Investir en loi pinel à Bordeaux

La ville de Bordeaux attire de plus en plus les investisseurs immobiliers, notamment en loi Pinel. Cette attraction s'explique par divers facteurs, parmi lesquels une très bonne qualité de vie pour tous les profils : climat, transports, TGV, espaces verts et large panel de formations pour les étudiants.

Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?

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Notre guide loi Pinel

Le cabinet Bertrand-Demanes pour un bon investissement et un accompagnement dans la durée

Le cabinet de gestion de patrimoine Bertrand-Demanes à Bordeaux conseille et accompagne ses clients pour leur projet d’investissement immobilier locatif. Une des valeurs ajoutées du cabinet est sans doute la méthode d’accompagnement, sur le long terme, personnalisée et très complète. 

Comment fonctionne un projet Pinel avec l’équipe Bertrand-Demanes ?

Etapes :

  1. Tout commence par une prise de contact avec notre assistante Aurélie : vous échangerez brièvement sur votre situation et vos objectifs.
  2. La rencontre avec le conseiller Bertrand-Demanes : nous réalisons ensemble une étude personnalisée et chiffrée, selon votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et financière.
  3. Proposition commerciale clé en main : nous vous présenterons le ou les biens immobiliers en adéquation avec le cahier des charges fixé au préalable
  4. Signature du contrat de réservation 
  5. Suivi et accompagnement à toutes toutes les étapes de l’investissement immobilier locatif (sélection d’un courtier, suivi avec le notaire, travaux modificatifs, pré-livraison, livraison du bien, déclaration d’impôts, etc…). (Le détail de notre accompagnement : ici)

Important : Les conseils apportés par le cabinet Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés. Notre rémunération est assurée par le promoteur immobilier, sans imputer de surcoût sur le prix de votre bien.

Nos programmes immobiliers à Bordeaux

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Bordeaux

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable (domicilié en France) peut envisager de réduire significativement ses impôts.

Prenons l’exemple de Mr RIBOULET souhaitant investir en loi Pinel à Bordeaux sur le secteur de la Bastide, soit dans une zone Pinel B1
Mr Riboulet souhaite acquérir un appartement neuf de 47 m2 avec 6 m2 de balcon pour 250 000 € dans ce quartier, lui permettant d’obtenir 2% de réduction d’impôts annuelle sur 6 ans (soit 12% sur la période globale). Dans ce cas d’école, le bien immobilier ne dépasse pas le plafond de 300 000 euros, ni le plafond de 5 500 € par m2.

Le loyer sera de 567,7 €, conformément à la méthode de calcul du loyer Pinel, zone B1 et les frais de notaire d’un montant de 5 200 €.
L’engagement de location, choisi par l’investisseur, est de 9 ans. 

Calcul de la réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement :
👉 255 200 x 18 % = 45 936 €
Calcul de la réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) :
👉 45 936 / 9 = 5 104 € (ou 255 200 x 2 %)

Au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans et ainsi de profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 7 656 € (255 200 € x 3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 552 € (7 716 / 3 ou 257 200 x 1%)
Onzième année : 2 552 €
Douzième année : 2 552 €

Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 53 592 €
=> 45 936 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 7656 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

Les 10 idées reçues de la loi Pinel par Mathieu Bertrand-Demanes

 

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Le marché immobilier à Bordeaux

Malgré une année 2020 compliquée et un nombre de permis de construire en baisse, le marché de l’immobilier neuf de Bordeaux Métropole a bien résisté, selon les derniers chiffres de la Chambres des Notaires du département. La demande immobilière est toujours forte et soutenue ; ainsi on observe une évolution annuelle des prix de plus de 5% pour les appartements neufs.

Par ailleurs, l’année 2021 pourrait être particulièrement prometteuse en matière de défiscalisation, l’année 2022 étant encore en question.
Une hausse des prix pourrait s’observer en raison de cet engouement « dernier investissement », mais aussi car les constructions de programmes immobiliers neufs sont moins nombreuses en 2021 en raison de la baisse des permis de construire. 

Le prix moyen du m2 flirte avec les 4 799 € (parking inclus), selon le média seloger.com, mais les prix diffèrent selon les quartiers et les communes.
Par exemple, on constate une hausse des prix de 10% pour la commune de  Blanquefort 4 079 € le m2, quand d’autres communes telles que Artigues-près-Bordeaux, Bordeaux hors boulevards et Bordeaux intra boulevards voient leur prix au m2 baisser.

Aujourd’hui les T2 et les T3 sont les surfaces les plus recherchées à la location, avec 39% de recherche pour les T2 et 29% de pour les T3.

