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Investir en loi pinel à Bordeaux

La ville de Bordeaux attire de plus en plus les investisseurs immobiliers, notamment en loi Pinel. Cette attraction s'explique par divers facteurs, parmi lesquels une très bonne qualité de vie pour tous les profils : climat, transports, TGV, espaces verts et large panel de formations pour les étudiants.

Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?

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Notre guide loi Pinel

Le cabinet Bertrand-Demanes pour un bon investissement et un accompagnement dans la durée

Le cabinet de gestion de patrimoine Bertrand-Demanes à Bordeaux conseille et accompagne ses clients pour leur projet d’investissement immobilier locatif. Une des valeurs ajoutées du cabinet est sans doute la méthode d’accompagnement, sur le long terme, personnalisée et très complète. 

Comment fonctionne un projet Pinel avec l’équipe Bertrand-Demanes ? Etapes :

  1. La prise de contact : nous échangeons sur votre situation et de vos objectifs personnels
  2. La rencontre avec le conseiller Bertrand-Demanes : nous réalisons ensemble une étude personnalisée et chiffrée, selon votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière.
  3. Proposition commerciale clé en main : nous vous présenterons le ou les biens immobiliers en adéquation avec le cahier des charges fixé au préalable
  4. Signature du contrat de réservation 
  5. Suivi et accompagnement à toutes toutes les étapes de l’investissement immobilier locatif (sélection d’un courtier, suivi avec le notaire, travaux modificatifs, pré-livraison, livraison du bien, déclaration d’impôts, etc…).

Important : Les conseils apportés par le cabinet Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés. Notre rémunération est assurée par le promoteur immobilier, sans imputer de surcoût sur le prix de votre bien.

Bordeaux : une ville attractive et dynamique

Ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’Unesco, Bordeaux offre à ses 250 000 habitants une excellente qualité de vie. Sa population d’actifs est 4 fois supérieure à la moyenne française.

Au niveau national, Bordeaux se distingue par son dynamisme économique et se positionne comme leader dans le domaine de la création d’entreprises. Les plus grands groupes de niveau international dans les domaines techniques et scientifiques y sont implantés, sans oublier le secteur viticole qui représente également un poids considérable dans l’économie de la ville, mais aussi de la France.

L’un des grands projets immobiliers actuels a pour objectif la rénovation d’anciens quartiers et la création de nouveaux logements pour favoriser le développement du tissu social, de la vie culturelle et des commerces.

Par ailleurs, la démographie de Bordeaux est en constante hausse avec une estimation de 100 000 habitants de plus pour 2030. Bordeaux en chiffres, c’est 68 000 entreprises, 400 000 salariées, plus de 102 000 étudiants (chiffres 2019/2020) et 745 000 visiteurs par an. Et surtout une ville ou les opportunités d’investissement locatif sont nombreuses ! 

l-atelier-pinel-bordeaux-bertrand-demanes1Exemple d’un projet immobilier en loi Pinel à Bordeaux, situé face à la Garonne, écoquartier Brazza. 

La situation idéale de Bordeaux sur le littoral atlantique attire les investisseurs. En effet, Bordeaux dispose d’un grand aéroport desservant la ville sur près de 100 destinations et le TGV relie désormais la capitale girondine à Paris en 2h00. 

Nos programmes immobiliers à Bordeaux

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Bordeaux

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable (domicilié en France) peut envisager de réduire significativement ses impôts.

Prenons l’exemple de Mr X souhaitant investir en loi Pinel à Bordeaux sur le secteur de la Gare Saint-Jean, soit dans une zone Pinel B1

Mr X souhaite acquérir un appartement neuf de 42 m2 pour 200 000 € dans ce quartier, lui permettant d’obtenir 2% de réduction d’impôts annuelle sur 6 ans (soit 12% sur la période globale). Dans ce cas d’école, le bien immobilier ne dépasse pas le plafond de 300 000 euros maximum, ni le plafond de 5 500 par m2.

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12ème année.

