Investir en loi Pinel à Lyon

Capitale de la région Rhône-Alpes, Lyon est une ville propice à l’investissement immobilier locatif à travers la loi Pinel. Le dynamisme économique de la ville, sa grosse communauté étudiante et ses grands projets de développement poussent les investisseurs à initier un projet Pinel sur Lyon et sa périphérie.

Récapitulatif de la loi Pinel à Lyon 

infographie loi pinel lyon

Notre guide Loi Pinel

Grâce à son expérience et son équipe de professionnels, notre cabinet vous permettra sans frais de préparer, de réfléchir et de lancer un projet d’investissement immobilier locatif grâce à la loi Pinel à Lyon.

Notre fonctionnement est le suivant ;

1- Prise de contact avec Aurélie, notre Responsable Relation Client pour échanger sur votre projet de façon globale.

2- Nous réaliserons dans un second temps avec le conseiller Bertrand-Demanes une étude complète de votre situation actuelle, en abordant les aspects personnels, professionnels, fiscaux et patrimoniaux de votre situation, pour ensuite vous donner le cap à prendre selon vos objectifs.

3- Nous vous proposerons lors d’un second rdv un ou plusieurs produits immobiliers, issus d’une très large base. En fonction de la stratégie mise en place, nous vous préconiserons la meilleure option et vous accompagnerons dans votre décision.

4- Aurélie reprend la main sur le suivi du dossier et suivra toutes les opérations à chaque étape : prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison, location, et première déclaration fiscale.

* Les conseils et solutions de la société Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés, le promoteur immobilier rémunère notre prestation sans surcoût sur le prix du lot.

Nos programmes immobiliers à Lyon

Pinel : Exemple d’un investissement à Lyon

La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée : 300 000 € pour une superficie de 5 500 € par m² maximum. 

Caractéristiques du bien :

  • Logement neuf situé à Villeurbanne
  • Surface : 58,7 m2, 4èmeétage
  • Prix TTC : 290 500 €
  • Engagement de location de 9 ans (soit réduction d’impôt de 18%)
  • Zone Pinel A

Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés. 

Calcul du loyer Pinel à Lyon 

Coefficient multiplicateur : 0,7 + (19 / 58,7) = 1,024
Plafond de loyer pour la zone Pinel A en 2021 : 13,04 € / m2
Surface utile du bien (partie habitable dont la hauteur sous plafond est d’au moins 1,80m + la moitié des surfaces annexes plafonnée à 8m2) : 58,7 m2

  • Formule de calcul du loyer Pinel : Plafond de loyer x coefficient multiplicateur x surface utile
  • 13,04 x 1,024 x 58,7 = 783,8 €

Rappel des plafonds de loyer 2021 ici.

Calcul de la réduction d’impôt Pinel à Lyon

👉 La réduction fiscale totale sur les neuf années de la durée d’engagement se calcule de la façon suivante : 290 500 + 5700 € de frais de notaire, soit 296 200 € x 18 % = 53 316,00 €

La réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) sera égale à :
53 316,00 / 9 = 5 924,00 €

👉 Si au terme des neuf années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans pour profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 8 886,00 € (296 200 € x 3%) et répartie comme suit :

Dixième année : 2 962 € (8 886 € / 3 ou 290500 x 1%)
Onzième année : 2 962 € €
Douzième année : 2 962 € €

Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 62 202 €

  • 53 316 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 8 886 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

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La capacité d’emprunt mensuelle et votre taux d’endettement sont deux éléments déterminants pour un investissement immobilier locatif en loi Pinel à Lyon. En effet, ces deux indicateurs permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, soit la somme que vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre opération en loi Pinel.

Dans le cas d’une opération de défiscalisation avec la loi Pinel, vous pouvez envisager de réduire significativement vos impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée comme vu ci-dessus.

Pour une acquisition via le dispositif fiscal Pinel, l’investisseur a le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de :

  • 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Les 10 idées reçues de la loi Pinel 


Tout savoir sur la loi Pinel à Lyon

Le dispositif Pinel en bref

La loi Pinel, anciennement loi Duflot, est prolongée jusqu’au 31 décembre 2022. Ce dispositif fiscal a été mis en place pour inciter l’investissement dans les logements neufs, respectueux des normes environnementales de construction, dans des zones à forte demande locative.

