Exemple 2 Location meublée : Studio à Angers
Étude de cas : Studio meublé en centre-ville d’Angers (Paiement comptant)
Détails du projet
📐 T1 optimisé de 22,03 m² au 1er étage
🏢 Immeuble de caractère (charme de l’ancien, ravalement récent)
📍 Hyper-centre d’Angers (proximité immédiate des commerces et universités)
🌱 Performance Énergétique : Rénovation thermique globale effectuée (Cible DPE C)
💶 Budget Global : 151 117 € (Mobilier et frais inclus)
Rentabilité locative brute : 4,37 % (Sécurité patrimoniale forte)
Objectifs patrimoniaux de l’investisseur :
- Sécuriser un capital issu d’un héritage dans une valeur refuge
- Générer des revenus complémentaires immédiats et nets d’impôts
- Privilégier l’emplacement (Patrimoine « Prime ») sur le rendement pur
Mr N., 40 ans, souhaitait placer des fonds hérités dans un actif tangible. Son profil prudent l’a poussé vers un achat comptant. Le défi pour le cabinet Bertrand-Demanes était de compenser l’absence de levier du crédit (pas d’intérêts d’emprunt déductibles) par une optimisation fiscale maximale.
Grâce au régime LMNP au Réel, l’amortissement comptable du bien et des travaux de rénovation permet à Mr N. de percevoir ses revenus locatifs sans aucune imposition pendant près de deux décennies, une performance imbattable par rapport à un placement financier classique en 2026.
Données financières de l’opération
| INVESTISSEMENT (COMPTANT) | REVENUS & CHARGES | ||
|---|---|---|---|
| Budget Global | 151 117 € | Loyers Bruts HC | 550 € / mois |
| Prix du bien FAI | 95 000 € | Charges de Copro | 33 € |
| Travaux + Notaire | 46 117 € | Taxe Foncière | 36 € |
| Mobilier premium | 10 000 € | Frais de Gestion | 41 € |
| Apport Personnel | 100 % | Cash-flow net mensuel | + 440 € |
| Rentabilité Brute | 4,37 % | Renta Nette après impôts | 3,49 % |
Structure de l’existant
Optimisation après travaux
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