COMPARAISON LMNP / LMP
COMPARAISON ENTRE LMNP ET LMP
Analyse comparative actualisée en avril 2026 des régimes de loueur en meublé professionnel et non professionnel :
| Caractéristiques | LMNP (Non Professionnel) | LMP (Professionnel) |
|---|---|---|
| Conditions | Si une des deux conditions du statut LMP n’est pas remplie. | Cumul de deux conditions : 1. Recettes > 23 000 € TTC / an 2. Recettes > 50 % des revenus d’activité du foyer |
| Imposition | BIC (Réel ou Micro) | BIC (Réel ou Micro) |
| Déficits | Reportables pendant 10 ans exclusivement sur les bénéfices de même nature (LMNP). | Imputables sur le revenu global du foyer sans limitation (hors part liée aux amortissements). |
| Plus-values de cession | Régime des particuliers. ⚠️ Réforme 2025 Réintégration des amortissements déduits dans le calcul de la plus-value brute. Exonération totale après 22 ans (IR) et 30 ans (PS). |
Régime des professionnels. Exonération totale (Art. 151 septies) si activité > 5 ans et recettes < 90 000 € HT (partielle entre 90k€ et 126k€). |
| Cotisations & Prélèvements | Aucune cotisation sociale professionnelle. Prélèvements sociaux de 18,6 % (taux 2026) sur les bénéfices. |
Cotisations sociales professionnelles (SSI) : env. 35-40 % du bénéfice net. Cotisation minimale forfaitaire due même en cas de bénéfice nul. |
| IFI | Le bien entre généralement dans l’assiette de l’IFI du foyer fiscal. | Exonération possible si l’activité est l’activité principale et si le bénéfice net > autres revenus professionnels. |
Quel régime choisir en 2026 ?
Le choix entre LMNP et LMP n’est plus seulement une question de montant de loyers. Avec la réintégration des amortissements pour le LMNP actée en 2025, le statut LMP redevient attractif pour les investisseurs fortement imposés qui souhaitent imputer des déficits sur leur revenu global ou bénéficier de l’exonération des plus-values professionnelles à long terme.
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