Analyse comparative des régimes de location en meublé professionnel (LMP) et en meublé non professionnel (LMNP) :
LMNP | LMP | |
Conditions |
Si une des conditions du LMP n’est pas respectée |
Si revenus de la location meublée : |
Imposition | BIC | BIC |
Déficits |
Reportables pendant 10 ans exclusivement sur les revenus provenant d’une location meublée non professionnelle |
Imputables sur le revenu global du contribuable sans limitation de montant |
Amortissement |
Possible si régime réel |
Possible si régime réel |
Adhésion CGA |
Adhésion à un CGA pour faciliter la gestion du bien immobilier conseillée (2/3 des frais de comptabilité pris en charge en crédit d’impôt) |
Adhésion à un CGA pour faciliter la gestion du bien immobilier conseillée (2/3 des frais de comptabilité pris en charge en crédit d’impôt) |
Plus-values de cession |
Régime des plus-values des particuliers, donc exonération totale : |
Régime des plus-values des professionnels, donc exonération : * partielle si plus de 5 ans d’exercice et recettes entre 90.000 et 126.000 € |
Charges sociales professionnelles, CSG, CRDS |
Aucune charge sociale professionnelle CSG / CRDS sur les revenus du capital (17,2 %) |
RSI de 20,15 % à 43,20 % du revenu net professionnel CSG / CRDS sur les revenus d’activité (9,7 %) |
IFI |
Exonération si recettes > 23.000 € et si activité principale |
Exonération si recettes > 23 000 €, si activité principale et les revenus constituent 50% des revenus du foyer |