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Investir en loi pinel à Nantes

Nantes est depuis déjà quelques années l'une des villes françaises les plus agréables à vivre. Située à 2h de Paris et moins d'1h des plages, elle doit cette réputation à son économie florissante, à sa population qui ne cesse de croître, sa vie étudiante, ses ambitieux projets urbains et son réseau de transports en commun performant.

La loi Pinel Nantes 

infographie loi pinel nantes

Notre guide Loi Pinel

Pourquoi le cabinet Bertrand-Demanes pour votre investissement ?

Notre équipe vous permet de disposer de tous les éléments nécessaires à votre projet sans aucun coût supplémentaire*.

Étape 1 : Vous bénéficiez tout d’abord d’une étude complète de votre situation actuelle : personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale pour ensuite vous donner la direction à prendre selon vos objectifs.

Étape 2 : Vous disposez ensuite d’un très large choix de produits. Selon la stratégie mise en place, nous saurons vous préconiser le meilleur d’entre eux et vous accompagnerons dans votre décision.

Étape 3 : Notre Responsable Relation Client, Camille, prend ensuite le relai sur le suivi des opérations et vous accompagne à chaque étape : prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison, location, première déclaration.

*Les conseils et solutions de la société Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés, le promoteur immobilier rémunère notre prestation sans surcoût sur le prix du lot.

Nos programmes immobiliers à Nantes


Un exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes

LES PRÉ-RECQUIS D’UN BON PROJET IMMOBILIER LOCATIF EN LOI PINEL

exemple-loi-pinel-nantesVotre capacité à emprunter ainsi que votre taux d’endettement sont deux facteurs déterminants pour réussir votre investissement immobilier locatif à Nantes. Ces indicateurs vous permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, à savoir quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre opération.

Dans le cas d’un projet d’investissement immobilier locatif en loi Pinel à Nantes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée sur le prix de revient global (prix d’acquisition + frais annexes).

Pour une acquisition via le dispositif Pinel, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de

  • 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Durée d’engagement de location de 6 années = réduction fiscale de 12% (2x6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2x9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% (2×9)+(1×3)

EXEMPLE D’UN PROJET D’INVESTISSEMENT EN LOI PINEL NANTES : SECTEUR CENTRE-VILLE

La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Dans notre exemple Pinel, le bien immobilier neuf à Nantes est d’une valeur de 252 000 € (à laquelle nous ajoutons 5200 euros de frais d’acquisition), dans une zone Pinel dite « B1 » (Nantes), pour une superficie de 60 m², situé au deuxième étage.
Le loyer sera de 620 €, conformément à la méthode de calcul du loyer Pinel, zone B1.
L’engagement de location, choisi par l’investisseur, est de 9 ans. Dans cet exemple, nous précisons que les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Calcul de la réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement :
→ 257 200 x 18 % = 46 296 €
Calcul de la réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) :
→ 46 296 / 9 = 5 144 € (ou 257 200 x 2 %)

Au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans et ainsi de profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 7 716 € (257 200 € x3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 572 € (7 716 / 3 ou 257 200 x 1%)
Onzième année : 2 572 €
Douzième année : 2 572 €

Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 54 012 €
=> 46 296 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 7716 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

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La Loi Pinel : de nombreuses questions ? On vous répond ! 

 

Le dispositif Pinel à Nantes

Le dispositif de défiscalisation Pinel est accessible à tous les contribuables, dont le domicile fiscal se trouve en France. 
Votée en décembre 2014 pour encourager la construction de logements neufs, la loi Pinel Nantes remplace le dispositif Duflot et introduit plus de souplesse. Ainsi, les taux de défiscalisation sont dès lors de 12, 18 et 21% pour des durées d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. 

La ville de Nantes se trouve en zone B1 du dispositif Pinel et permet aux Nantais de réaliser une réduction d’impôt significative pour tout achat d’un bien immobilier neuf avant le 31 décembre 2021. 
Selon la loi Pinel, la zone B1 rassemble les agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (ainsi que leur proche périphérie). Les communes voisines de Nantes telles que Saint-Herblain, Rezé, Couëron, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais, Orvault, etc… situées à moins de 30 kilomètres de Nantes, appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel.

