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Investir en Loi Pinel à Lille

Ces 10 dernières années, le nombre de créations d’entreprise lilloise a doublé : des géants comme Auchan, Norauto ou encore Kiloutou ont misé sur cette métropole chaleureuse, à seulement 1 heure de Paris, pour installer leurs bureaux. Le Grand Lille attire aussi les familles, pour son offre étudiante plurielle, mais également les seniors, pour son cadre paisible et ses équipements pratiques au quotidien. En somme, tous les feux sont au vert pour acheter un logement, puis le louer et défiscaliser avec la loi Pinel dans la capitale du Nord !

Les points clés de la loi Pinel par Bertrand-Demanes

Beaucoup de Français pensent ne pas pouvoir investir en loi Pinel à Lille, imaginant que le dispositif cible uniquement les ménages lourdement fiscalisés ou les personnes capables d’épargner des sommes conséquentes chaque mois.

Dans les faits, il suffit d’être soumis à l’impôt et domicilié en France pour bénéficier du dispositif– et ses effets restent avantageux même sur des notes fiscales annuelles de quelques milliers d’euros.

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L’immobilier neuf à Lille : une dynamique de construction propice à l’investissement

→ 2 640 logements neufs disponibles fin mars 2019 (appartements et maisons individuelles) à l’échelle de la région Hauts-de-France / Nord-Pas-de-Calais

Nos programmes immobiliers à Lille

La métropole lilloise, porteuse de nombreux projets

1 000 logements neufs Porte de Valenciennes en 2019, 19 hectares d’une ancienne friche industrielle urbanisés pour développer une zone résidentielle et commerciale avec de nombreux services dans le secteur de Fives Cail Babcock, 1 400 habitats en construction à Lille-Sud : les projets, dans l’immobilier neuf ne manquent pas. Ils offrent tous des opportunités d’investissement intéressantes, à mettre en perspective avec les objectifs de chacun (diversifier son patrimoine, réduire ses impôts, etc.).[1]

L’immobilier neuf, en croissance sur Lille

La Fédération des Promoteurs immobiliers a enregistré 562 réservations de logements neufs au 1er trimestre 2019 dans le secteur lillois, soit 32 % de plus qu’en 2018 à la même période. Plus de 60 % de ces achats entraient dans le cadre de l’investissement locatif, lui aussi en hausse de 58 % par rapport à début 2018.

Sur un total de 2 640 logements disponibles (+ 4 % en un an), les constructions collectives progressent de 6 %, tandis que les projets de maisons individuelles ralentissent (- 12 %).

2 exemples d’investissement en loi Pinel à Lille

De 4 000 € à moins de 200 € d’impôts !

Pour une famille payant moins de 4 000 € d’impôts sur le revenu chaque année, il est tout à fait possible de gommer presque intégralement la facture fiscale grâce à la loi Pinel : simulation.

Dans le centre-ville de Tourcoing, en zone B1 à 25 km de Lille, notre client achète un T2 d’une valeur de 185 000 €, au 2eétage d’une résidence neuve : la surface intérieure, de 45,80 m², s’étend sur un balcon de 7,60 m². L’investisseur assume parallèlement 4 300 € de frais notariaux, pour une facture globale de 189 300 €. Il choisit de s’engager sur 9 ans, ce qui lui permet d’obtenir une remise de 18 % sur ses impôts pendant toute la durée de la location.

Pour cet appartement qu’il loue 685 € par mois, tenant compte des plafonds Pinel, l’acquéreur prétend à une réduction fiscale totale de 34 074 €, soit 3786 €par an… Il ne lui reste plus que 214 € d’impôts à payer chaque année pendant 9 ans.

5 000 € d’impôts : la possibilité de réduire fortement la note

Un contribuable redevable de 5 000 € d’impôts chaque année devient propriétaire d’un T3 en périphérie lilloise, et parvient ainsi à diminuer de manière significative le montant de sa note fiscale.

Le bien, d’une superficie de 57,89 m², offre un balcon de 5,10 m² et se place à seulement 20 minutes de Lille, sur la commune très prisée de Marcq-en-Barœul. Si le prix de revient est fixé à 225 000 €, l’investisseur dépense en tout 229 800 € (avec les 4 800 € de frais de notaire).

Engagé sur 9 ans, le propriétaire pourra pratiquer un loyer de 781 €, ce qui lui permettra de rembourser une partie de son prêt, sachant qu’il mobilise sa capacité d’épargne pour le reste à payer chaque mois. Au total, il accède à 41 364 € de réduction fiscale, soit 4596 €en moins sur la facture de l’administration chaque année. Son impôt sur le revenu passe de 5 000 à 404 € !

La loi Pinel : halte aux idées reçues

« Je n’ai pas d’apport, je ne peux pas investir »

Contrairement aux achats de résidences principales pour lesquels les établissements de crédit demandent généralement (mais pas systématiquement) un apport, l’investissement immobilier locatif à Lille ne nécessite pas d’avoir forcément un capital à placer, au contraire. Compte tenu du contexte ET de l’effet levier du crédit, vous avez même tout intérêt à financer toute l’opération à crédit.

« En passant par un cabinet de conseil, je vais payer des honoraires importants »

Passer par le cabinet Bertrand-Demanes pour votre investissement dans la capitale des Flandres ne génère aucun surcoût de votre côté : notre rémunération, totalement transparente pour vous, provient d’une commission directement versée par le promoteur lillois. Et puisque les grilles des tarifs sont élaborées à l’avance, le bien lui-même ne vous revient pas plus cher en l’achetant par notre intermédiaire.

