malraux permet aux foyers lourdement fiscaliser de réduire une en grande partie leur note fiscale grâce à l’investissement immobilier de prestige.

En effet, ce bien immobilier doit être situé dans un secteur sauvegardé de la ville.

La réduction d’impôt de la loi Malraux à Angers est calculée sur le montant total des travaux de rénovation de la bâtisse.

 

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