Investissement immobilier : Pinel ou Pinel + ?

Alors que le dispositif de défiscalisation Pinel est entré dans ses dernières années de fonctionnement, la création d’un « Pinel+ » en remplacement est d’ores et déjà annoncée par la ministre déléguée au Logement, Emmanuelle Wargon. Retour sur les évolutions à venir du Pinel actuel et sur les conditions d’éligibilité de ce nouveau dispositif relais.

Les évolutions du dispositif Pinel jusqu’en 2024

Mis en place en 2014, le dispositif Pinel octroie une réduction fiscale aux particuliers investissant dans l’immobilier neuf locatif. L’objectif étant d’accroître ce parc pour les ménages les plus modestes, dans la mesure où la location est soumise à un plafond de revenus. Chaque propriétaire bénéficie d’un abattement fiscal de 21 % du prix du logement, s’il s’engage à le louer pendant 12 ans. Cet avantage descend à 18 % pour une location de 9 ans et à 12 % pour 6 ans.

Jusqu’au 31 décembre 2022, les termes du dispositif ne changent pas. Les bénéficiaires doivent seulement respecter ces autres critères :

• Acheter un logement neuf en VEFA ou de moins de 2 ans
• Opter pour un achat en zone Abis, A ou B1
• Choisir un bien dans un immeuble collectif (critère valable depuis le 1^erjanvier 2021)
• Payer un montant qui n’excède pas 300 000 € ou 5 500 € par m²
• Ne pas réaliser plus de deux investissements Pinel.
• Respecter les conditions de location – à savoir, la limite de loyer, le plafond de revenus et la location nue.

À partir du 1^er janvier 2023, les avantages fiscaux de l’actuel Pinel évoluent. Les abattements seront plus réduits : 17,5 % pour une location de 12 ans, 15 % pour 9 ans et 10,5 % pour 6 ans. À partir du 1^er janvier 2024, ces taux diminuent encore : 14 % pour 12 ans, 12 % pour 9 ans et 9 % pour 6 ans.

L’arrivée du « Pinel + » ou « Super Pinel »

Annoncé il y a quelques semaines, le nouveau dispositif « Pinel+ » est chargé de prendre le relais de l’actuel. Selon les termes présentés par Emmanuelle Wargon, il sera soumis aux mêmes conditions d’accès (que celles citées plus haut) en y ajoutant ces 2 points :

• Acquérir un bien très performant énergétiquement (RE2020) et très confortable (critères à définir)
• Acheter un logement dans un quartier prioritaire (établi comme tel dans la politique de la ville d’investissement).

Ce « super Pinel » ou « Pinel+ » reprendra également les taux d’abattements originels – à savoir, 21 %, 18 % et 12 %. Effectif à partir du 1^er janvier 2023, il cohabitera avec le Pinel dégressif, avec ses taux réduits.

Pour vous accompagner dans tous vos projets d’investissement, contactez l’expert Bertrand-Demanes de votre ville : il connaît tous les termes de ces dispositifs et saura vous conseiller sur le meilleur placement financier à opérer (en fonction de votre situation, des lots disponibles dans son secteur, tout en tenant compte des conditions d’application de ces avantages fiscaux).

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Source :
https://edito.selogerneuf.com/conseils-d-experts/investir/difference-entre-pinel-pinel-article-45952.html
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