Les statuts LMP et LMNP, mis en place en 1947, encouragent les contribuables français à réaliser des investissements locatifs meublés et leur permettent de devenir propriétaire d’un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d’une fiscalité avantageuse.
Avec les nouvelles dispositions législatives récemment mises en place par le gouvernement, la fiscalité de l’investissement locatif meublé a changé mais permet toujours de bénéficier d’un certain nombre d’abattements fiscaux.
Parmi eux, les déductions offertes par les statuts de LMP et LMNP peu connus du grand public, sont particulièrement intéressantes.
Quelles sont les caractéristiques des statuts de loueur en meublé professionnel et de loueur en meublé non professionnel ? Quelles sont les conditions à remplir afin de pouvoir en bénéficier, et quels avantages fiscaux offrent-ils ?
Le statut de LMP concerne les personnes louant un bien immobilier respectant les conditions de la location meublée. Il permet de déduire un certain montant de leurs déclarations à partir de leurs revenus globaux.
Trois conditions doivent être remplies pour acquérir ce statut :
Les avantages fiscaux sont les suivants :
Mis en application en 1947, le LMNP est un loueur ne remplissant pas les conditions du Loueur Meublé Professionnel.
Est considéré comme LMNP un loueur non inscrit au Registre du Commerce en tant que loueur professionnel ou dont les recettes annuelles sont inférieures à 23.000 € ou aux autres revenus de son foyer fiscal.
La location meublée permet de bénéficier d’un régime de défiscalisation au travers du Censi-Bouvard. Si vous optez pour ce cadre, vous aurez alors droit à 11% du montant de l’investissement en réduction d’impôt. En contrepartie d’un engagement de conservation pendant 9 ans.
Mr et Mme X ont investi dans un appartement d’une résidence avec services pour étudiants pour un montant de 120 000 euros. La TVA applicable ici est de 20%.
Les conditions sont appliquées : le bien meublé sera loué et géré par bail commercial par un exploitant pendant 9 ans.
Par ailleurs, le dispositif Censi-bouvard 2018 permet de récupérer la TVA sur l’acquisition, soit 20% sur le prix du bien immobilier.
Dans cet exemple, Mr et Mme X récupèreront 20 000 €.
Ainsi, Mr et Mme X bénéficient d’une réduction d’impôt totale de 100 000 x 11% : soit 11 000 €. Cette réduction est répartie sur 9 ans, le couple perçoit alors une réduction d’impôt de 1 222 € chaque année.
Chambres ou appartements meublés, VEFA (Vente en Etat Futur d’Achèvement), résidence sénior, résidence étudiante ou résidence para hôtellière. Depuis 2017, les résidences tourisme ne sont plus éligibles.
Nos programmes immobiliers en location meublée
La location meublée dans une résidence de services permet en outre de confier au gestionnaire de la résidence la gestion du bien acquis pour une durée de 9 ans par bail commercial, ce qui sécurise fortement les revenus locatifs.