La loi Pinel à Lyon permet aux investisseurs de réduire leur impôt sur le revenu jusqu’à 21% du prix du logement, en respectant certaines conditions.

Les avantages de la loi Pinel à Lyon

  • Diminuer l’impôt sur le revenu de 12, 18 ou 21% du montant du bien acquis (selon durée de l’engagement)
  • Devenir propriétaire d’un bien immobilier sans apport, l’investissement à crédit permet de déduire des loyers perçus les intérêts d’emprunt.
  • Se constituer un patrimoine solide et pérenne 
  • Préparer sa retraite en assurant des revenus complémentaires
  • Louer à ses ascendants ou ses descendants

La réduction d’impôt Pinel

  • Pour un engagement de location de 6 ans, le montant de la réduction d’impôts sera de 12 % (2% par an pendant 6 ans)
  • Pour un engagement de location de 9 ans, le montant de la réduction d’impôts sera de 18 % (2% par an pendant 9 ans)
  • Pour un engagement de location de 12 ans, le montant de la réduction d’impôts sera de 21 % (2% par an pendant 9 ans puis 1% par an pendant 3 ans)

Les conditions d’application de la loi Pinel

  • Le bien doit être neuf ou futur état d’achèvement
  • Le bien immobilier doit être loué en qualité de résidence principale lors la 1ère année suivant la livraison
  • Le bien doit être loué nu 6, 9 ou 12 ans
  • Deux acquisitions par an et par foyer fiscal maximum dans la limite de 300.000 € par bien et de 5.500€ le m2
  • Le bien doit être localisé dans une zone éligible Pinel (Zone A, A bis ou B1). Rappel : Lyon est en zone Pinel A
  • Le bien doit respecter les nouvelles normes environnementales de construction
  • Le propriétaire doit respecter les plafonds de loyers et de ressources pour le locataire du bien

Le propriétaire du bien Pinel doit respecter les plafonds de loyers et de revenus pour son locataire. Plafonds que vous retrouverez ici.

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Le marché de l’immobilier neuf à Lyon

Lyon est située en zone éligible Pinel A, il est ainsi possible d’investir en loi Pinel et de bénéficier de réductions d’impôts sur son investissement allant jusqu’à 63 000 €.

Les programmes immobiliers neufs à Lyon profitent très souvent d’une situation géographique avantageuse, offrant un accès direct au centre-ville.

La Confluence, la Part-Dieu, Gerland et le Carré de Soie sont des quartiers lyonnais en mouvement où se développe désormais la ville de demain.

→ Confluence : De 4000 à 5500 € le m2
→ Cœur Presqu’île : De 5500 à 8800 € le m2
→ Grand Parilly : De 2600 à 3800 € le m2
→ La Duchère : De 2400 à 2800 € le m2
→ Villeurbanne : De 2500 à 4300 € le m2
→ Gerlan : De 3000 à 4500 € le m2
→ La Part-Dieu : De 2000 à 6000 € le m2
→ Parc Blandan : De 4000 à 5300 € le m2
→ Carré de Soie : De 1800 à 3700 € le m2

Les logements neufs à Lyon bénéficient d’une architecture contemporaine, les logements sont pour la grande majorité spacieux et lumineux, souvent prolongés de surfaces extérieures : balcons, terrasses et/ou loggias privatives.

Acheter un logement neuf permet de bénéficier de prestations énergétiques exceptionnelles et des dernières normes en vigueur.

Outre les avantages fiscaux, investir dans l’immobilier neuf c’est aussi faire le choix de la tranquillité. En effet, les normes de qualité et d’accessibilité en vigueur permettent au propriétaire de ne pas avoir à penser aux travaux de rénovation à court et moyen terme et de bénéficier de garanties (lien vers les garanties).

Vers une accélération de la périurbanisation

Avec une forte croissance démographique « le Grand Lyon » mise sur de grands projets urbains. En effet, les anciens quartiers industriels se renouvellent progressivement, pour répondre aux besoins de demain.
À l’image de La Confluence ou du Carré de Soie à Vaulx-en-Velin.

