Exemple 3 Location meublée : Studio à Nantes en bail commercial
Étude de cas : LMNP Géré en résidence étudiante à Nantes (Paiement comptant)
Détails du projet « Sérénité »
📐 Studio T1 bis de 22,04 m² au 10ème étage
🏢 Résidence étudiante récente (Services : Accueil, salle de sport, cafétéria)
📍 Emplacement stratégique : Nantes Centre / Quartier Gare (accès immédiat aux grandes écoles)
🛡️ Sécurité : Bail commercial de 9 ans avec exploitant de rang national
🌱 DPE : Logement conforme aux normes 2025/2028 (Gérée par l’exploitant)
💶 Budget Global Acte en Main : 145 400 €
Rentabilité locative : 5,00 % HT/HT (Revenus sécurisés par bail)
Objectifs patrimoniaux de l’investisseur :
- Sécuriser un capital via un bail commercial (loyers garantis même en cas de vacance)
- Anticiper la retraite sans aucune contrainte de gestion quotidienne
- Bénéficier de la récupération de la TVA sur l’acquisition
Mr T., 47 ans, est autoentrepreneur. Dans un contexte où les pensions de retraite sont incertaines en 2026, il a choisi de placer un héritage dans l’immobilier « géré ». Contrairement à la location meublée classique, le LMNP en résidence étudiante lui permet de déléguer 100% de la gestion (recherche de locataire, réparations, état des lieux) à un exploitant professionnel.
L’opération ayant été réalisée comptant, l’amortissement comptable du bien (autorisé par le régime réel) permet de neutraliser totalement l’impôt sur les loyers perçus, offrant un revenu net d’impôt très attractif pour compléter ses futurs trimestres de retraite.
Données financières du projet
| INVESTISSEMENT | DÉTAILS FISCAUX | ||
|---|---|---|---|
| Prix du bien HT | 132 500 € | TVA Récupérée | + 26 500 € |
| Mobilier inclus | 600 € | Régime Fiscal | LMNP Réel |
| Honoraires HT | 14 500 € | Imposition Loyers | 0 € (Amortissement) |
| Frais de notaire | 10 000 € | Gestion | Déléguée (0 contrainte) |
| Total Acte en Main | 145 400 € | Rentabilité Net Impôts | 5,00 % |
Visualisation du projet
[Image d’un studio moderne en résidence étudiante avec kitchenette optimisée]
Configuration Type
Exemple de résidence à Nantes
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