Les chapitres du guide Chapitre 5 sur 14
- Guide de la location meublée en 2026
- 1Loi Airbnb (loi Le Meur) : ce qui change en 2026
- 2Qu’est-ce qu’un logement d’habitation meublé ?
- 3Le statut LMNP : Loueur Meublé Non Professionnel
- 4Le statut LMP : Loueur Meublé Professionnel
- 5Comparaison LMNP et LMP
- 6Passer de LMNP à LMP, et inversement
- 7Déclaration LMNP : les démarches pas à pas
- 8Les pièges de la location meublée
- 9Exemple 1 : une colocation meublée : Colocation
- 10Exemple 2 : un studio meublé à Angers
- 11Exemple 3 Location meublée : Studio à Nantes en bail commercial
- 12Exemple 4 : une colocation meublée à Angers
- 13Lexique de la location meublée non professionnelle (LMNP)
- 14LMNP : ce qui a changé depuis 2024
Dans cette page
LMNP ou LMP : la question revient souvent, alors qu’en réalité on ne choisit pas son statut. Il découle de deux seuils appréciés chaque année. Comparer les deux régimes sert donc surtout à savoir où l’on se situe, et à anticiper les années où l’on risque de passer de l’un à l’autre.
Comparaison entre LMNP et LMP
| Critère | LMNP | LMP |
|---|---|---|
| Conditions | Recettes de 23 000 € au plus, ou inférieures aux autres revenus d’activité du foyer | Recettes supérieures à 23 000 € et supérieures aux autres revenus d’activité du foyer |
| Imposition des loyers | BIC, au micro-BIC ou au réel | BIC, au réel dans la plupart des cas |
| Amortissement | Oui au réel, sans créer de déficit | Oui, sans créer de déficit |
| Déficits | Reportables 10 ans sur les seuls revenus de location meublée non professionnelle | Imputables sur le revenu global sans limite, solde reportable 6 ans |
| Prélèvements | 18,6 % de prélèvements sociaux sur le bénéfice | Cotisations sociales de 35 à 45 % du bénéfice, minimum dû même sans bénéfice |
| Plus-value | Régime des particuliers, amortissements réintégrés depuis 2025, exonération après 22 ans (impôt) et 30 ans (prélèvements sociaux) | Régime professionnel, exonération totale après 5 ans d’activité si recettes de 90 000 € au plus |
| IFI | Le bien entre dans l’assiette | Sortie possible si l’activité est exercée à titre principal |
| Retraite | Aucun droit | Cotisations qui valident des trimestres |
Quel régime pour quel profil ?
L’actif salarié
Ses salaires dépassent presque toujours ses loyers : il reste LMNP, même avec plusieurs logements. C’est le cas de la très grande majorité de nos clients.
Le futur retraité
À la retraite, ses pensions baissent alors que ses loyers montent : au-delà de 23 000 € de recettes, il peut basculer en LMP. À anticiper.
Le loueur à grande échelle
Un patrimoine meublé important, géré comme une activité principale : le LMP peut devenir intéressant pour la plus-value et l’IFI.
Un exemple pour se situer
Un couple encaisse 26 000 € de loyers meublés par an. Tant que leurs salaires cumulés atteignent 70 000 €, ils restent LMNP : la seconde condition n’est pas remplie. À la retraite, avec 24 000 € de pensions, leurs loyers dépassent leurs autres revenus : ils deviennent LMP l’année même, sans démarche. S’ils encaissent moins de 23 000 €, par exemple en vendant un logement avant la retraite, ils restent LMNP quoi qu’il arrive.
Le LMP plus attractif depuis 2025 ?
La réintégration des amortissements dans la plus-value des LMNP, pour les ventes réalisées depuis le 15 février 2025, a réduit l’écart entre les deux statuts à la revente. Pour un loueur dont les recettes restent sous 90 000 € et qui garde ses biens plus de cinq ans, l’exonération de l’article 151 septies peut devenir plus avantageuse. Mais les cotisations sociales pèsent chaque année : le calcul se fait sur toute la durée, revente comprise, et il ne se fait jamais sans expert-comptable.
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Chapitre suivant : le passage de LMNP à LMP, et inversement
Sources : articles 151 septies, 155 et 156 du Code général des impôts ; loi de finances pour 2025, art. 84 ; LFSS 2026 ; Service-public.fr.
Informations générales, à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas une consultation fiscale ou juridique. Les exemples chiffrés sont illustratifs et simplifiés ; les règles citées peuvent évoluer. Bertrand-Demanes Finances est courtier en assurance, inscrit à l’ORIAS sous le n° 24003399 (www.orias.fr).
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