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Investir en Loi Pinel à Nice

Pourquoi investir en loi Pinel à Nice ?

infographie loi pinel niceLa loi Pinel est accessible à tous les contribuables, dont le domicile fiscal se trouve en France. Mise en place en septembre 2014, elle permet de stimuler la construction de logements dans les zones tendues du marché locatif et ainsi de favoriser l’investissement immobilier locatif.

Renouvelée en 2018 jusqu’au 31 décembre 2021, la loi Pinel à Nice permet de bénéficier d’une réduction d’impôt sur le revenu de 12%, 18% ou 21% du montant de l’investissement sur une durée respective de 6, 9 ou 12 ans (maximum), : 2% par an jusqu’à la neuvième année puis 1% par an de la dixième à la douzième année.

Conformément à la loi Pinel, la réduction d’impôt peut être attribuée à deux logements maximum par foyer fiscal et par année. Par ailleurs, elle sera calculée selon ces deux plafonds : 300 000€ par an et par personne pour 5500€ par m2 de surface habitable.

La ville de Nice se trouve en zone A du dispositif Pinel et permet aux Niçois de réaliser une réduction d’impôt importante pour tout achat d’un bien immobilier neuf.

Selon la loi Pinel, la zone A rassemble l’Île de France, la Côte d’Azur, les villes de Lille, Lyon, Marseille, Montpellier ainsi que la partie française de l’agglomération Genevoise.

Les avantages de la loi Pinel à Nice sont nombreux. En effet, ce dispositif permet :

  • la constitution de votre patrimoine
  • une réduction de votre impôt sur le revenu jusqu’à 63 000€
  • la possibilité de louer à vos ascendants ou à vos descendants
  • la perception chaque mois de revenus locatifs pour ainsi préparer votre retraite
  • la possibilité de devenir propriétaire sans apport

Les taux d’emprunt pratiqués par les banques sont encore très attractifs, le recours au crédit immobilier reste l’option la plus favorable pour optimiser votre investissement immobilier locatif en loi Pinel.

Investir en loi Pinel à Nice requiert néanmoins quelques conditions ; Aussi, le logement doit être neuf, vendu en l’état futur d’achèvement (VEFA) ou avoir fait l’objet de travaux de réhabilitation proche du neuf (sous conditions). Celui-ci doit également respecter les normes thermiques et les performances énergétiques en vigueur : Label BBC 2005 ou RT 2012.

Le bien doit être loué non-meublé, à titre de résidence principale pour le locataire et doit se situer dans une zone dite Pinel (Zone A bis, A, B1. Pour la zone B2 jusqu’au 31 décembre 2018 ou C jusqu’au 31 décembre 2017).

Le propriétaire doit aussi respecter les plafonds de loyers définis par la loi et le plafond de ressources du locataire.

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Nice, une métropole dynamique et riche en Histoire !

Seconde ville touristique de France après Paris, Nice bénéficie d’un climat et d’un ensoleillement exceptionnels toute l’année, de 2 lignes de Tramway, de 78 827 entreprises installées au sein de la ville selon les chiffres du Figaro Entreprise, de 44 221 étudiants, de 19 musées et galeries ainsi que d’un aéroport international desservant 100 destinations et d’une gare TGV/TER.

Nice c’est aussi la Baie des Anges, définie par la célèbre et incontournable Promenade des Anglais.

Ville métropole, Nice est une ville dynamique au riche passé historique qui lui confère une atmosphère bien particulière. Son pôle universitaire important attire une population jeune et dynamique (50% des habitants ont moins de 40 ans).

De nombreux et divers évènements culturels rythment la vie niçoise tout au long de l’année.

Le quartier du Vieux Nice appelé la « Vieille Ville » par ses habitants, bordé par le quai des Etats-Unis, le bord de mer et la Place Garibaldi, rassemble places et ruelles colorées.

Tous ces atouts attirent acquéreurs et investisseurs, français ou étrangers.

De nombreux programmes immobiliers en Loi Pinel à Nice permettent en partie de répondre à cette demande.

Nos programmes immobiliers Pinel à Nice

L’immobilier neuf à Nice

Depuis 2014, nous assistons à une augmentation du nombre de ventes de logements neufs. Mécaniquement, l’offre commerciale a progressé sur la période en raison d’un déséquilibre entre la demande de logements neufs et l’offre nouvelle.

