Lexique de la location meublée non professionnelle (LMNP)

La location meublée a son vocabulaire, entre droit du bail, fiscalité des entreprises et réglementation du tourisme. Ce lexique réunit les 29 termes que nos clients rencontrent le plus souvent, à jour des règles de 2026. Chaque définition renvoie, quand c’est utile, au chapitre qui détaille le sujet.

Les termes de la location meublée, de A à Z

Amortissement

Au régime réel, déduction annuelle d’une fraction de la valeur du bâti (hors terrain), des travaux et du mobilier. Il ne peut pas créer de déficit ; la part non utilisée se reporte sans limite de durée. Depuis 2025, il est réintégré dans la plus-value en cas de vente, sauf en résidence de services.

Bail commercial

Bail d’au moins neuf ans conclu entre le propriétaire et l’exploitant d’une résidence de services (étudiants, seniors, tourisme, affaires). L’exploitant doit le loyer prévu, que le logement soit occupé ou non ; le risque porte sur sa solidité.

Bail meublé

Bail d’un an minimum, reconduit tacitement, pour un logement meublé loué comme résidence principale. Le locataire peut partir à tout moment avec un mois de préavis.

Bail mobilité

Bail meublé de un à dix mois, non renouvelable, réservé aux personnes en formation, études, stage, mission temporaire ou mutation. Aucun dépôt de garantie ne peut être demandé.

Bail étudiant

Bail meublé de neuf mois, non reconductible, conclu avec un étudiant.

BIC

Bénéfices industriels et commerciaux : la catégorie de revenus dont relèvent les loyers d’une location meublée, contrairement aux revenus fonciers de la location nue.

Censi-Bouvard

Ancienne réduction d’impôt pour l’achat d’un logement en résidence de services, fermée aux acquisitions depuis le 31 décembre 2022. Elle ne concerne plus que les investisseurs déjà engagés.

CFE

Cotisation foncière des entreprises, due en principe par les loueurs en meublé à partir de la deuxième année d’activité. Son montant dépend de la commune ; elle est déductible au réel.

Changement d’usage

Autorisation de la mairie exigée dans les grandes villes et les zones tendues pour louer en meublé de tourisme un logement qui n’est pas la résidence principale du loueur. Elle est personnelle et ne suit pas le bien en cas de vente.

Composants

Méthode d’amortissement qui découpe le bien en éléments de durées différentes : gros œuvre, toiture, façade, installations techniques, agencements. Elle est mise en place par l’expert-comptable.

Dépôt de garantie

Somme versée par le locataire à l’entrée, plafonnée à deux mois de loyer hors charges en location meublée, contre un mois en location vide.

DPE

Diagnostic de performance énergétique. Un logement classé G n’est plus décent depuis 2025 ; les logements classés F suivront en 2028 et ceux classés E en 2034. Les meublés de tourisme devront être classés de A à D en 2034.

Guichet unique

Site de l’INPI (procedures.inpi.fr) sur lequel se déclare le début d’activité de loueur en meublé, dans les quinze jours de la première location. Il a remplacé le formulaire papier P0i en 2023.

Inventaire

Liste détaillée du mobilier et des équipements, obligatoire en location meublée, établie et signée avec l’état des lieux d’entrée et de sortie.

Liasse fiscale

Ensemble des formulaires 2031 et 2033 déposés chaque année au régime réel : bilan, compte de résultat, tableau des amortissements.

LMNP

Loueur en meublé non professionnel : statut de celui dont les recettes ne dépassent pas 23 000 € par an, ou ne dépassent pas ses autres revenus d’activité.

LMP

Loueur en meublé professionnel : statut de celui dont les recettes dépassent à la fois 23 000 € et ses autres revenus d’activité. Il est soumis aux cotisations sociales des indépendants.

Logement décent

Logement qui respecte des critères de surface, de sécurité, de salubrité, d’équipement et de performance énergétique. La décence conditionne la location, vide comme meublée.

Loi Le Meur

Loi du 19 novembre 2024, dite « anti-Airbnb », qui a réduit l’avantage fiscal des meublés de tourisme non classés (30 % d’abattement jusqu’à 15 000 €) et renforcé les pouvoirs des communes et des copropriétés.

Meublé de tourisme

Logement meublé loué à une clientèle de passage, à la nuit, à la semaine ou au mois, qui n’y élit pas domicile. Il doit être enregistré sur le téléservice national et peut être classé de 1 à 5 étoiles.

Micro-BIC

Régime simplifié : l’administration applique un abattement forfaitaire sur les recettes, 50 % jusqu’à 83 600 € pour un meublé d’habitation ou de tourisme classé, 30 % jusqu’à 15 000 € pour un meublé de tourisme non classé. Aucune charge et aucun amortissement ne sont déduits.

Plus-value immobilière

Gain réalisé à la revente. En LMNP, elle relève du régime des particuliers, avec des abattements pour durée de détention ; depuis le 15 février 2025, les amortissements déduits y sont réintégrés.

Prélèvements sociaux

Contributions prélevées sur le bénéfice imposable d’une location meublée non professionnelle : 18,6 % depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, contre 17,2 % pour les revenus fonciers.

Régime réel

Régime qui permet de déduire les charges réelles et l’amortissement. Obligatoire au-delà des plafonds du micro-BIC, il peut être choisi dès le premier euro. Il suppose une comptabilité, souvent confiée à un expert-comptable.

Résidence de services

Résidence pour étudiants, seniors, personnes âgées dépendantes, tourisme ou affaires, gérée par un exploitant qui loue les logements aux investisseurs par bail commercial.

SIRET

Numéro d’identification attribué après la déclaration de début d’activité, à reporter sur la déclaration de revenus. Un seul numéro couvre tous les logements meublés d’un même loueur.

SSI

Sécurité sociale des indépendants, intégrée au régime général et gérée par l’URSSAF, à laquelle cotisent les loueurs en meublé professionnels.

Taxe d’habitation

Supprimée pour les résidences principales. Pour un logement meublé loué à l’année, elle n’est pas due par le propriétaire ; elle reste due sur les résidences secondaires, et selon les cas sur les logements meublés non loués au 1er janvier.

TVA

En résidence de services neuve avec bail commercial, l’investisseur peut se faire rembourser la TVA de 20 % sur le prix d’achat, à condition de conserver le bien en location dans ces conditions pendant vingt ans.

Le conseil de l’expert

Trois termes méritent une attention particulière avant tout achat : amortissement, parce qu’il fait l’intérêt du régime réel ; plus-value, parce que la réintégration des amortissements depuis 2025 change le calcul à la revente ; et DPE, parce qu’il conditionne la possibilité même de louer dans les années qui viennent.

• Le statut LMNP
• Qu’est-ce qu’un logement meublé ?
• La déclaration LMNP
• La loi Airbnb

Chapitre suivant : ce qui a changé depuis 2024

Sources : Code général des impôts ; loi n° 89-462 du 6 juillet 1989 ; loi n° 2024-1039 du 19 novembre 2024 ; LFSS 2026 ; Service-public.fr.

Informations générales, à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas une consultation fiscale ou juridique. Les exemples chiffrés sont illustratifs et simplifiés ; les règles citées peuvent évoluer. Bertrand-Demanes Finances est courtier en assurance, inscrit à l’ORIAS sous le n° 24003399 (www.orias.fr).