Estimez le loyer maximum autorisé pour un investissement réalisé sous le dispositif Pinel, selon la zone géographique et la surface du bien.
par m² de surface utile
Paris et 76 communes limitrophes
par m² de surface utile
Île-de-France, Côte d'Azur, certaines grandes métropoles (Nantes, Lyon, Bordeaux...)
par m² de surface utile
Autres métropoles de 250 000 habitants
Le calcul du loyer maximum Pinel prend en compte la surface utile du bien et un coefficient multiplicateur.
Surface habitable (hauteur ≥ 1,80m) + la moitié des surfaces annexes (balcons, terrasses) plafonnée à 8m².
Formule : 0,7 + (19 / surface utile)
Ce coefficient est plafonné à 1,2.
Plafond × Coefficient × Surface utile
= Loyer mensuel maximum hors charges.
Surface habitable : 55 m²
Zone : A (plafond 14,64€/m²)
Coefficient : 0,7 + (19/55) = 1,045
Loyer maximum
841,43 € / mois
14,64 × 1,045 × 55 = 841,43€
La loi Pinel est un dispositif de défiscalisation permettant aux particuliers d'investir dans l'immobilier tout en réduisant leurs impôts. Pour cela, le gouvernement impose certains critères concernant la location de son bien : les ressources du locataire et les plafonds de loyer.
Les plafonds de loyer sont revalorisés chaque année selon la zone géographique du bien.
Les éléments de calcul pour la définition du loyer Pinel
Chaque particulier qui assure lui-même la gestion locative de son investissement Pinel doit prendre en compte :
Le propriétaire du bien Pinel doit prendre en compte la surface utile d'un bien. La surface utile correspond à la partie habitable dont la hauteur sous plafond est d'au moins 1,80m + la moitié des surfaces annexes plafonnée à 8m2.
Pour la calculer, il faut soustraire les murs, cloisons, portes, marches, escaliers, fenêtres... de la superficie totale du bien. Les surfaces annexes prises en compte sont les balcons, les terrasses et les loggias.
Le coefficient multiplicateur est un coefficient qui, arrondi au décimal le plus proche, ajuste le loyer Pinel autorisé. Ce coefficient ne peut dépasser 1,2.
Formule d'application
0,7 + (19 / surface utile)
(Si le résultat est > 1,2, on retient 1,2)
Application de la formule de calcul du loyer Pinel :
Plafond de loyer x (0,7 + 19 / surface utile) x surface utile
Le propriétaire est tenu de respecter le plafond réévalué chaque année. ⚠️ Attention, l'indice IRL n'évolue pas au même rythme que celui du plafond Pinel.
Vous pouvez, selon le bail, le réévaluer à la date indiquée, du montant correspondant à la hausse publiée par le gouvernement.
En France, la loi Pinel est éligible en zone A, en zone A bis et en zone B1.
Depuis le décret d'octobre 2023, plus de 200 villes ont été reclassées (ex: Toulouse et Bordeaux sont passées en Zone A) pour mieux correspondre à la tension locative réelle.
Le dispositif Pinel ou Pinel + permet d'investir dans le neuf tout en bénéficiant d'un avantage fiscal. Le propriétaire s'engage à louer pour 6, 9 ou 12 ans.
• Réduction d'impôt importante
• Compléments de revenus locatifs
• Préparation de la retraite
• Location possible à la famille
Non, le dispositif Pinel a pris fin le 31 décembre 2024. Ce calculateur reste disponible pour les investisseurs ayant réalisé un achat avant cette date et souhaitant vérifier le loyer maximum applicable à leur bien.
Le dispositif Jeanbrun a remplacé le Pinel pour l'investissement dans le neuf. Il offre des réductions d'impôts similaires avec des conditions adaptées au marché actuel. Découvrir le simulateur Jeanbrun →
Pour les investissements Pinel réalisés avant fin 2024, les plafonds continuent de s'appliquer pendant toute la durée d'engagement locatif (6, 9 ou 12 ans). Les valeurs peuvent être actualisées annuellement par décret.
Utilisez le simulateur ci-dessus : sélectionnez votre département puis votre ville. Le calcul appliquera automatiquement le plafond correspondant à la zone de votre commune.
Nos experts en gestion de patrimoine vous accompagnent dans votre stratégie d'investissement immobilier.
