Exemple 1 Location meublée : Colocation
Étude de cas : Colocation meublée à Brest (Rénovation Haute Performance)
Détails du projet
📐 Appartement traversant de 65 m² entièrement restructuré
🛏 3 CHAMBRES avec espaces de travail individuels
📍 Quartier 4 Moulins, Brest (secteur prisé étudiant/militaire)
🏢 Copropriété calme de 8 lots
🚌 Connectivité optimale : À 500 mètres de l’arrêt de bus Loti
🌱 Performance Énergétique : Classé C après travaux (Audit 2025)
💶 Budget Global : 270 150 € (Projet « Clé en main »)
Rentabilité locative brute : 5,58 %
Objectifs patrimoniaux de l’investisseur :
- Générer des revenus complémentaires immédiats
- Anticiper la fin de carrière (53 ans)
- Transformer un capital dormant en actif tangible et performant
Mr C. souhaitait initialement investir dans l’immobilier neuf. Cependant, face à la rareté des opportunités et aux prix au m² élevés, le cabinet Bertrand-Demanes a réorienté sa stratégie vers l’ancien avec une forte composante travaux. Cette approche a permis de créer une valeur « verte » (DPE performant) indispensable sur le marché locatif de 2026.
Nous avons opté pour une colocation haut de gamme, permettant de maximiser les loyers tout en offrant une protection fiscale totale grâce au régime LMNP Réel (amortissement des travaux et du mobilier).
Données financières de l’opération
| INVESTISSEMENT | GESTION MENSUELLE | ||
|---|---|---|---|
| Budget Global | 270 150 € | Loyers Bruts HC | 1 140 € |
| Prix du bien FAI | 125 000 € | Charges Copro | 30 € |
| Travaux + Ingénierie | 131 650 € | Taxe Foncière | 46 € |
| Meubles & Cuisine | 13 500 € | Frais de Gestion | 114 € |
| Mensualité Crédit (4,1%) | 1 651 € | Effort d’épargne net | 701 € |
| Rentabilité Brute | 5,58 % | Renta Nette | 4,22 % |
Avant acquisition
Après acquisition
Vous avez un projet similaire à Brest ?
Brest reste en 2026 l’un des marchés les plus dynamiques pour la colocation. Nos experts vous accompagnent du sourcing au DPE.
Un projet ?
Nos experts patrimoniaux vous accompagnent de A à Z.
