Les dispositifs de défiscalisation
>Loi Pinel
>Guide Loi Pinel
> Exemple d’un investissement PinelExemple d’un investissement Pinel
EXEMPLE CONCRET D’UN INVESTISSEMENT PINEL
Dans cet exemple, Mr et Mme VAUTOUX, mariés avec 1 enfant à charge, décident d’investir en loi Pinel à Nantes pour réduire leurs impôts et construire leur patrimoine immobilier.
La base de calcul de la réduction loi Pinel est plafonnée selon les critères suivants : 300 000 € pour une superficie de 5 500 € par m² maximum.
Les caractéristiques du bien Pinel visé par Mr et Mme VAUTOUX sont les suivants :
- Le bien est un logement neuf (T2) situé à Saint-Herblain, près de Nantes, à proximité des transports et des commerces.
- Surface : 41 m2, 6ème étage
- Extérieur : Balcon de 9,4 m2
- Prix TTC : 184 000 € (avec parking)
- Engagement de location de 9 ans (soit réduction d’impôt de 18%)
- Zone Pinel B1
Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.
CALCUL DU LOYER PINEL
Tout d’abord, dans quelle zone Pinel est situé le bien ?
=> RDV ici pour connaître la zone Pinel de votre bien.
Calcul du loyer
Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / 45,7) = 1,12
Plafond de loyer pour la zone Pinel B1 : 10,51 € / m2
Surface utile du bien (appartement) = partie habitable dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80m + la moitié des surfaces annexes plafonnée à 8m2 = 41 + (9,4/2) = 45,7 m2
Formule de calcul du loyer Pinel : Plafond de loyer x coefficient multiplicateur x surface utile
=> 10,51 x 1,12 x 45,7 = 537,94 €
Comment calculer la réduction d’impôt Pinel et quand commence t elle ?
La réduction fiscale totale sur les neuf années de la durée d’engagement se calcule de la façon suivante : 184 000 (+ frais annexes de 10 000€), soit 194 000 x 18 % = 34 920,00 €
La réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) sera égale à :
34920 / 9 = 3 880,00 €
Si au terme des neuf années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans pour profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction d’impôt supplémentaire sera de 5820,00 € (194 000 € x 3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 1940,00 € (5820,00 € / 3 ou 194 000 x 1%)
Onzième année : 1940,00 €
Douzième année : 1940,00 €
Gain et avantage fiscal sur un engament de location de 12 ans : 40 740,00 €
34 920 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 5820 (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)
_____________________________