« Construits vite, les logements Pinel sont de mauvaise qualité »

Tous les habitats neufs sont éligibles à la loi Pinel. Bertrand-Demanes accède à un large catalogue de biens présentés par différents promoteurs, dont certains se placent clairement sur des prestations de haut standing. On en présente aussi bien à Lille-Centre, en zone A, que dans des villes de zone B1 éligibles à l’image de Halluin. Comme partout, on peut aussi bien trouver des offres de bonne ou de mauvaise qualité, d’où l’intérêt de se faire aiguiller par un conseiller en gestion de patrimoine !

Vous avez d’autres freins à l’investissement ? Regardez ci-dessous notre vidéo consacrée aux clichés sur la loi Pinel


Pourquoi investir en loi Pinel avec Bertrand-Demanes ?

Cabinet de gestion de patrimoinepolyvalent et humain, Bertrand-Demanes réunit une équipe entièrement engagée dans l’aide et l’apport de conseils ciblés pour chaque client, de la mise en place de ses objectifs à la première déclaration fiscale, en passant par la sélection du bien à Lille et toutes les formalités d’achat.

Depuis 1987, nous vous accompagnons dans vos projets pour diminuer vos impôts, diversifier votre patrimoine, anticiper la baisse de revenus liée à la retraite ou encore placer intelligemment des capitaux dans une valeur sûre, la pierre.

« Nous revendiquons haut et fort nos 32 années d’expérience dans le secteur ! »

Une démarche de conseil humaine et sur-mesure

Au sein du cabinet Bertrand-Demanes, nous travaillons sur la base d’une méthode d’accompagnement à la fois complète et « à la carte », modulée en fonction des besoins et des priorités de chaque client.

Si notre première prise de contact donne les directions à favoriser pour l’investissement sur le Grand Lille, c’est essentiellement pendant votre rendez-vous avec votre conseiller Bertrand-Demanes que vous établissez un plan global, répondant clairement à vos objectifs personnels.

Suite à ces échanges, nous recherchons les biens qui correspondent à votre projet et nous vous en proposons un ou plusieurs, selon la situation. Nous vous aiguillons dans le choix du lot afin que vous puissiez espérer des rendements optimaux, et nous sommes toujours à vos côtés pour la signature du contrat de réservation et toutes les formalités administratives qui s’enchaînent (suivi des travaux, contact avec un courtier pour le financement, relations avec le notaire, etc.).

Un an après l’acquisition, nous restons à votre disposition pour votre première déclaration fiscale Pinel !

« Notre accompagnement dépasse la simple étape de l’acquisition ! »

Un fonctionnement 100 % gagnant pour l’investisseur

Pas de frais supplémentaires pour l’acquéreur

Un programme immobilier à Wazemmes, Vauban ou dans une ville en périphérie vous séduit tout particulièrement ? Que vous achetiez un lot directement auprès du promoteur ou avec l’expertise et l’aide de Bertrand-Demanes, le coût final sera absolument identique.

En effet, chaque promoteur immobilier des Hauts-de-France réalise sa grille de prix dès la mise en vente (comme partout sur notre pays), et ne pratique aucune différenciation pour les biens écoulés avec les conseillers en gestion de patrimoine.

Pour autant, notre intervention ne vous sera pas non plus facturée : nous sommes rémunérés par les promoteurs, qui nous versent une commission pour chaque vente finalisée.

Un accompagnement rassurant et un choix plus large en matière de programmes immobiliers

Le cabinet Bertrand-Demanes travaille avec de nombreux promoteurs immobiliers à Lille, ce qui vous permet d’accéder à un vaste catalogue de programmes neufs Pinel, avec beaucoup plus de choix que si vous sollicitiez simplement un promoteur (qui ne commercialise que ses réalisations).

De plus, si le métier du promoteur immobilier repose essentiellement sur des compétences de vente, celui de Bertrand-Demanes s’appuie sur une démarche d’audit et de conseil personnaliséen patrimoine. Pour le client, l’expérience s’avère forcément bénéfique : il s’assure de mettre en place un projet encadré, basé sur des objectifs clairement définis avec, toujours, un interlocuteur privilégié disponible pour répondre à ses questions.

« Un savoir-faire délivré gratuitement à nos clients : nous sommes rémunérés par nos partenaires uniquement ! »

Le Grand Lille : plusieurs zones éligibles à la loi Pinel

Pour rappel, la ville de Lille se situe en zone A, ce qui la rend totalement compatible avec la loi Pinel. D’autres communes proches se placent sur la même zone : Wasquehal, Loos, Saint-André-lez-Lille, Marcq-en-Barœul et Lambersart (les mêmes conditions de loyers et plafonds de ressources s’appliquent).

Par ailleurs, l’investissement immobilier locatif dans des villes de zone B1 (banlieue lilloise) reste possible, sachant que les plafonds de loyers et de ressources sont légèrement inférieurs, mais que ces secteurs bénéficient d’une véritable attractivité : Sequedin, Halluin, Bailleul, Nieppe et Bourghelles.

[1]Source : https://www.lille.fr/Bilan-de-mi-mandat/Au-service-de-Lille-et-des-Lillois/La-metamorphose-des-quartiers

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