Investir en loi pinel à Rennes

Rennes, chef-lieu de la région Bretagne, est une ville où il fait bon investir en Loi Pinel. La ville accueille 6.000 nouveaux habitants chaque année et draine 68.000 étudiants sur ses campus : la demande locative est forte.

Pourquoi investir en loi Pinel à Rennes ?

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Notre guide loi Pinel

L’intérêt d’être accompagné par le cabinet Bertrand-Demanes ?

Notre valeur ajoutée réside dans le conseil !
En effet, la grille de prix des lots d’un programme du promoteur X ou Y sera partout la même. Investir avec le cabinet Bertrand-Demanes, vous permet pour le même prix de bénéficier d’un accompagnement complet et sur-mesure jusqu’à la livraison de votre bien, et même jusqu’à votre première déclaration.

Notre fonctionnement :

1ère étape : Vous bénéficiez tout d’abord d’une étude complète de votre situation actuelle avec Mathieu Bertrand-Demanes : vous ferez ensemble un point précis sur votre situation personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale. Cette étude vous permettra, ensuite, de prendre la bonne direction selon votre objectif.

2ème étape : Selon la stratégie mise en place, nous saurons vous préconiser le meilleur produit immobilier parmi un large choix de produits que nous disposons et vous accompagnerons dans votre prise de décision.

3ème étape : Aurélie, notre Responsable Relation Client, prend ensuite le relai sur le suivi des opérations et vous accompagne à chaque étape : recherche de prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison du bien, elle s’assurera également de la mise en location du bien avec le cabinet de gestion, et pourra vous prévoir un rdv pour vous aider lors de votre première déclaration fiscale Pinel.

Nos programmes immobiliers à Rennes

Un exemple d’investissement en loi Pinel à Rennes 

Dans le cas d’un projet d’investissement immobilier locatif en loi Pinel à Rennes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel se calcule sur le prix de revient global qui correspond au prix d’acquisition + les frais annexes.

Pour une acquisition grâce au dispositif Pinel à Rennes, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de :

  • 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Durée d’engagement de location de 6 années = réduction fiscale de 12% (2 x 6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2 x 9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% (2 × 9) + (1 × 3)

Prenons un exemple en loi Pinel sur le secteur EuroRennes :

La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².
De plus, le dispositif est soumis au plafonnement des niches fiscales. Pour 2021, le montant total des avantages fiscaux ne pourra pas être supérieur à 10 000 €.

Dans notre exemple Pinel, le bien immobilier neuf à Rennes – aux porte du campus Beaulieu –  est d’une valeur de 200 000 € (à laquelle nous ajoutons 4210 euros de frais d’acquisition : frais de notaires), dans une zone Pinel dite « B1 » (Rennes), pour une superficie de 60 m², situé au quatrième étage.
Vous mettez ce bien en location avec un loyer de 500 € (loyer calculé selon la règle de calcul de la Loi Pinel).
L’engagement de location est de 9 ans. Dans cet exemple, les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement : 204 210 x 18 % = 36 757,80 €
Réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) : 36 757,80 / 9 = 4 084,20 € (ou 204 210 x 2 %)

Si au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération en loi Pinel à Rennes jusqu’à 12 ans et ainsi profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :

La réduction fiscale supplémentaire sera de 6 126,30 € (204 210 € x3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 042,10 € (6 126,30 / 3 ou 204 210 x 1%)
Onzième année : 2 042,10 €
Douzième année : 2 042,10 €

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Gain fiscal sur un engagement de location de 12 ans : 42 884,10 €
=> 36 757,8 €
 (réduction fiscale sur 9 ans) + 6 126,3 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

Autre exemple chiffré d’un projet Pinel : ici

Les conditions à respecter pour mener à bien cet investissement Pinel à Rennes

  • Le bien doit répondre à toutes les exigences du neuf et doit bénéficier de normes environnementales strictes : Label BBC 2005 ou RT2012.
  • Le bien doit-être situé dans une zone éligible à la loi Pinel (Rennes est en zone B1, donc éligible) . Retrouvez la liste des zones éligibles Pinel ici.
  • Le logement doit être mis en location au maximum 30 mois à partir de la date d’obtention du permis de construire ou suivant la déclaration d’ouverture de chantier, et ce pendant 6, 9 ou 12 ans 
  • Le bien doit être mis en location nu (non meublé), et en qualité de résidence principale pour le locataire
  • La location du bien doit respecter deux plafonds : le plafond de loyer (pour le propriétaire) et le plafond de ressources (pour le locataire). Détail des plafonds Pinel 2021 ici.

