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Investir en loi pinel à Bordeaux

La ville de Bordeaux attire de plus en plus les investisseurs immobiliers, notamment en loi Pinel. Cette attraction s'explique par divers facteurs, parmi lesquels une très bonne qualité de vie, un accès rapide à la capitale par la nouvelle ligne TGV en mars 2017, mais aussi de très beaux espaces verts.

Pourquoi investir en loi Pinel à Bordeaux ?

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Ville d’art et d’histoire classée au patrimoine mondial de l’Unesco, Bordeaux offre à ses habitants une excellente qualité de vie. Au niveau national, Bordeaux se distingue par son dynamisme économique et se positionne comme leader dans le domaine de la création d’entreprises. Les plus grands groupes de niveau international dans les domaines techniques et scientifiques y sont implantés, sans oublier le secteur viticole qui représente également un poids considérable dans l’économie de la ville.

La ville de Bordeaux abrite quelques grandes universités et sa population d’actifs est 4 fois supérieure à la moyenne française.

L’un des grands projets immobiliers actuels a pour objectif la rénovation d’anciens quartiers et la création de nouveaux logements pour favoriser le développement du tissu social, de la vie culturelle et des commerces.

Par ailleurs, la démographie de Bordeaux est en hausse constante avec une estimation de 100 000 habitants de plus pour 2030. Bordeaux en chiffres, c’est 68 000 entreprises, 400 000 salariées, 80 000 étudiants et 745 000 visiteurs par an. Et surtout une ville ou les opportunités d’investissement locatif sont à saisir ! investissement-immobilier-loi-pinel-bordeaux-bertrand-demanes

La situation idéale de Bordeaux sur le littoral atlantique attire les investisseurs. En effet, Bordeaux dispose d’un grand aéroport desservant la ville sur près de 100 destinations et le TGV relie désormais la capitale girondine à Paris en 2h00. 

Nos programmes immobiliers à Bordeaux

Le marché immobilier à Bordeaux

Bordeaux est la deuxième ville de France recensant le plus de biens immobiliers classés aux monuments historiques. Le marché de l’immobilier bordelais est en constante évolution avec notamment le projet « Euratlantique », une opération d’intérêt national visant la création de logements dans le sud de la ville.

De nombreuses opportunités en Loi Pinel sont à étudier pour un investissement locatif, avec des opérations de défiscalisation. La demande immobilière concerne surtout les T1, T2 et T3 pour accueillir 100 000 nouveaux habitants d’ici l’horizon 2030. La ville a mis sur pied un vaste plan pour rénover l’immobilier ancien et créer de nouveaux logements au sein d’éco-quartiers avec des appartements et des maisons basse consommation, disponibles à l’achat comme à la location. D’ici 2030, 60 000 logements seront ainsi construits pour faire face à la demande.

Les grands projets urbains de développement de la ville de Bordeaux

La place Gambetta
Secteur emblématique du quartier Centre de Bordeaux, la place Gambetta va subir un réaménagement total, projet piloté par Bordeaux Métropole.

La place Tourny : 
Dans la lignée des travaux de la ligne D du tramway, la place Tourny se transformera pour favoriser les accès automobiles, tramway, cyclistes, piétons et bus.

Brazza : 
Développement et création du quartier de Brazza, situé près du pont Jacques Chaban-Delmas, face aux Bassins à flot et à la Cité du vin.

Ginko : 
Création d’un éco-quartier « Ginko », Situé sur la rive est du lac de Bordeaux, près du quartier des Aubiers.

Quais de Floirac
Opération de Bordeaux Métropole : nouveau quartier de 45 ha, entre coteaux et Garonne. Construction de logements, commerces et services, bureaux, locaux d’activité, équipements publics et privés.

Bassins à flot
Sur 160 hectares au nord de Bordeaux, entre Garonne et Lac, entre les quartiers de Chartrons et de Bacalan : création d’un quartier mixte d’habitat, de services à la personne, d’activités économiques et de loisirs.

Bastide-Niel : 
La Zac Bastide Niel, 32 hectares, renforcera le centre-ville de Bordeaux : réaménagement de deux friches ferroviaires et de l’ancienne Caserne Niel.

50 000 logements : 
objectif de création de 50 000 logements autour des axes de transports collectifs, aux prix accessibles.

Cette multitudes de projets à vocation de développer et d’enrichir la ville de Bordeaux sont autant d’atouts qui poussent les investisseurs immobiliers à investir en loi Pinel à Bordeaux : une grande ville dynamique, portée par de grands projets urbains ambitieux, qui attirent étudiants, actifs, mais aussi familles et retraités qui pousseront la demande locative à la hausse dans les prochaines années.

