Exemple 3 Location meublée : Studio à Nantes en bail commercial

Studio meublé à Nantes, en bail commercial en résidence étudiante, sans emprunt

Détails du projet clé en main 

📐T1 bis de 22,04 m2 clé en main situé au 10ème étage
🏢 En résidence étudiante, situé au 10ème étage
📍 En centre-ville de Nantes

💶 Budget Global : 145 400 €
Prix HT : 132 500 €
Rentabilité locative brute : 5 %

Objectifs patrimoniaux : 

• Placer son argent
• Générer des revenus complémentaires

Mr T., 47 ans, a contacté le cabinet Bertrand-Demanes suite à l’héritage qu’il venait de toucher. Le client souhaitait placer cet argent dans la pierre tout en se faisant taxer le moins possible sur les loyers.

Mr est autoentrepreneur et ne cotise donc pas pour sa retraite. Le client cherche alors à se générer des revenus complémentaires en prévision de celle-ci.
Il s’agit pour cette opération d’un paiement comptant, ne permettant donc pas de déduire les intérêts d’emprunt. L’amortissement d’un bien immobilier meublé viendra alors en partie compenser l’absence de frais financiers déductibles.

Nous lui présentons alors le projet immobilier d’un studio de 22m2 en résidence étudiante, en centre-ville de Nantes près de la gare.

Données financières du projet

Avant acquisition 

Après acquisition 

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Gratuit et sans engagement