Réaliser un investissement dans l’immobilier neuf locatif à Rennes
En 2017, l’investissement immobilier neuf locatif a été considéré comme l’un des placements les plus sures et les plus rentables grâce au contexte législatif avantageux qui a conduit l’année 2017 comme une année record pour l’immobilier français.
Le marché immobilier en 2018 devrait suivre la même tendance grâce au maintien des aides à l’acquisition de logement neuf et de la loi Pinel à Rennes ayant pour objectif d’inciter à l’investissement locatif dans les zones à fortes demandes locatives et également grâce aux taux toujours aussi bas.
Investir dans l’immobilier neuf présente de nombreux avantages : pas de travaux à prévoir, un bien personnalisé (choix des matériaux), un logement soumis aux dernières réglementations et normes en vigueurs en matière de performance énergétique. Par ailleurs, un bien immobilier neuf dispose de plusieurs assurances (garantie de parfait achèvement, assurance dommages-ouvrages, garantie de bon fonctionnement, garantie biennale et décennale, etc..).
L’investissement immobilier locatif reste un placement qui permet à son propriétaire de se constituer un patrimoine pérenne, de disposer d’une source de revenu supplémentaire ou encore de préparer sa retraite.
La loi Pinel à Rennes
Rappel de la loi Pinel
La loi Pinel, reconduite jusqu’en 2021 pour les zones A bis, A et B1 permet d’investir dans un bien immobilier neuf et de bénéficier sous certaines conditions d’une déduction fiscale de 12%, de 18%, de 21%, pour des engagements de location respectifs de 6, de 9 ou 12 ans.
La loi Pinel est consacrée à location de logement neuf non meublé, respectant divers critères tels que la localisation et est soumis à des plafonds de loyer et de ressources du locataire.
Investir dans l’immobilier neuf à Rennes
La métropole rennaise ne cesse de renforcer son attractivité. L’arrivée de la ligne à grande vitesse qui relie désormais Rennes à Paris en moins d’une heure et demie de Paris dope son dynamisme économique. Par ailleurs, La piétonisation de son centre-ville, son réseau de métro, de bus et de vélopartage et ses vastes espaces verts, haussent la qualité de vie des rennais.
Rennes est une destination clé pour réaliser un investissement immobilier locatif. En effet, la ville est très étudiante (près d’un tiers de la population rennaise est étudiante et la majorité a moins de 40 ans).
La ligne B du métro, toujours en construction, engendre d’ores et déjà des effets sur l’immobilier à Rennes. Les quartiers situés autour de la nouvelle ligne ont enregistré des hausses importantes au niveau des prix.
Où investir à Rennes en loi Pinel ?
Le centre-ville rennais est le lieu central et le plus prisé des investisseurs, l’offre y est cependant particulièrement limitée, mais Rennes a néanmoins su accroître son offre dans l’immobilier locatif neuf aux alentours convoités de la ville, notamment ceux bien desservis et proche de toutes commodités.
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