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L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote de 40 à 44% par rapport au prix de la pleine propriété. Cet investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine immobilier en zone dite « tendue » à faible coût.
Tout savoir de la nue-propriété
L’investissement en nue-propriété permet d’acquérir un bien immobilier avec une décote de 40 à 44% par rapport au prix de la pleine propriété.
Dans ce cas, l’investisseur ne dispose pas de la pleine jouissance du bien pendant la durée du démembrement.
Cet investissement immobilier permet de se constituer un patrimoine immobilier en zone dite « tendue » à faible coût.
Les avantages d’un investissement en nue-propriété
- Les frais de notaires sont réduits car calculés sur la valeur de la nue-propriété
- Pas de frais de notaire sur la récupération de l’usufruit
- Pas d’impôt sur le revenu foncier car pas de loyers à déclarer, donc pas d’imposition
- La plus-value est calculée sur la valeur de la pleine propriété
- Investissement hors IFI
- Droits de mutation réduits à la donation/succession
- Exonération de la taxe foncière (l’usufruitier en a la charge)
- Les intérêts d’emprunts sont déductibles
Le schéma type d’un investissement en démembrement
À la fin du démembrement ?
L’investisseur devient alors plein propriétaire et peut donc vendre, habiter ou louer son bien.
L’entretien du bien lors de la durée de l’usufruit temporaire
L’usufruitier (bailleur institutionnel) se charge et assure l’entretien des parties communes et privatives, des grosses réparations, des impôts fonciers, charges de copropriété et assurances et de la mise aux normes et de la réfection des parties qui peuvent être abîmées.
La nue-propriété, à qui s’adresse-t-elle ?
Un investissement en nue-propriété s’adresse aux personnes qui disposent d’une capacité d’épargne et qui souhaitent se constituer un patrimoine immobilier sans charge ni gestion.
Il permet également de préparer sa retraite pour disposer de revenus complémentaires à terme et de bénéficier d’une réduction de ses impôts fonciers.
La nue-propriété permet par ailleurs de transmettre son patrimoine à moindre coût et de disposer d’un patrimoine qui n’entre pas dans le cadre de l’IFI.
Exemple d’un investissement en nue-propriété
Mr et Mme X décident d’acheter un appartement en nue-propriété à Nantes. La durée du démembrement est de 15 ans.
Mr et Mme X profitent d’une décote de 40% de l’appartement.
La nue-propriété représentera donc 60% de la valeur de la pleine propriété.
En pleine propriété, le bien dispose d’une valeur de 300 000 €.
Pour un démembrement de quinze années, la valeur de la nue-propriété est alors de 300 000 € x 60% = 180 000 €
Pendant ces 15 années, Mr et Mme X ne disposeront pas de la jouissance du bien, ne toucherons pas de loyers et ne pourront l’occuper.
En contrepartie : Mr et Mme X ne paieront pas d’impôt sur ce bien immobilier, aucune charge et aucun travaux.
La gestion et l’usage du bien reviennent au bailleur social durant les 15 ans.
Après ces 15 ans, Mr et Mme X récupère leur appartement, sans frais et pourront soit l’occuper, soit le vendre, soit le louer.
Ils deviennent propriétaire d’un bien d’une valeur de 300 000 €, valeur à laquelle il faut ajouter la valorisation sur 15 ans.
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