Les quartiers des Bassins à flots, Euratlantique ou la Rive Droite, sont désormais les quartiers bordelais les plus prisés pour investir dans l’immobilier locatif. Quartier désormais desservis par le tramway et réhaussé par l’écosystème Darwin, sans oublier la vue imprenable sur le Port de la Lune.

l-atelier-pinel-bordeaux-bertrand-demanes1Exemple d’un projet immobilier en loi Pinel à Bordeaux, situé face à la Garonne, écoquartier Brazza. 

Les communes limitrophes de Bordeaux accueillent de plus de plus d’habitants 

Avec un prix au m2 relativement élevé pour le centre de Bordeaux, la classe moyenne Bordelaise s’est excentrée pour occuper les villes limitrophes. 

En effet, le prix moyen au m² des villes environnantes est nettement plus bas. Le développement du réseau de transport en commun et des infrastructures dynamisent certaines villes telles que Mérignac, Bègles, Pessac, etc..et attirent de plus en plus d’habitants : étudiants, actifs, familles ou retraités.
On identifie deux catégories de villes voisines : 

Les villes à moins de 20 minutes de Bordeaux Centre

  • Talence, une ville d’étudiants connectée à Bordeaux
  • Pessac, une ville verte mêlant étudiants et entreprise
  • Mérignac, une ville à la croissance et au développement économique attractifs
  • Bègles, une ville écologique en plein essor

Les villes à moins de 30 minutes de Bordeaux Centre

  • Eysines, une ville maraîchère et verte, connectée à Bordeaux
  • Bruges, une ville plébiscitée par les familles
  • Sainte-Eulalie, une ville prisée des jeunes couples
  • Cas particulier : Libourne, à 45 minutes de Bordeaux

Retrouvez ici notre article sur les communes où investir aux alentours de Bordeaux.

De nombreuses opportunités sont à étudier pour un investissement locatif, avec des opérations de défiscalisation.
La demande immobilière concerne surtout les T2 et T3 pour accueillir 100 000 nouveaux habitants d’ici l’horizon 2030.

La ville a mis sur pied un vaste plan pour rénover l’immobilier ancien et créer de nouveaux logements au sein d’éco-quartiers avec des appartements et des maisons basse consommation. D’ici 2030, 60 000 logements seront ainsi construits pour faire face à l’augmentation de la demande.

Investir dans l’immobilier locatif à Bordeaux 

La loi Pinel, un levier très intéressant pour investir et défiscaliser

La loi Pinel à Bordeaux, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2022, vise à relancer l’investissement dans le logement neuf, c’est pourquoi la ville est classée en zone Pinel B1, permettant ainsi aux investisseurs de déterminer avec précision les besoins locatifs.

Rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel permet à tout contribuable français, d’acquérir un bien bien immobilier neuf et de bénéficier de réductions d’impôts avantageuses, en contrepartie de louer ce bien à un particulier pour une durée minimale de 6 ans.

Cette loi offre un double avantage pour l’acheteur, qui peut alors devenir propriétaire tout en diminuant son impôt sur le revenu. 

Si l’investisseur loue son bien 6 ans : il obtiendra une réduction d’impôt de 12% (calculée sur le prix global du projet), pour 9 ans de location : 18% et pour 12 ans : 21%.

Contrairement à la loi Duflot, la loi Pinel permet la location du bien à des ascendants ou à des descendants, à la seule condition qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que le propriétaire.

Rappelons que le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Afin d’obtenir une déduction fiscale, d’autres critères et conditions sont à prendre en compte :

  • Le bien doit être situé dans un périmètre éligible à la loi Pinel (liste des villes éligibles ici)
  • Le bien doit répondre à la norme RT 2012 (bientôt RE 2020) ou disposer du label BBC 2005
  • La construction du bien doit avoir lieu trente mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC)
  • Le logement doit être loué dans les douze mois suivant sa livraison
  • Les locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi
  • Le propriétaire du bien doit appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux
  • Le bien doit être loué nu (non meublé) et en qualité de résidence principale.

Le guide complet de la loi Pinel

Bordeaux : une ville attractive et dynamique

Ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’Unesco, Bordeaux offre à ses 265 000 habitants une excellente qualité de vie (chiffres 2021). Sa population d’actifs est 4 fois supérieure à la moyenne française.

Au niveau national, Bordeaux se distingue par son dynamisme économique et se positionne comme leader dans le domaine de la création d’entreprises. Les plus grands groupes de niveau international dans les domaines techniques et scientifiques y sont implantés, sans oublier le secteur viticole qui représente également un poids considérable dans l’économie de la ville, mais aussi de la France.

L’un des grands projets immobiliers actuels a pour objectif la rénovation d’anciens quartiers et la création de nouveaux logements pour favoriser le développement du tissu social, de la vie culturelle et des commerces.

