Loi Pinel Saint-Nazaire

Nos programmes immobiliers à Saint-Nazaire

Faites confiance au cabinet Bertrand-Demanes pour investir à Saint-Nazaire avec le dispositif fiscal Pinel

La loi Pinel est un dispositif favorisant la construction de logements neufs. Ce dispositif rencontre un franc succès chez les investisseurs souhaitant réduire leurs impôts, se constituer un patrimoine immobilier, mais aussi préparer leur retraite.

Les contours du dispositif Pinel, destiné aux investissements locatifs, ont changé depuis 1er janvier 2023.
Les investisseurs ont ainsi vu leurs taux de réduction d’impôt baisser, sauf si leur bien répond à certains critères supplémentaires permettant d’accéder au dispositif Pinel +. Une nouvelle baisse interviendra en 2024.

→ Le cabinet Bertrand-Demanes, vous accompagne du début de votre projet, c’est-à-dire depuis vos premières interrogations jusqu’à la mise en place finale de votre projet (livraison du bien, mise en place des locataires, et même jusqu’à la déclaration de vos impôts).

Mais concrètement, comment travaillons-nous ?

Nous suivons avec vous les étapes du processus d’investissement immobilier et structure la réflexion globale :

La prise de contact : nous vous recontactons afin de réaliser en 1er lieu une découverte de votre situation et de vos objectifs personnels.
Vous rencontrez ensuite votre conseiller Bertrand-Demanes afin de réaliser une étude personnalisée et chiffrée, selon votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière.
Nous vous réalisons ensuite une proposition commerciale clé en main : présentation d’un ou plusieurs biens immobiliers correspondant à la stratégie mise en place.
Puis, nous signons le contrat de réservation et vous devenez alors propriétaire du bien immobilier

Notre valeur ajoutée ? Notre suivi et accompagnement : véritable appui lors de toutes les étapes de l’investissement immobilier locatif (proposition d’un courtier, d’un notaire, suivi des travaux modificatifs, présence lors des visites cloisons, pré-livraison, livraison du bien, aide à la déclaration d’impôts, etc…).

⚠ Important : Les conseils et solutions apportés par le cabinet Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés. C’est le promoteur immobilier qui rémunère notre prestation, et ce, sans surcoût sur le prix du lot.

L’investissement en loi Pinel à Saint-Nazaire, comment fonctionne-t-il ?

Dans quelle zone Pinel est située la ville de Saint-Nazaire ?

Saint-Nazaire est classée en zone Pinel B1, et est donc éligible au dispositif Pinel.
Afin de remplir tous les critères pour être éligibles, certaines conditions doivent être respectées :

Acheter un logement neuf déjà construit, ou sur plan.
Vous engagez à louer ce bien (non meublé) 6, 9 ou 12 ans, en qualité de résidence principale pour votre locataire, et ce maximum un an après la date de livraison.
Le logement devra être respectueux des normes thermiques et des performances énergétiques en vigueur (label BBC 2005, ou Réglementation Thermique 2012, ou prochainement RE 2020).

En considérant que votre bien est éligible au dispositif Pinel + : les réductions d’impôts sont liées à votre engagement de location

pour 6 ans : vous bénéficierez d’une réduction de 12% sur vos impôts,
pour 9 ans : 18%
pour 12 ans : 21%

Exemple : si vous achetez un bien à 200 000 € et que vous le louez pendant 6 ans, vous bénéficierez d’une réduction d’impôt de 12% des 200 000 € investis, soit : 24 000 € sur 6 ans (4000 €/an).

Bon à savoir !

→ La loi Pinel est un investissement qui se réalise à crédit, afin d’être le plus rentable possible (effet levier du crédit).

→ La réduction d’impôt permise par cet investissement couvre environ les 2/3 de votre mensualité. Il vous reste alors une partie du financement à apporter (= votre effort d’épargne). C’est notre rôle, au sein du cabinet Bertrand-Demanes, de vous expliquer le fonctionnement global du dispositif, et de l’adapter à votre situation.

→ La loi Pinel Saint-Nazaire est avant tout un placement immobilier. Et tout bon placement immobilier requiert une réflexion sur l’emplacement géographique de votre bien pour trouver des locataires. Proximité des commerces, des voies rapides, des transports en commun, des écoles ?

→ Un investissement en loi Pinel à Saint-Nazaire nécessite un bon accompagnement. Qu’il soit fiscal, humain, vous devez avoir confiance. N’hésitez donc pas à nous contacter afin d’échanger sur votre projet !

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Saint-Nazaire : un choix optimal pour investir dans un appartement en loi Pinel !

Saint-Nazaire, port commercial emblématique du Grand Ouest, dispose d’un secteur industriel très développé. Ses nombreuses infrastructures telles que le chantier naval STX France, ou bien Airbus boostent l’activité économique et commerciale de la ville, mais aussi de la région Loire-Atlantique.

Son pôle universitaire, rattaché à l’Université de Nantes, qui est un des plus grands de France, avec plus de 35 000 étudiants, dont près de 5 000 sur le site de Saint-Nazaire.

Selon Michel Lechenault, responsable éditorial du groupe SeLoger, « Saint-Nazaire combine trois facteurs ; c’est une ville qui se transforme et se rénove […] le bassin d’emploi est très dynamique grâce aux chantiers navals, à Airbus… et les taux d’intérêt sont très bas. ».

Depuis quelques années, la population augmente, de plus en plus de nantais et de parisiens arrivent sur la côte, désireux de profiter d’un cadre de vie optimal.

Le développement du télé-travail est un nouveau facteur, qui explique d’autant plus l’arrivée de nouveaux résidents.

Une multitude de commodités pour s’assurer de trouver des locataires

🏀 Équipements sportifs
🏥 Santé
🚏 Transports
🏫 Écoles
🏨 Hôtels
☕️ Cafés – bars
👩‍🍳 Restaurants
🛍 Shopping et petits commerces nombreux
🛒 Centres commerciaux
🛐 Lieux de culte
🎳 Loisirs – cinémas
🖥 Qualité du réseau
🚔 Sécurité
🎖 Services publics

Retrouvez ici la liste des commodités de la ville de Saint-Nazaire.

La demande immobilière accroit quand l’offre se raréfie : un indicateur au vert pour y investir en loi Pinel et trouver facilement des locataires.

Investir en Loi Pinel à Saint-Nazaire