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Les avantages du dispositif Pinel à Rennes

Outre les avantages en défiscalisation qu’elle procure, la loi Pinel à Rennes offre beaucoup de souplesse et d’avantages tels que :

  • La constitution d’un patrimoine, possible sans apport
  • La préparation à la retraite
  • La location à sa famille (parents ou enfants)
  • L’acquisition d’un logement neuf sans travaux à prévoir
  • De nombreuses garanties : garanties financières d’achèvement, des vices apparents, de parfait achèvement, biennale et décennale
  • Un logement construit selon les dernières normes environnementales : RT 2012 et bientôt RE 2020
  • Des frais de notaires réduits : 2 et 3% du prix de vente, contre 7 à 8% dans l’immobilier ancien 

Ainsi, vous pouvez opter pour un engagement de location plus ou moins long de six, neuf ou douze ans en fonction de l’usage ultérieur que vous souhaitez faire de votre bien.

De même, vous avez la possibilité de louer votre logement à des membres de votre famille, ascendants ou descendants. De ce fait, vous pouvez anticiper les besoins futurs de vos enfants et petits-enfants pour leurs études ou ceux d’un de vos ascendants pour lui offrir un cadre sécurisant.

10 idées reçues sur la loi Pinel 

 

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Rennes : une ville particulièrement dynamique

Selon le classement des villes où investir en 2021, réalisé par le média ideal-investisseur en février 2021, Rennes arrive en 3ème position !

Capitale de la Bretagne et 11ème ville de France, avec plus de 220 000 habitants et plus de 455 000 pour la métropole (chiffres au 1er janvier 2020), Rennes est facilement accessible en train ou en avion. La nouvelle LGV, inaugurée en juillet 2017 permet de rejoindre Paris en seulement 1h30. Rennes bénéficie également d’une situation géographique de choix, à proximité des plages et des principaux sites touristiques tels que la ville de Saint-Malo, le Mont Saint-Michel ou encore la forêt de Brocéliande.

La population rennaise ne cesse de grandir, en effet, le nombre d’habitants dans les communes limitrophes explose. En cinq ans, une quinzaine d’entre elles ont vu leur population augmenter : entre 500 et 1 000 nouveaux habitants (Bruz, Vitré, Pont-Péan, Saint-Jacques-de-la-Lande, Cesson-Sévigné, Acigné, etc…).

Le marché immobilier rennais reste tendu avec une demande toujours supérieure à l’offre immobilière.

Ce dynamisme démographique est soutenu par le profil universitaire de la capitale régionale de la Bretagne qui accueille environ plus de 70 000 étudiants sur l’année scolaire 2020/2021.

Économiquement, Rennes présente aussi une forte vitalité. Avec une zone d’emploi rassemblant 770 000 habitants, un taux de chômage inférieur de 2 points à la moyenne nationale (ce taux n’a jamais été aussi bas), elle se positionne comme un des pôles majeurs européens dans le secteur des activités innovantes, notamment dans les nouvelles technologies de l’information et de la communication (NTIC).

La vie étudiante à Rennes

3ème ville étudiante en 2020/2021 avec plus de 70 000 étudiants derrière Toulouse et Lyon, Rennes n’a rien à envier aux autres grandes villes de France.

La ville compte deux universités  : Rennes I et Rennes II :
Rennes I propose 18 différentes licences dans les domaines de la science et la technologie, de la santé et de l’économie et des sciences humaines. Rennes II est divisée en cinq sections  : Langues, sciences humaines, sciences sociales, STAPS, et Art Lettre Communication.

Rennes offre un large panel de formations universitaires, mais outre ses universités, Rennes accueille aussi nombre d’écoles privées, comme l’Ecole Normale Supérieure, l’IEP de Science Po, la Rennes School of Business, et de nombreuses autres écoles permettant de renforcer la vie étudiante.

Une aubaine pour les investisseurs intéressés par l’investissement immobilier locatif.

Les grands chantiers urbains à Rennes Métropole prévus pour 2021 

Le nouveau cinéma Arvor dans la zone Eurorennes

Le nouveau cinéma Arvor ouvrira ses portes dans la zone Eurorennes, au sein d’un immeuble moderne. Un vrai cinéma Art et essai de centre-ville de 5 salles, accessible depuis le Sud de la gare de Rennes.

