Exemple 4 Location meublée : Colocation meublée à Angers
Étude de cas : Grande colocation de standing à Angers (99 m²)
Détails du projet « Patrimoine & Rendement »
📐 Appartement de prestige de 99 m² au 2ème étage
🛏 Configuration : 5 CHAMBRES avec prestations haut de gamme
🏢 Copropriété de caractère, parfaitement entretenue
📍 Hyper-centre d’Angers : Environnement « village » calme et ultra-connecté
🌱 Performance Énergétique : Rénovation lourde (Isolation, menuiseries, VMC) – DPE B/C
💶 Budget Global : 541 330 € (Travaux et mobilier inclus)
Rentabilité locative brute : 4,77 %
Objectifs patrimoniaux de l’investisseur :
- Placer les fonds issus d’une succession dans un actif tangible et pérenne
- Optimiser la fiscalité des revenus locatifs (Bouclier fiscal LMNP)
- Générer un complément de revenu immédiat pour la retraite
Mr et Mme L., 60 ans, ont sollicité le cabinet Bertrand-Demanes pour réinvestir un capital successoral. Dans un contexte de taux d’intérêt encore stables en 2026 mais de fiscalité durcie, le choix d’un paiement comptant sur une surface importante à rénover était stratégique.
Sans levier de crédit pour déduire des intérêts, c’est l’amortissement comptable (immobilier et mobilier) couplé à l’imputation de l’important déficit lié aux travaux (182 830 €) qui permet de neutraliser l’impôt sur les loyers. Ce projet transforme une « passoire thermique » en un actif de haute performance environnementale, sécurisant sa valeur de revente à long terme.
Données financières de l’opération (Avril 2026)
| INVESTISSEMENT PATRIMONIAL | REVENUS & FLUX | ||
|---|---|---|---|
| Budget Global (Comptant) | 541 330 € | Loyers Bruts HC | 2 150 € / mois |
| Prix du bien FAI | 340 000 € | Taxes & Charges Copro | 167 € / mois |
| Rénovation Énergétique & Notaire | 182 830 € | Gestion locative (10%) | 215 € / mois |
| Mobilier (5 chambres) | 18 500 € | Cash-flow net mensuel | + 1 768 € |
| Rentabilité Brute | 4,77 % | Rentabilité Nette | 3,42 % |
Plan avant restructuration
Plan après optimisation
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