Comment se déroule une visite cloison dans un logement neuf ?

Quel est le rôle de la visite cloison d’un logement neuf ?

Lorsqu’un investisseur achète un appartement neuf en VEFA avec un prêt immobilier, le chantier est rythmé par plusieurs appels de fonds tout au long de la construction, tels que l’achèvement des fondations ou la mise hors d’eau. Ces étapes sous-entendent l’avancement des travaux. À noter que le promoteur reste le seul propriétaire du bien jusqu’à sa livraison.

La visite de cloisonnement est, quant à elle, la première possibilité des acquéreurs de se rendre sur le chantier de leur bien. Traditionnellement, le promoteur en prévoit systématiquement au moins une. À défaut, l’acheteur peut la lui demander : d’après l’article L231-3 du Code de la Construction et de l’Habitation, le professionnel ne pourra la refuser.

Que faut-il vérifier lors de cette visite de chantier ?

Lors d’une visite cloison, l’acquéreur juge l’avancement des travaux et le respect des délais. L’objectif est de vérifier que le logement est bien conforme à la proposition vendue au départ et ne pas avoir de mauvaises surprises. À cette occasion, il ne faut pas hésiter à contrôler cette check-list :

La superficie de chaque pièce – garage, terrasse, cave, balcon et place de stationnement compris ;

L’emplacement de chaque prise électrique et leur nombre ;

L’emplacement des différents interrupteurs ;

L’emplacement des arrivées d’eau et des tuyaux d’évacuation ;

La présence, la position et l’emplacement des cloisons séparatives ;

La hauteur sous plafond ;

La position des fenêtres et le positionnement des portes (et leur sens d’ouverture) ;

La présence de la VMC et la ventilation

Comment préparer efficacement la visite cloison ?

Dans la mesure où cette visite cloison est la première occasion de poser un pied dans le chantier de votre futur bien, il convient de bien préparer ce rendez-vous.

Comme il s’agit déjà d’une visite de conformité aux plans, commencez par les imprimer, pour connaître tous les détails du logement. Ensuite, sachez que tout investisseur peut amener un professionnel à la visite cloison – que ce soit un décorateur d’intérieur, un cuisiniste, un architecte, un plombier… Le cas échéant, prévenez-le au plus tôt pour caler le rendez-vous dans son agenda.

Le jour J, munissez-vous d’un mètre pour vérifier les mesures, prenez quelques photos et apportez de quoi prendre quelques notes. Au moment de la visite cloison, vous pouvez, par exemple, demander la date de visite de pré-livraison ou savoir si les délais seront tenus.

Si ce rendez-vous révèle des anomalies, il est impératif de les signaler au promoteur qui devra lever toutes les réserves mentionnées avant la livraison du logement. Par exemple, si une cloison est posée à 20 cm de l’emplacement initialement prévu, il faut le relayer. Concrètement, vous disposez de 30 jours pour livrer votre constat et consigner ces points dans une lettre recommandée avec accusé de réception.

Est-ce que la visite cloison est obligatoire ?

D’un point de vue juridique, il n’est pas obligatoire de réaliser une visite cloison en VEFA (Vente en l’État Futur d’Achèvement). En effet, aucune disposition législative ou réglementaire du Code de la Construction et de l’Habitat encadrant la VEFA ne le requiert.

Cependant, les promoteurs immobiliers proposent souvent cette visite, car elle permet de minimiser les réserves qui pourraient être formulées lors de la livraison de l’appartement. Il convient toutefois de noter que la visite cloison peut devenir obligatoire si le promoteur décide de s’engager volontairement dans un processus de labellisation, comme c’est le cas pour une certification NF Habitat.

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