Aussi, depuis cette même période et depuis la mise en place du dispositif Pinel, on observe un regain d’intérêt des investisseurs pour la pierre. Le volume des ventes en accession augmente.

Le prix de l’immobilier neuf à Nice est en moyenne de 5 400 € le mètre carré, le prix des logements en région PACA est globalement supérieur de +8% au prix moyen des logements neufs en France.

La politique de la ville de Nice soutient la construction neuve. En effet, le Programme Local de l’Habitat (PLH) qui dirige les stratégies de l’habitat à Nice a pour objectif d’offrir des logements abordables et de qualité sur Nice. 

La construction de nombreux logements locatifs et en accession sociale sont prévus à travers trois grands projets urbains :

  • Le renouvellement des quartiers Est(quartier Pasteur) : arrivée du tramway, développement du campus universitaire de Saint-Jean d’Angely
  • L’Eco-Vallée: développement du quartier des Moulins, point de liaison entre le futur centre d’exposition de 80 000 mètres carrés et de nouveaux pôles d’activité dédiés au développement durable et aux nouvelles technologies.
  • Embellissement du cœur de ville : lutte contre la vétusté des logements, la mise sur le marché de biens neufs de qualité et la réhabilitation du parc privé.

La ville de Nice est répartie en différents quartiers :

  • Nice Centre: proche de la gare SNCF, quartier dynamique
  • Le Vieux Nice: attrait majeur de la ville – quartier historique – cafés et restaurants
  • Port / République: présence du tramway – gestion maritime
  • Mont Boron: espace de verdure avec vue privilégiée sur la ville
  • Promenade des Anglais: Hôtels et restaurants de luxe
  • Carré d’or: boutiques luxueuses et immeubles bourgeois
  • Musiciens: squares et résidences sécurisées
  • Fleurs / Parc Impérial: cadre verdoyant et architecture du XIXeme siècle
  • Libération / Nice Nord: symbole du renouveau niçois avec le tramway – quartier populaire
  • Fabron / Collines: quartier moderne avec de belles opportunités en logements neufs

Investir avec le cabinet Bertrand-Demanes en loi Pinel à Nice

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Anthony Dufoi, directeur associé du cabinet, est en charge de la région PACA, son bureau est situé à Nice, rue de France. Il sera ravi de vous rencontrer pour vous conseiller, vous guider et vous apporter la meilleure solution de placement pour votre épargne.

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Nice

Votre capacité d’emprunt et votre taux d’endettement sont deux facteurs déterminants pour réaliser un investissement immobilier locatif.

Ces deux indicateurs permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, soit la somme que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre opération en loi Pinel à Nice.

Dans le cas d’une opération de défiscalisation avec la loi Pinel à Nice, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinelest calculée sur le prix de revient global (prix d’acquisition + frais annexes).

La loi Pinel permet de se constituer du patrimoine en ne participant seulement qu’à une faible partie de son acquisition grâce aux locataires et aux économies d’impôt qui participent au financement de l’opération.

Pour une acquisition via le dispositif Pinel, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de :

  • 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Exemple d’investissement immobilier locatif à Nice avec la loi Pinel

Comme cité plus haut, la base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée : 300 00 €  pour une superficie de 5 500 € par m² maximum.

Données :

  • Bien immobilier neuf à Nice (06200)
  • Valeur de 248 000 €
  • Frais d’acquisition : 5 321 €
  • Zone Pinel A (Côte d’Azur)
  • Superficie de 43 m², situé au cinquième étage
  • Loyer Pinel : 650 €
  • Engagement de location de 9 ans = réduction d’impôt possible de 18%

Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

La réduction fiscale totale sur les neuf années de la durée d’engagement se calcule comme suit : 253 321 (=248000 + 5321) x 18 % =45 597,78 €

La réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) sera égale à :
45 597,78 / 9 = 5 066,42 €(ou 253 321 x 2 %)

Si au terme des neuf années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans pour profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 7 599,63 € (253 321 € x 3%)et répartie comme suit :

Dixième année : 2 533,21 €(7 599,63 / 3 ou253 321 x 1%)
Onzième année : 2 533,21 €
Douzième année : 2 533,21 €

 

Ainsi, la réduction fiscale totale pour un engagement de location de 12 années sera de 53 197,41 €

  • 45 597,78 €(réduction fiscale sur 9 ans) + 7 599,63 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à Nice et de la gestion de patrimoine à Nice.

Loi Pinel à Nice
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