Guide Location Meublée

L’investissement immobilier en location meublée est une stratégie dans laquelle un investisseur acquiert un bien immobilier qu’il meuble et loue ensuite à des locataires.
Au cours des dernières années, la location meublée est devenue une activité fréquente, que ce soit en meublé d’habitation ou en meublé de tourisme. Chacun disposant de caractéristiques et de réglementations spécifiques.

Le bien en location meublée peut être :

• La résidence principale du bailleur
• La résidence secondaire du bailleur
• Un immobilier locatif

La location meublée peut porter la totalité ou une partie du bien, elle peut également être de courte ou de longue durée.
Vous pouvez détenir ce bien en direct, ou via une société (sous réserve du régime fiscal adapté).

La location meublée présente plusieurs avantages et caractéristiques spécifiques par rapport à la location non meublée (dite aussi location nue) tels que :

1. Une rentabilité potentielle accrue
2. Une fiscalité optimisée (sous conditions de régime)
3. Une flexibilité contractuelle
4. Un public cible spécifique
5. Une gestion plus intensive
6. Une déclaration de revenus spécifique
7. Des contraintes légales et environnementales (DPE) renforcées

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Nous répondrons à travers ce guide aux questions qui reviennent le plus régulièrement :

• Qu’est-ce qu’un logement d’habitation meublé ?
• Quelles différences entre location vide et location meublée ?
• Quelles sont les règles de location pour le propriétaire ?
• Quels sont les avantages à la location meublée ?
• Comment sont traités les revenus d’une location meublée (LMNP/LMP) ?
• Rédaction du bail d’habitation (contrat de location)
• Doit-on verser des cotisations sociales pour la mise en location d’un meublé ?

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→ Définition d’un logement meublé
→ Location meublée : LMNP / LMP