Les bordelais et la loi Pinel

La loi Pinel à Bordeaux, en vigueur jusqu’au 31 décembre 2021, vise à relancer l’investissement dans le logement neuf, c’est pourquoi la ville est classée en zone Pinel B1, permettant ainsi aux investisseurs de déterminer avec précision les besoins locatifs.

Les grands projets d’urbanisme de la ville de Bordeaux se concentrent sur les zones situées entre la rive droite du lac et la gare. Le Vieux Bordeaux a bénéficié d’importants travaux d’aménagement : 2 400 logements ont ainsi fait l’objet de rénovation en adéquation avec l’environnement historique.

Le développement des infrastructures bordelaises se poursuit et a vocation à s’étendre aux communes limitrophes et à l’ensemble de la région dans l’avenir. Ces zones sont des paris sur l’avenir concernant l‘investissement immobilier locatif à Bordeaux.

9ème commune de France, Bordeaux est une métropole en pleine expansion, c’est pourquoi il est particulièrement intéressant d’investir dans un bien en loi Pinel à Bordeaux. 

Avec une démographie en hausse et un taux d’actifs supérieur à la moyenne nationale, Bordeaux offre aux propriétaires toutes les garanties d’une demande locative élevée et d’un prix de revente supérieur. Près de la moitié de la ville de Bordeaux, notamment le quartier du Bacalan, fait actuellement l’objet de réaménagements, rendant l’investissement d’autant plus attractif. Avec une offre étendue de logements, ne manquez pas l’opportunité de réaliser un investissement rentable en achetant votre bien immobilier à Bordeaux.

Malgré une hausse des prix à Bordeaux, il est encore intéressant d’investir dans la ville, la dynamique locale étant toujours positive. 
Depuis quelques années, de nombreuses entreprises voient le jour : moteur de demandes immobilières.

Rappel sur la loi Pinel

La loi Pinel permet à toute personne achetant un bien immobilier neuf, à Bordeaux par exemple, et le louant à un particulier pendant une durée minimale de 6 ans, de bénéficier de réductions d’impôts avantageuses

Cette loi offre un double avantage pour l’acheteur, qui peut alors devenir propriétaire tout en diminuant son impôt sur le revenu. 

Contrairement à la Loi Duflot, la loi Pinel permet la location du bien à des ascendants ou à des descendants, à la seule condition qu’ils n’appartiennent pas au même foyer fiscal que le propriétaire.

Rappelons que le plafond du prix de revient est de 300 00 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Afin d’obtenir une déduction fiscale, d’autres critères sont à prendre en compte :

  • Le bien doit répondre à la norme RT 2012 ou disposer du label BBC 2005
  • la construction du bien doit avoir lieu trente mois après la Déclaration d’Ouverture de Chantier (DOC),
  • Le logement doit être loué dans les douze mois suivant sa livraison
  • Les locataires ne doivent pas dépasser les plafonds de ressources déterminés par la loi
  • Le propriétaire du bien doit appliquer les plafonds de loyers définis par le dispositif Pinel à Bordeaux
  • Le bien doit être loué en qualité de résidence principale, non-meublée.

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Bordeaux

Dans le cas d’une défiscalisation Pinel, un contribuable domicilié en France peut envisager de réduire significativement ses impôts.

Prenons l’exemple de Mr X souhaitant investir en loi Pinel à Bordeaux sur le secteur de la Gare Saint-Jean, soit dans une zone Pinel B1

Mr X souhaite acquérir un appartement neuf de 42 m2 pour 200 000 € dans ce quartier, lui permettant d’obtenir 2% de réduction d’impôts annuelle sur 6 ans. Dans ce cas d’école, le bien immobilier ne dépasse pas le plafond de 300 000 euros maximum, ni le plafond de 5 500 par m2.

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Ainsi, pour 6 ou 9 années d’engagement de location, Mr X pourra obtenir une réduction d’impôt de 4 000€ (200 000 € * 2%) par an pendant 9 ans (s’il choisit 9 ans). Pour 12 ans, la réduction d’impôt passera alors à 2000 € sur les années 10, 11 et 12.

Cette opération lui permettra d’obtenir 42 000€ d’économie d’impôts, sur un programme immobilier neuf avec un fort potentiel de plus-value immobilière sur ce secteur.

 

Nos bureaux à Bordeaux :

Bertrand-Demanes

9 rue de condé

33064 Bordeaux

05.56.00.95.20

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