Le développement important des transports en commun sur la métropole lyonnaise a permis de connecter les communes de Villeurbanne, de Meyzieu, Bron, Saint-Priest, Saint-Fons et Decines, avec pour effet de renforcer leur attractivité immobilière.

Avec des prix plus abordables, les familles y apprécient une meilleure qualité de vie, tout en restant à proximité de Lyon.

À l’ouest et au nord de Lyon, la tendance pavillonnaire permet un cadre vie qualitatif et très coté, entre esprit nature et urbain, particulièrement prisés des investisseurs.

Quant à l’Ouest, il abrite aussi les écoles les plus prestigieuses du secteur (EM Lyon).

Zoom sur Villeurbanne

Seconde ville du Grand Lyon, Villeurbanne accueille une majorité d’étudiants, en quête d’accessibilité au logement et d’attractivité de certains de ses quartiers, tel que le quartier de la Soie, à la limite de Vaulx-en-Velin.
Très bien connectée à Lyon par sa proximité et les transports en commun, Villeurbanne en pleine mutation intéresse de plus en plus les investisseurs immobiliers locatifs.

Zoom sur St Priest 

Au Sud-Est et à 10 km du centre-ville lyonnais, Saint-Priest compte plus de 46780 habitants sur un territoire de 3000 hectares.
Ville dynamique, elle prévoit pour les prochaines années plusieurs projets de réaménagements urbains, tels que celui de Bellevue, suscitant des envies d’investissements immobiliers.

Zoom sur Décines

Située à moins de 20 minutes de la Part-Dieu à l’Est de Lyon, Décines-Charpieu voit sa démographie exploser, tout comme Vaulx-en-Velin ou Meyzieu.
Pour répondre à cet engouement, la commune prévoit plusieurs aménagements urbains d’envergure, comme l’extension des deux grands pôles – le site D-Side et l’OL Vallée. 

Zoom sur Saint Fons

Sur la rive gauche et située au Sud-Est de Lyon, Saint-Fons est au cœur d’une démarche de renouvellement urbain.
Une grande restructuration des infrastructures est initiée et se présente aujourd’hui comme une extension naturelle de Lyon, sur laquelle les investisseurs locatifs peuvent bénéficier de prix attractifs…

Zoom sur Neuville sur Saone

Située à 15 kilomètres au nord de Lyon, Neuville-sur-Saône est au cœur du Val de Saône.
Entourée du plateau du Franc-Lyonnais et des Monts d’Or, son cadre environnemental est exceptionnel.
Idéale pour les familles, Neuville sur Saone est une « terre prisée » des investisseurs, notamment pour sa qualité de vie…

Zoom sur Villefranche sur Saone

Située à 35 kilomètres au nord de Lyon, Villefranche-sur-Saône affiche des prix immobiliers bien inférieurs que la métropole.
Avec une demande locative soutenue, Villefranche sur Saone est une commune pertinent pour réaliser un investissement locatif

Zoom sur Francheville

À seulement 10 kilomètres de la place Bellecour, Francheville a de solides arguments pour convaincre les investisseurs locatifs : espaces verts, qualité de vie irréprochable et dynamisme économique.
Avec les grands projets de construction et de rénovation qu’elle engage, la commune ne cesse d’accentuer son attractivité…

Zoom sur Vénissieux

Située entre le 7e et le 8e arrondissement au Sud-Est de la ville de Lyon, Vénissieux dispose de solides arguments pour investir dans l’immobilier locatif : des prix plus abordables, bien desservie par les transports en commun et reliée aux grands bassins d’emplois du sud et de l’Est lyonnais.

Zoom sur Vaulx en Velin

Située à l’Est de Lyon, Vaulx-en-Velin s’apprécie pour son cadre de vie verdoyant, son centre-ville dynamique, ses projets de transformation urbaine comme le projet « Carré de Soie » partagé avec Villeurbanne.

Le cabinet Bertrand-Demanes à Lyon 

Claude Hébert, conseiller en gestion de patrimoine expérimenté, vous reçoit dans nos bureaux situés 11 cours Franklin Roosevelt à Lyon, pour échanger et vous conseiller sur votre investissement immobilier locatif. 

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