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Très recherchée par les jeunes actifs pour son tissu économique vivant et diversifié, Toulouse fait aussi partie des villes appréciées des familles, des étudiants et des seniors. Elle concentre une population toujours plus nombreuse et très hétérogène, parce qu’elle cumule tous les avantages d’une métropole où il fait bon vivre. En somme, elle a toutes les qualités d'une agglomération où l'on aime habiter, un choix judicieux et profitable pour investir dans l’immobilier !
Investir en loi Pinel à Toulouse en toute confiance : un bon pari pour défiscaliser et enrichir son patrimoine
Bien comprendre la loi Pinel avec le cabinet Bertrand-Demanes
Avant même de choisir le programme immobilier dans lequel vous investirez en loi Pinel à Toulouse où sa région, commençons par vous expliquer en quoi consiste ce dispositif. Très simplement, l’achat d’un bien éligible au dispositif (en loi Pinel + ou en loi Pinel Classique) vous donne droit à une réduction d’impôts. Elle sera plus haute si vous louez plus longtemps : sachant que les durées de location sont de 6, 9 ou 12 ans, la remise accordée s’élève à 12, 18 ou 21 % du prix de revient (si Pinel +), dans la limite de 300 000 € dépensés par an.
Nos programmes immobiliers à Toulouse
Deux bonnes raisons de choisir le cabinet Bertrand-Demanes pour acheter en loi Pinel à Toulouse
Vous serez aiguillé de A à Z
Nous savons que l’achat d’un appartement neuf en loi Pinel à Toulouse peut vous stresser. C’est pour cela que nous vous proposons un accompagnement global, de la réflexion autour de vos objectifs à la remise des clés. Nous resterons à votre disposition pour répondre à toutes vos questions relatives au chantier, à la défiscalisation ou encore à la gestion de votre patrimoine.
« Nous restons à votre entière écoute tout au long du processus d’investissement, et même après. »
Vous ne payerez pas plus cher qu’en achetant directement auprès d’un promoteur
Totalement transparents sur notre manière de travailler, nous vous proposons des biens immobiliers au même prix que ceux pratiqués par les promoteurs, car nous travaillons en partenariat avec eux. Le fait de passer par notre intermédiaire ne vous oblige pas à payer plus cher… Mais cela vous aide à éviter les erreurs d’un investissement mal anticipé.
« Nos conseils ne pèsent pas sur le montant de votre investissement. »
Comment investir et défiscaliser en loi Pinel à Toulouse ?
Exemple d’un investissement Pinel + à Toulouse sur 9 ans de location
Jean Deschamps est un jeune cadre dans une grande entreprise à Toulouse. Actuellement locataire d’un bel appartement qu’il ne souhaite pas quitter, il hésite à investir dans l’immobilier locatif. En effet, il croit devoir être déjà propriétaire de sa propre habitation pour pouvoir réaliser une nouvelle acquisition et louer dans le cadre du dispositif Pinel.
Cependant, avec les conseils d’un gestionnaire de patrimoine, il apprend que :
La réduction d’impôt obtenue grâce à la loi Pinel chaque année ET les loyers perçus par le locataire rembourseront une grosse partie du prêt.
Il s’agit d’un bon argument pour la banque, qui peut par ailleurs voir que Mr Deschamps a suffisamment de revenus pour faire le complément chaque mois.
Cet achat permet à Jean l’investisseur de réduire ses impôts pendant 9 ans, durée sur laquelle il se positionne pour son investissement et pour laquelle il devra mettre son bien en location.
Il bénéficie alors d’une remise correspondant à 18 % de son achat : 27 000 € en tout, soit 3 000 € de moins chaque année pour les impôts sur le revenu !
Retrouvez ici l’exemple chiffré d’un autre projet Pinel.
Acheter un nouvel appartement pour relancer une dynamique d’optimisation fiscale
Déjà propriétaires d’un bien locatif acheté il y a plusieurs années avec le dispositif Scellier à Toulouse, Martine et Gérard Legui s’aperçoivent que leur appartement ne leur rapporte plus vraiment. S’ils perçoivent toujours des loyers chaque mois, ils ne bénéficient plus de la remise fiscale, car elle arrive à échéance.
Sur les conseils du cabinet Bertrand-Demanes, ils revendent ce bien afin de racheter un nouvel appartement en loi Pinel + à Toulouse. Ils dépensent 220 000 € et s’engagent à louer sur 9 ans. Leur remise fiscale sera de 4 400 € pendant 9 ans… Sachant qu’ils paient un peu plus de 5 000 € chaque année au titre de l’impôt sur le revenu, ils n’auront plus que quelques centaines d’euros à débourser. Une opération bénéfique pour remettre en place le cercle vertueux de la défiscalisation immobilière.
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Ces idées reçues au sujet de la loi Pinel !
« Je n’ai pas le temps de gérer un bien locatif, je ne peux pas investir »
Vous avez déjà une activité professionnelle et une famille à assumer : vous pensez clairement qu’un bien locatif vous demanderait trop de temps et d’énergie. Vous pouvez tout à fait confier la gestion locative à des professionnels, vous n’aurez plus besoin de chercher de locataires ou de réaliser les éventuels travaux de réparation : l’agence se chargera de tout à votre place ! Vous percevrez les loyers chaque mois sans devoir vous soucier de détails administratifs en tout genre.
