Angers, élue meilleure ville de France, ville la plus agréable de 2022 !

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Dans le classement des villes où il fait bon vivre 2022 et 2023 du JDD, Angers, en Maine-et-Loire, est parvenue à détrôner Annecy qui occupait la première place depuis trois ans. Plus généralement, cette édition confirme la tendance post-covid qui révèle l’intérêt grandissant des villages et des villes moyennes. À noter toutefois les bons résultats de La Rochelle, Nice, Brest et Rennes où un conseiller Bertrand-Demanes vous attend pour accompagner vos investissements immobiliers.

Le Grand Ouest valorisé

Les classements 2022 et 2023 des villes et des villages où il fait bon vivre mettent en lumière le Grand Ouest : 14 villes sont ainsi placées dans les 20 premières places. Situées en Normandie, en Nouvelle-Aquitaine, en Bretagne ou dans les Pays de la Loire, elles témoignent de l’intérêt grandissant des Français pour le littoral atlantique. À noter les excellents résultats de Saint-Malo, Vannes, Laval et de Poitiers.

Si les conséquences de la pandémie mondiale peuvent expliquer partiellement ces résultats, l’ajout du critère relatif à « l’attractivité immobilière » a également eu une influence. En effet, les communes plus rurales et les villes moyennes ont ainsi gagné des points en offrant davantage d’espace et de verdure que les grandes métropoles. Voilà pourquoi Paris perd un certain nombre de places, Lyon et Marseille affichent un recul par rapport à l’année dernière.

Angers, la ville la plus agréable de France

Pourquoi Angers attire ?

Dans cette édition 2022, Angers tire son épingle du jeu en devenant la ville la plus agréable de France : première sur 34 827 communes (quand en 2021, elle était 3^e). À l’échelle des communes de 100 000 habitants et plus, elle occupe aussi la première place sur les 40 villes concernées (quand en 2021, elle était 2^nde). Angers fait aussi l’unanimité à l’échelle départementale, puisqu’elle apparaît en tête du classement sur les 177 villes du Maine-et-Loire (49).

N’hésitez pas à vous rapprocher du conseiller Bertrand Demanes d’Angers pour connaître les opportunités d’investissement locatif de cette ville, élue la plus agréable de France !

Angers est une ville qui investit beaucoup dans l’aménagement de son espace public pour améliorer le cadre de vie de ses habitants et attirer les visiteurs.
Les projets incluent la rénovation du Centre des congrès, la construction d’une nouvelle patinoire, l’extension du réseau de tramway, et la rénovation du château d’Angers.

La ville est également connue pour sa politique en faveur des espaces verts, avec une vingtaine de parcs et jardins, dont le parc pédagogique Terra Botanica et le Jardin des Plantes. Angers est classée comme la ville la plus verte de France en termes d’espaces verts par habitant.

La ville met également en avant l’éducation et l’économie liées aux plantes et à la botanique, qui sont des héritages de son passé historique.

Angers possède une économie diversifiée, avec une forte présence dans la recherche, l’éducation, la santé et la filière végétale. Elle est également dynamique dans l’électronique de pointe, ayant reçu le label French Tech et accueillant la Technocampus. La ville bénéficie également de l’émulation de son département, avec une forte augmentation des créations d’entreprises enregistrées par la Chambre de commerce et d’industrie du Maine-et-Loire.

Nos programmes immobiliers à Angers

Ville étudiante par excellence : Angers a une population jeune avec 40% des habitants ayant moins de 30 ans. Elle est également la 11ème ville étudiante de France, avec 19% de la population étudiante. La ville offre une grande diversité d’établissements d’enseignement supérieur, y compris des écoles d’ingénieurs, de commerce et d’agriculture.

La ville propose également des dispositifs d’accueil pour les étudiants, tels qu’un « Pack Bienvenue » et la possibilité de prêter un vélo gratuitement pendant 24 mois. Cependant, le coût de la vie étudiante à Angers a connu la plus forte augmentation en 2022 en France, en raison de l’augmentation des loyers.

La ville d’Angers s’est engagée depuis longtemps à promouvoir la culture en tant que source de connexion sociale et de vie collective et citoyenne. En 1998, la municipalité a lancé la Charte Culture et Solidarité, qui rassemble des associations et des structures culturelles dans le but de faciliter l’accès à l’art et à l’expression artistique sous toutes leurs formes pour les personnes isolées, en situation de précarité ou en situation de handicap.

Plusieurs salles de spectacles, telles que Le Quai, Le Chabada, Amphitéa, le Grand Théâtre, les 400 Coups et le Centre des congrès, permettent d’accueillir des séances de cinéma, de danse, de théâtre ou de concerts. Ce dernier est l’un des deux lieux de résidence de l’Orchestre national des Pays de la Loire.

Immobilier : quels impacts en 2023 ?

L’immobilier à Angers est composé pour 21,88 % de maisons individuelles et de 76,57 % d’appartements. La très grande majorité des biens (90,79 %) sont des résidences principales – le reste étant des résidences secondaires ou des logements vacants. Parmi les Angevins vivant principalement dans la métropole, seuls 32,29 % d’entre eux sont propriétaires. Par conséquent, la grande majorité des autres sont locataires (66,3 %).

Angers offre une rentabilité locative très performante, avec un faible risque de vacance observé. Néanmoins, cet afflux de population a pour conséquence une augmentation de la valeur du marché immobilier angevin. Le prix au mètre carré des biens est supérieur de 34% à la moyenne du département, atteignant 3 461€/m² selon une enquête de Capital. Cette valeur a augmenté de 38,1% entre 2020 et 2023.

L’Agence départementale d’information sur le logement du Maine-et-Loire (ADIL 49) note que le département connaît une augmentation constante des prix de l’immobilier depuis cinq ans, avec une accélération en 2021. Le coût des appartements a augmenté de 18% à l’achat et de 9% pour les maisons, avec un prix médian de 295 000 € pour une maison (+25 000 €) et 150 000 € pour un appartement (+20 000 €). L’ADIL 49 souligne que cette flambée des prix éloigne les familles les plus modestes de la propriété, avec un revenu mensuel minimum de 4 500 € pour devenir propriétaire d’une maison à Angers.

Palmarès des villes où il fait bon vivre 2023

Les villes où il fait bon vivre en France ?

Le palmarès des villes et villages où il fait bon vivre en France, publié pour la quatrième fois par le JDD (Journal Du Dimanche), est maintenant disponible. Comme l’année dernière, Angers et Guéthary conservent leur première place dans ce classement, qui met en avant les villes moyennes.

Bayonne et Biarritz, dans les Pyrénées-Atlantiques, conservent leur première place respective, selon le classement du JDD des communes de plus de 2 000 habitants où il fait bon vivre. Pour les communes de moins de 2 000 habitants, Épron dans le Calvados et Martinvast dans la Manche se placent respectivement deuxième et troisième. Autrement dit, la façade ouest de la France est définitivement un endroit où il fait bon vivre. Bien que les deux leaders soient restés les mêmes, le podium a légèrement changé, avec Annecy en Haute-Savoie (7e) pour les villes et Peltre en Moselle (4e) pour les villages, sortant du trio de tête.