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De quelle manière gérer son patrimoine année après année, au rythme des évolutions légales, des arrivées en fin de défiscalisation et des imprévus de la vie ? Notre cabinet vous accompagne dans toutes ces étapes, pour maintenir une réflexion permanente autour de la rentabilité de chacun de vos biens.
Une gestion de patrimoine à Lille plus rentable grâce à l’appui expert de Bertrand-Demanes
Plus de 1,7 million d’habitants, 500 emplois et une position stratégique entre Londres, Bruxelles et Paris : la métropole européenne lilloise représente un fort potentiel pour tous les investisseurs immobiliers, quel que soit leur projet. Mais comment s’assurer d’instaurer la bonne stratégie de placement ?
Lille, un choix stratégique pour constituer son patrimoine
Certains choisissent simplement de constituer leur patrimoine à Lille parce qu’ils y habitent, pour des raisons pratiques. Mais d’autres misent sur cette métropole européenne sans y résider, avec l’aide de l’équipe Bertrand-Demanes, déjà sur place. Vous profiterez ainsi de tous les conseils et de l’expertise du cabinet (gratuitement) pour investir dans l’immobilier locatif au sein d’une agglomération en plein essor.
Le dynamisme de Lille en quelques chiffres
Selon Le Figaro Immobilier[1], la capitale des Hauts-de-France se classe comme 5e ville où investir en 2019 – et même comme 2e pour entreprendre (entreprise Expansion/EI- lisphère 2017)[2]. Labellisée « French Tech » par l’État, elle abrite des pôles de compétences comme Euratechnologies, accélérateur de start-ups, ainsi que des quartiers d’affaires influents comme Euralille. Si de grands noms comme Auchan ou Alinéa ont choisi cette cité du Nord-Pas-de-Calais pour s’installer, on note également que, d’une manière générale, 8 sociétés majeures sur 10, en France, sont présentes à Lille.
En croissance constante, la métropole lilloise accueille aussi Eurartisanat avec 3 centres de formations et développe encore le projet Euratechnologies, aspirant à regrouper 10 000 emplois dans quelque 500 entreprises. En bref, tous secteurs confondus, cette cité a tout d’une grande et a su, ces 10 dernières années, montrer ses capacités à s’épanouir sur tous les plans.
Lille, ville de tous les investissements
L’investissement immobilier locatif en agglomération lilloise peut prendre toutes les formes, selon les aspirations de chaque particulier.
Chez Bertrand-Demanes, notre objectif est d’apporter un conseil unique et personnalisé pour votre gestion de patrimoine à Lille.
Ainsi, nous commençons toujours par effectuer un diagnostic de votre profil, afin d’identifier les stratégies les plus cohérentes dans votre situation. Par exemple, si vous voulez diminuer vos impôts rapidement et sur plusieurs années, nous vous présenterons nos programmes immobiliers neufs en loi Pinel à Lille.
Si vous cherchez plutôt à vous constituer des revenus complémentaires sans le payer trop cher sur la note fiscale, nous vous inviterons à découvrir le statut de loueur en meublé non-professionnel (ou LMP) avec les résidences services.
Nous pouvons aussi vous guider sur un achat en loi Malraux dans la vieille ville pour réduire une forte imposition, ou vous conseiller sur toutes les lois de défiscalisation et les méthodes de démembrement de propriété, entre autres.
Comment le cabinet Bertrand-Demanes optimise votre gestion de patrimoine ?
La gestion de patrimoine est un métier à part entière, faisant l’objet d’une réglementation dédiée et nécessitant des compétences spécifiques. C’est la raison pour laquelle vous avez tout intérêt à déléguer ce travail à un interlocuteur expérimenté : Bertrand-Demanes œuvre dans son secteur depuis 1987 !
Des conseils tout au long de votre vie d’investisseur
La gestion de patrimoine à Lillese traduit, avec les conseillers Bertrand-Demanes, par un accompagnement sur le long terme, qui n’aboutit pas à la fin du premier achat, lors de la remise des clés. Pour renforcer notre appui et vous rassurer dans vos démarches, nous vous aidons à remplir votre première déclaration fiscale dans l’année qui suit votre investissement en loi Pinel, par exemple.
En parallèle, si vous avez d’autres biens locatifs en votre possession dans la région des Hauts-de-France, nous étudions leur rentabilité afin de vous proposer les manœuvres les plus pertinentes à envisager :
- Parfois, un bien qui vous coûte plus cher (imposition sur les recettes locatives, charges, etc.) mérite d’être revendu ;
- Le capital dont vous disposez constituera alors un apport potentiel – ou une capacité d’épargne nouvelle – pour vous lancer dans un autre projet avec nos experts.
De même, en fin de démembrement ou de défiscalisation, nous évoquons avec vous les différentes possibilités afin de sélectionner les plus rentables et les plus confortables (habiter sur place, vendre, louer).
« Notre disponibilité fait partie des qualités que nos clients plébiscitent ! »
Une approche pluridisciplinaire qui vous profite
Votre patrimoine immobilier autour de la métropole européenne lilloise peut être constitué de biens neufs achetés dans de nouveaux quartiers comme Bois Blanc ou Five, de biens plus anciens sur des secteurs prisés comme Wazemmes ou Vauban ou encore d’édifices de caractère dans le Vieux-Lille.
Nous disposons de toutes les compétences pour souligner les points forts et les points faibles de vos achats, les éléments qui peuvent poser problème, les logements sur lesquels une revente doit être envisagée ou même ceux qui pourraient devenir plus rentables après quelques maigres travaux de réhabilitation.
« Notre vision de l’immobilier ne se cantonne pas à un dispositif : profitez de notre large expertise. »
Un suivi pas-à-pas, selon votre rythme de vie
Vous avez récemment hérité ? Vous venez d’obtenir une promotion professionnelle ? Vous terminez de rembourser un prêt ? Si votre contexte financier change, prenez rendez-vous avec un conseiller en gestion de patrimoine dans le secteur lillois.
Nous élaborerons un nouvel audit de votre situation, prenant en compte les paramètres propres à votre vie actuelle et à vos perspectives. Nous pourrons vous soumettre de nouveaux projets adaptés à votre configuration inédite, toujours dans l’optique que votre patrimoine lillois vous profite au maximum.
« Nous évoluons avec vous, selon vos besoins et vos changements de vie. »
Une expertise pour vous projeter au-delà du placement
Les particuliers investissant dans l’immobilier, qui ne sont pas experts dans le domaine, rencontrent souvent des difficultés pour se projeter sur les 20 ou 30 prochaines années, voire pour anticiper les aléas. Notre rôle est de leur donner tous les outils pour se prémunir en cas d’imprévu, préparer dès que possible leur succession, protéger leur famille ou encore relativiser certains choix(ceux qui paraissent les plus attractifs au premier abord ne le sont pas réellement).
Ne se contentant pas de vous proposer une stratégie unique d’investissement immobilier locatif, le cabinet Bertrand-Demanes restera votre interlocuteur privilégié tout au long de votre vie d’investisseur, pour répondre à vos questions, mettre en place de nouvelles manœuvres d’optimisation et vous permettre de toujours viser les meilleurs rendements.
« Nous pensons à tous les détails qu’un investisseur lambda pourrait facilement oublier ! »
[1]http://premium.lefigaro.fr/placement/notre-palmares-2019-des-villes-ou-investir-dans-l-immobilier-20190611
[2]https://www.lille.fr/Bilan-de-mi-mandat/Voir-loin-pour-Lille/Un-dynamisme-economique-pour-l-emploi-des-Lillois
