T4 rénové Rue Guéhenno à Rennes

Idéalement situé dans la très prisée rue Guéhenno à Rennes, à proximité immédiate du centre-ville et du célèbre parc du Thabor, ce grand T4 de plus de 73 m² bénéficie d’un emplacement patrimonial de premier choix. Cet environnement résidentiel, à la fois calme et parfaitement connecté au dynamisme rennais (commerces, établissements scolaires, transports), lui confère une excellente attractivité. Atout majeur pour faciliter les déplacements au quotidien, une station de métro se trouve à seulement 50 mètres de l’appartement.

À l’origine, cet appartement souffrait de prestations vieillissantes et d’une performance énergétique qui nécessitait une mise aux normes. L’objectif était de valoriser les beaux volumes de ce bien en réalisant une rénovation soignée. Cette restructuration a permis d’offrir un cadre de vie moderne, confortable et plus économe en énergie (DPE visé : D), répondant idéalement à la forte demande locative des familles et des jeunes actifs/étudiants sur ce secteur de la capitale bretonne.

Isolation thermique et chauffage : Renforcement de l’isolation globale de l’appartement et remplacement de l’ensemble des menuiseries pour garantir un confort thermique et phonique optimal. Installation de nouveaux radiateurs à gaz dernière génération, alliant performance et maîtrise des dépenses énergétiques.

Plomberie et pièces d’eau : Rénovation intégrale de la salle d’eau principale (incluant les WC), avec la création d’un espace douche moderne, la pose d’un meuble vasque contemporain et une réfection soignée des faïences. Pour répondre parfaitement aux attentes des familles ou de la colocation, une seconde salle de bain a été entièrement créée.

Agencement, cuisine et décoration : Mise aux normes et reprise complète des réseaux électriques pour une sécurité totale. Les murs bénéficieront d’un lissage minutieux et d’une réfection totale des peintures dans l’ensemble des pièces. Atout charme incontestable de cet appartement : la restauration des sols existants, avec une mise en valeur des célèbres mosaïques Odorico, véritable signature du patrimoine rennais. Enfin, l’aménagement d’une cuisine entièrement neuve, moderne et équipée viendra parfaire ce bien de grande qualité.

Ce projet a été pensé pour une exploitation en location nue, afin de tirer pleinement parti du puissant levier du Déficit Foncier.

Grâce à la réalisation d’une importante enveloppe de travaux (près de 60 000 €), cette stratégie permet de déduire l’intégralité des dépenses d’entretien, de réparation et d’amélioration de vos revenus fonciers. Surtout, elle offre la possibilité d’imputer jusqu’à 10 700 € de ce déficit directement sur votre revenu global l’année du paiement des travaux, générant ainsi une baisse immédiate de votre impôt sur le revenu.

Le reliquat du déficit créé est ensuite reportable sur vos revenus fonciers des 10 années suivantes. Ce mécanisme fiscal incontournable permet ainsi de neutraliser totalement l’imposition (impôt sur le revenu et prélèvements sociaux) sur les futurs loyers perçus pendant une longue période, tout en vous constituant un patrimoine immobilier de grande qualité et refait à neuf au cœur de Rennes.