Ainsi, pour 6 ou 9 années d’engagement de location, Mr X pourra obtenir une réduction d’impôt de 4 000€ (200 000 € x 2%) par an pendant 9 ans (s’il choisit 9 ans). Pour 12 ans, la réduction d’impôt passera alors à 2000 € sur les années 10, 11 et 12.

Cette opération lui permettra d’obtenir 42 000€ d’économie d’impôts, sur un programme immobilier neuf avec un fort potentiel de plus-value immobilière sur ce secteur.

Les 10 idées reçues de la loi Pinel par Mathieu Bertrand-Demanes

 

Le marché immobilier à Bordeaux

En 2019, et après plusieurs années de hausse pour les prix de l’immobilier neuf bordelais, la tendance tend à ralentir pour se limiter à une moyenne de 1,6 % sur toute la métropole pour les trois premiers trimestres 2019, selon l’étude réalisée par l’OISO.

Le prix moyen du m2 flirte avec les 4 600 € (parking inclus), selon le média selogerneuf.com, mais les prix diffèrent selon les quartiers et les communes.
Par exemple, on constate une hausse des prix de 10% pour la commune de  Blanquefort 4 079 € le m2, quand d’autres communes telles que Artigues-près-Bordeaux, Bordeaux hors boulevards et Bordeaux intra boulevards voient leur prix au m2 baisser.

Aujourd’hui les T2 et les T3 sont les surfaces les plus recherchées à la location, avec 39% de recherche pour les T2 et 29% de pour les T3.

Les quartiers des Bassins à flots, Euratlantique ou la Rive Droite, sont désormais les quartiers bordelais les plus prisés pour investir dans l’immobilier locatif. Quartier désormais desservis par le tramway et réhaussé par l’écosystème Darwin, sans oublier la vue imprenable sur le Port de la Lune.

Les communes limitrophes de Bordeaux accueillent de plus de plus d’habitants 

Avec un prix au m2 relativement élevé pour le centre de Bordeaux, la classe moyenne Bordelaise s’est excentrée pour occuper les villes limitrophes. En effet, grâce au développement du réseau de transport en commun et des infrastructures, certaines villes telles que Mérignac ou Le Bouscat attirent de plus en plus d’habitants : étudiants, actifs, familles ou retraités.

La rive droite aussi s’étend aussi, avec les villes de Floirac et de Lormont, le tramway ayant contribué à leur développement.

De nombreuses opportunités sont à étudier pour un investissement locatif, avec des opérations de défiscalisation. La demande immobilière concerne surtout les T2 et T3 pour accueillir 100 000 nouveaux habitants d’ici l’horizon 2030.

La ville a mis sur pied un vaste plan pour rénover l’immobilier ancien et créer de nouveaux logements au sein d’éco-quartiers avec des appartements et des maisons basse consommation. D’ici 2030, 60 000 logements seront ainsi construits pour faire face à l’augmentation de la demande.

Les grands projets urbains de développement de la ville de Bordeaux

Brazza

Développement et création du quartier de Brazza, situé près du pont Jacques Chaban-Delmas, face aux Bassins à flot et à la Cité du vin. Construction de 4 950 logements, 77 500 m2 d’activité tertiaire et 50 000 m2 d’artisanat.

Ginko 

Création d’un éco-quartier « Ginko », situé sur la rive est du lac de Bordeaux, près du quartier des Aubiers. Ce projet permettra la mise en valeur des berges du Lac, l’aménagement d’un jardin promenade, tout en apportant une démarche globale de qualité environnementale. Création de 2 992 logements.

Quais de Floirac 

Opération de Bordeaux Métropole : nouveau quartier de 45 ha, entre coteaux et Garonne. Construction de logements, commerces et services, bureaux, locaux d’activité, équipements publics et privés.

Bassins à flot 

Sur 160 hectares au nord de Bordeaux, entre Garonne et Lac, entre les quartiers de Chartrons et de Bacalan : création d’un quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs. Création de 5400 logements.