Par ailleurs, la démographie de Bordeaux est en constante hausse avec une estimation de 100 000 habitants de plus pour 2030. Bordeaux en chiffres, c’est 68 000 entreprises, 400 000 salariées, plus de 105 000 étudiants (chiffres 2020/2021) et 745 000 visiteurs par an. Et surtout une ville ou les opportunités d’investissement locatif sont nombreuses ! 

La situation idéale de Bordeaux sur le littoral atlantique attire les investisseurs. En effet, Bordeaux dispose d’un grand aéroport desservant la ville sur près de 100 destinations et le TGV relie désormais la capitale girondine à Paris en 2h00. 

Les grands projets d’urbanisme de la ville de Bordeaux sont nombreux. Le Vieux Bordeaux a bénéficié d’importants travaux d’aménagement : 2 400 logements ont ainsi fait l’objet de rénovation en adéquation avec l’environnement historique.

Le développement des infrastructures bordelaises se poursuit et a vocation à s’étendre aux communes limitrophes et à l’ensemble de la région dans l’avenir. Ces zones sont des paris sur l’avenir concernant l‘investissement immobilier locatif à Bordeaux.

9ème commune de France, Bordeaux est une métropole en pleine expansion, c’est pourquoi il est particulièrement intéressant d’investir dans un bien en loi Pinel à Bordeaux. 

Depuis quelques années, de nombreuses entreprises voient le jour : moteur de demandes immobilières.
Par ailleurs, avec une démographie en hausse et un taux d’actifs supérieur à la moyenne nationale, Bordeaux offre aux propriétaires toutes les garanties d’une demande locative élevée et d’un prix de revente supérieur. Près de la moitié de la ville de Bordeaux, notamment le quartier du Bacalan, fait actuellement l’objet de réaménagements, rendant l’investissement d’autant plus attractif. Avec une offre étendue de logements, ne manquez pas l’opportunité de réaliser un investissement rentable en achetant votre bien immobilier à Bordeaux.

Malgré une hausse des prix à Bordeaux, il est encore intéressant d’investir dans la ville, la dynamique locale étant toujours positive. 

Les grands projets urbains de développement de la ville de Bordeaux

Bordeaux Métropole mène 3 projets de développement urbain d’envergure, témoignant de l’attractivité de la ville.
En 2021, les bordelais pourront suivre les travaux sur le pont Simone Veil, la fin du réaménagement de la place historique Gambetta et le lancement de la création du quartier Belvédère sur la rive droite de la Garonne.

En 2021 :

🏗 Le chantier du pont Simone Veil

Véritable esplanade publique, le pont Simone Veil long de 549 mètres, accueillera une circulation automobile, des voies pour les transports en commune, une piste cyclable ainsi qu’une aire piétonne. Son chantier reprendra courant 2021 pour une livraison en 2024.

🏗 Rénovation de la place Gambetta

Après plus de deux ans de travaux, la place Gambetta, joyau du centre-ville, a été livré le vendredi 19 février 2021.
Désormais, la place est rattachée aux accès piétons avec un espace vert mettant en avant les plus beaux arbres du site.

🏗 Lancement du futur quartier « Bordeaux Belvédère »

L’année 2021 marquera le lancement d’un chantier d’envergure à bordeaux : le futur quartier Bordeaux Belvédère, à proximité de la gare St Jean et des transports en commun.
Ce nouveau quartier issu de l’Opération d’Intérêt National Bordeaux Euratlantique comprendra 73 000 m² de logements, 50 000 m² de bureaux, 18 800 m² de commerces, services et équipements culturels. Livraison prévue pour 2024.

Projets urbains de développement sur plusieurs années :

🏗 Bordeaux Aéropoarc

Dans le périmètre de l’aéroport, l’Opération d’intérêt métropolitain s’étend sur un territoire de 2 000 hectares, et représente un potentiel de création de plus de 10 000 emplois à l’horizon 2030. L’objectif étant de concentrer la majorité des entreprises de la filière Aéronautique Spatial Défense.

🏗 Bassins à Flot

Projet urbain avec pour objectif la création d’un quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs.
Les deux entreprises Cdiscount et Crédit Agricole Aquitaine prendront place dans ce nouveau quartier. Nous pourront y voir également l’implantation d’écoles de formation supérieure privées, d’hotels haut de gamme et de résidences tourisme.

🏗 Bastide Niel

Dans le prolongement de la Zac Coeur de Bastide, le projet Bastide Niel réparti sur 32 hectares a pour objectif la création d’un quartier de centre-ville dense, intime, mixte, lumineux et vert. Il comprendra 63 000 m² de bureaux, activités et commerces, 3400 logements et accueillera entre 8 et 10 000 habitants.

🏗 Brazza

Projet urbain de 53 hectares ayant pour objectif de créer 500 logements, 90.000 m² de commerces, hôtels et locaux pour l’artisanat et 39 000 m² de bureaux.

 

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