« Je ne saurai pas quoi faire de l’appartement une fois la période de défiscalisation terminée »
Lorsque vous arriverez en fin de défiscalisation, vous redoutez de subir une imposition plus conséquente, notamment parce que vos recettes locatives viendront alourdir votre assiette globale et que vous n’aurez plus droit à votre remise sur l’impôt. Vous pouvez tout à fait revendre au terme de la défiscalisation, dans l’optique d’effectuer un autre achat ensuite. Cela vous permet d’alimenter votre patrimoine et de toujours réduire vos impôts.
« Je n’habite pas Toulouse, je ne peux pas gérer l’achat de là où je vis »
Si vous pouvez confier la gestion locative à une agence immobilière, rien ne vous empêche également de déléguer votre investissement au cabinet Bertrand-Demanes à Toulouse. Vous n’aurez pas besoin de venir sur la ville rose à de multiples reprises pour les formalités liées à l’acquisition, nous nous occuperons de tout à votre place.
Toulouse, une ville en plein développement qui accueille de nombreux logements neufs éligibles Pinel
Avec une progression démographique évaluée à 60 000 habitants de plus sur 10 ans[1], la commune de Toulouse est une des plus recherchées de France. Elle accueille chaque année un nombre grandissant de nouveaux habitants, séduits par son cadre de vie, son dynamisme économique et ses attraits culturels. Bénéficiant en plus d’un climat méditerranéen très apprécié, la métropole a toutes les clés en main pour poursuivre sa croissance ces prochaines années.
Toulouse : quelle zone loi Pinel ?
Toulouse la ville rose du Sud-Ouest de la France est située dans la zone B1 du dispositif Pinel, dans la région Occitanie.
La zone B1 du dispositif fiscal impose des plafonds, des conditions qui s’appliquent à la fois aux revenus du locataire selon son foyer fiscal, mais aussi au loyer que pourra mettre en place le propriétaire.
Les plafonds Pinel 2022 pour la zone B1.
Dans quel quartier investir à Toulouse ? Misez sur les quartiers en plein renouveau : Brouardel – Europe, Grand Matabiau – quais d’Oc
Plusieurs projets d’urbanisme ambitieux embellissent l’avenir de Toulouse : Brouardel – Europe en fait partie. Sur près de 14 hectares entre la place de l’Europe à l’est et la rue Brouardel à l’ouest, le secteur est divisé en 4 sites :
- Brouardel, sur lequel on construit de nouveaux logements tout en végétalisant les rues et en améliorant les équipements du quartier (sécurité, éclairages, aménagement des zones de stationnement).
- Béarnais, emplacement où plusieurs résidences sortiront de terre et où l’on cherche à optimiser les frontières entre espaces publics et privés.
- Sébastopol, qui ambitionne de se placer comme quartier de référence en matière de transition énergétique.
- Place de l’Europe, où la maison municipale des familles est prévue sur le secteur Borderouge.
De plus, la zone anciennement appelée « Toulouse EuroSudOuest » est rebaptisée « Grand Matabiau – quais d’Oc ». Tout le quartier Matabiau / Marengo va être réaménagé, dans l’optique d’une meilleure couverture par les transports collectifs, mais aussi d’une qualité de vie supérieure.
Économie, tourisme, culture : tous les feux sont au vert pour investir à Toulouse
D’une manière générale, les investisseurs sont encouragés à miser sur la métropole toulousaine pour diversifier leur patrimoine, parce que la ville se porte merveilleusement bien sur tous les plans. Quand on s’intéresse à son tissu économique, on s’aperçoit qu’il repose beaucoup sur les industries de pointe telles que l’informatique, l’aéronautique et l’aérospatial : entre les laboratoires de recherche et la présence de grosses multinationales, cette ville d’Occitanie attire beaucoup d’actifs.
On aime aussi Toulouse pour son côté très touristique : si elle a tous les avantages d’une grande ville comme Lyon, par exemple, elle jouit en plus d’un agréable climat méditerranéen et d’une proximité attrayante avec le littoral et la montagne. On peut s’y promener sur les berges du Canal du Midi, y visiter de beaux lieux comme la place du Capitole ou encore prendre du bon temps dans des zones animées comme la place Wilson et la place Saint-Georges, entre autres.
Et pour couronner le tout, on ne s’ennuie jamais à Toulouse, ville reconnue pour sa programmation culturelle riche et diversifiée. On peut y voir des concerts dans des petites salles comme le Bikini, y rencontrer des vedettes internationales au zénith ou aller au théâtre (Casino Théâtre Barrière, Théâtre du Grand Rond ou La comédie de Toulouse font partie des établissements très appréciés des habitants locaux).
Toulouse, la ville idéale pour défiscaliser avec la loi Pinel
Qu’il s’agisse de ses projets d’avenir, de son dynamisme actuel ou tout simplement de sa position géographique idéale, Toulouse ne manque pas d’atouts pour séduire les Français, toujours plus nombreux à s’y installer.
À l’horizon 2025, l’arrivée d’une nouvelle ligne de TGV permettra de rallier la capitale en 3h30 seulement, sans compter que de nouvelles entreprises viennent régulièrement enrichir l’offre d’emplois et que les étudiants continuent de plébisciter cette ville… Investissez-y dès maintenant pour réduire vos impôts intelligemment !
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Source :
[1] https://www.homunity.com/fr/ou-investir/toulouse
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