Bastide-Niel

La Zac Bastide Niel, 35 hectares, renforcera le centre-ville de Bordeaux : réaménagement de deux friches ferroviaires et de l’ancienne Caserne Niel. Cette zone, desservie par le tramway, bénéficiera également de l’aménagement du Parc aux Angéliques qui progressivement rejoindra le pont Chaban-Delmas.

50 000 logements 

Objectif de création de 50 000 logements autour des axes de transports collectifs, aux prix accessibles.

Cette multitudes de projets à vocation de développer et d’enrichir la ville de Bordeaux sont autant d’atouts qui poussent les investisseurs immobiliers à investir en loi Pinel à Bordeaux : une grande ville dynamique, portée par de grands projets urbains ambitieux, qui attirent étudiants, actifs, mais aussi familles et retraités qui pousseront la demande locative à la hausse dans les prochaines années.

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux 

La loi Pinel, un levier très intéressant pour investir et défiscaliser

La loi Pinel à Bordeaux, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vise à relancer l’investissement dans le logement neuf, c’est pourquoi la ville est classée en zone Pinel B1, permettant ainsi aux investisseurs de déterminer avec précision les besoins locatifs.

Les grands projets d’urbanisme de la ville de Bordeaux se concentrent sur les zones situées entre la rive droite du lac et la gare. Le Vieux Bordeaux a bénéficié d’importants travaux d’aménagement : 2 400 logements ont ainsi fait l’objet de rénovation en adéquation avec l’environnement historique.

Le développement des infrastructures bordelaises se poursuit et a vocation à s’étendre aux communes limitrophes et à l’ensemble de la région dans l’avenir. Ces zones sont des paris sur l’avenir concernant l‘investissement immobilier locatif à Bordeaux.

9ème commune de France, Bordeaux est une métropole en pleine expansion, c’est pourquoi il est particulièrement intéressant d’investir dans un bien en loi Pinel à Bordeaux. 

Avec une démographie en hausse et un taux d’actifs supérieur à la moyenne nationale, Bordeaux offre aux propriétaires toutes les garanties d’une demande locative élevée et d’un prix de revente supérieur. Près de la moitié de la ville de Bordeaux, notamment le quartier du Bacalan, fait actuellement l’objet de réaménagements, rendant l’investissement d’autant plus attractif. Avec une offre étendue de logements, ne manquez pas l’opportunité de réaliser un investissement rentable en achetant votre bien immobilier à Bordeaux.

Malgré une hausse des prix à Bordeaux, il est encore intéressant d’investir dans la ville, la dynamique locale étant toujours positive. 
Depuis quelques années, de nombreuses entreprises voient le jour : moteur de demandes immobilières.

Rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel permet à tout contribuable français, d’acquérir un bien bien immobilier neuf et de bénéficier de réductions d’impôts avantageuses, en contrepartie de louer ce bienà un particulier pour une durée minimale de 6 ans.

Cette loi offre un double avantage pour l’acheteur, qui peut alors devenir propriétaire tout en diminuant son impôt sur le revenu. 

Si l’investisseur loue son bien 6 ans : il obtiendra une réduction d’impôt de 12% (calculée sur le prix global du projet), pour 9 ans de location : 18% et pour 12 ans : 21%.

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet la location du bien à des ascendants ou à des descendants, à la seule condition qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que le propriétaire.

Rappelons que le plafond du prix de revient est de 300 00 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Afin d’obtenir une déduction fiscale, d’autres critères sont à prendre en compte :

  • Le bien doit être situé dans un périmètre éligible à la loi Pinel (liste des villes éligibles ici)
  • Le bien doit répondre à la norme RT 2012 (bientôt RE 2020) ou disposer du label BBC 2005
  • La construction du bien doit avoir lieu trente mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
  • Le logement doit être loué dans les douze mois suivant sa livraison
  • Les locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi
  • Le propriétaire du bien doit appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux
  • Le bien doit être loué nu (non meublé) et en qualité de résidence principale.


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