L’hôtel Pasteur, contigu au palais Saint-Georges

L’Hôtel Pasteur s’offre une nouvelle jeunesse ! En mars 2021, une école maternelle et un espace dédié au numérique ont été inaugurés après 7 ans de travaux. 

Le bâtiment des cadets de Bretagne : un nouveau complexe

Le vaste projet immobilier sur le site des Cadets de Bretagne, situé rue d’Antrain, sera composé d’un complexe immobilier de 206 logements ainsi qu’une vaste salle de sport pluridisciplinaire. Ancré dans le quartier de Maurepas, la directrice explique qu' »il sera possible de pratiquer du foot, hand, foot salle, volley, sports de combat, sports de raquette, gym… mais aussi de la danse et du théâtre et des activités multisports adaptés pour les personnes handicapées mentales et psychiques ».

Le nouveau quartier du Blosne

Vaste projet urbain pour le quartier du Blosne : réaménagements des espaces publics, de nouveaux équipements tels que le conservatoire vont être créés, des commerces ouvriront place Jean-Normand, et des logements seront rénovés. 

La mise en service de la Ligne B du métro

La ligne B du métro de la métropole rennaise sera mise en service au début de l’année 2022. Le calendrier prévoit 2000 tests dans les prochains mois, avec un renforcement des équipes d’experts et d’ingénieurs, 

  • mi-mai 21 : circulation des rames en mode automatique
  • fin mai 21 : fin des tests de qualification
  • fin juillet 21 : fin de la qualification du matériel roulant. Cette certification permettra de confirmer la date de mise en service commerciale de la ligne.

Lorsque certains chantiers arrivent à leur terme, d’autres commencent. 

Dans ce contexte de fort développement, la capitale bretonne affiche sa volonté de mener une politique de l’habitat qui assure, à chacun, un cadre de vie agréable. De bonnes raisons pour étudier les différentes possibilités d’investissement locatif en loi Pinel à Rennes.
Si vous désirez investir dans cette ville en perpétuel mouvement, rapprochez-vous du conseiller Bertrand Demanes de Rennes pour en discuter !

L’investissement immobilier neuf à Rennes

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Perspective d’un programme immobilier neuf, éligible à la loi Pinel, prochainement situé à Rennes quartier Saint Hélier.

L’immobilier neuf à Rennes en 2021 a subi une hausse du prix du mètre carré. En effet, le neuf affiche une hausse des prix de 7,9 % en un an.

Cette hausse s’explique principalement par le fait que la demande immobilière reste bien supérieure à l’offre de logements rennaise.
Par ailleurs, l’attractivité grandissante de la métropole rennaise joue un rôle important dans la hausse de la demande en logements : étudiants et jeunes actifs sont de plus en plus nombreux chaque année.
L’arrivée de la LGV Paris-Rennes, la hausse de la demande de logements neufs, une offre universitaire toujours plus dense, ont des retombées notables sur le prix du mètre carré.

Quelques chiffres de l’immobilier neuf à Rennes

En 2020, le prix moyen de l’immobilier neuf à Rennes au mètre carré atteint désormais 4 725 €/m². (Source : Baromètre Foncia).

Un prix au m2 nuancé selon les quartiers : 

  • Quartier Villejean Beauregard : 4 260 € /m2
  • Quartier Maurepas Patton les Gayeulles : 4650 € / m2
  • Quartier Beaulieu Baud : 5 030 € / m2
  • Quartier Arsenal – Redon : 3 850 € /m²
  • Quartier Nord Saint-Martin : 4300 €/m2
  • Quartier Bréquigny : 4 650 €/m²
  • Quartier Thabor St Hélier : 5 610 €/m²
  • Quartier Centre : 6170 €/m2
  • Quartier de la Gare : 4 660 €/m²
  • Quartier Moulin du Comte : 5050 €/m²
  • Quartier Vern Poterie : 4920 € /m2

Face à la demande de logements de petite ou de taille moyenne (T1, T2, T3), liée à la forte présence d’étudiants et de jeunes actifs, de nombreux programmes immobiliers sont en cours de réalisation.

Présents en Bretagne : Rennes, Vannes, Brest, Saint Brieuc.

 

Nos bureaux à Rennes : 

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107 Avenue Henri Fréville
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