Cependant, les villes situées entre 30 et 50 kilomètres de Nantes comme Savenay ou Ancenis appartiennent à la zone B2. Pour rappel, les zones B2 et C ne sont désormais plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Les avantages de la Loi Pinel Nantes

  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000€
  • La possibilité de louer à des ascendants ou à des descendants
  • L’assurance d’avoir des rentes locatives mensuelles tout en se constituant un patrimoine
  • La possibilité de devenir propriétaire sans mettre d’apport
  • Anticiper les revenus de votre retraite

Rappel des conditions d’un investissement immobilier locatif Pinel à Nantes

Pour bénéficier de la réduction d’impôt grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, certaines conditions sont à respecter :

  • 2 acquisitions par an et par foyer fiscal maximum, dans la limite de 300 000€ par bien et de 5 500€ du mètre carré
  • Le bien doit être neuf ou futur état d’achèvement et respecter des normes environnementales (normes BBC ou RT 2012)
  • Le bien doit être situé dans une zone éligible Pinel (Nantes : Zone Pinel B1)
  • Le bien doit être loué nu (non meublé) pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyers et de revenus prévus par le dispositif Pinel
  • Le bien devra être mis en location maximum un an après son acquisition 

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Programme immobilier à Rezé, près de Nantes, en loi Pinel, proche des transports en commun.

La ville de Nantes, un choix cohérent pour un investissement en loi Pinel

Nantes : une ville agréable et prospère

Au carrefour de trois régions : Bretagne, Vendée et Anjou, la ville de Nantes présente tous les avantages d’une grande agglomération sans ses inconvénients. En effet, le magazine L’Express a publié en février 2018 son classement annuel des villes où « il fait bon travailler », tout comme en 2017 : Nantes arrive en première position et obtient également la neuvième position au classement « des villes où il fait bon vivre ».

Ce classement est effectué selon une dizaine d’indicateurs : le taux de chômage, le nombre d’emplois, mais également selon des critères sociologiques et économiques tels que le revenu médian, le taux de pauvreté, l’accessibilité ferroviaire et aérienne, le degré d’insertion des jeunes, le revenu des habitants, etc…

Depuis une vingtaine d’années, la ville est particulièrement dynamique, tant sur le plan économique que culturel ou démographique. Il s’agit en effet du premier pôle économique du Grand Ouest et 60 % de sa population active travaille dans le secteur des services, qui génère à lui seul environ 5 000 créations d’emplois par an.

La ville dispose également d’un pôle industriel et technologique reconnu. Cette vitalité économique engendre d’ailleurs un accroissement de la population chaque année.

Bien que sixième agglomération française par sa population, Nantes bénéficie d’une très bonne qualité de l’air, un record derrière sa rivale locale Rennes. Élue Capitale Verte européenne en 2013, Nantes souhaite depuis plusieurs années proposer à ses habitants un cadre de vie sain, agréable et dynamique.

La métropole compte aujourd’hui près de 600 000 habitants dont les 2/3 n’ont pas 40 ans. En effet, en plus des jeunes actifs, Nantes attire également les étudiants (environ 54 000) grâce à son climat agréable, à la proximité de l’Océan et au bon niveau de ses établissements d’enseignement supérieur.

Nantes est en tête des métropoles françaises les plus attractives, grâce à de solides facteurs de dynamisme.

De nombreux programmes immobiliers en Loi Pinel à Nantes permettent en partie de répondre à cette demande locative.

La vie étudiante à Nantes

L’année 2019-2020 a recensé 61 070 étudiants nantais (chiffres tirés du média L’Etudiant), catégorisée « métropole étudiante », Nantes obtient ses meilleurs scores grâce à son attractivité et à sa diversité de formation, ainsi que la facilité d’accès à l’emploi

En 2019, Nantes est élue 5ème des meilleures villes étudiantes de France, avec la prise en compte de 16 critères différents comme le logement, offre de formations qualitative et suffisamment diversifiée, sports, sorties, culture, transports… 

L’immobilier neuf à Nantes

Quelques chiffres

Selon l’Observatoire OLOMA, les quartiers Malakoff St-Donatien, Nantes Nord et surtout toujours Nantes Erdre tirent le marché nantais sur l’année 2019.

Le prix moyen du m2 de Nantes Métropole est de 4 440 € et le prix moyen du m2 pour la ville de Nantes est de 4 880 € (prix stationnement compris). Le prix moyen de vente est dopé par les opérations haut de gamme sur la ville-centre. 

Le loyer médian (hors charges) des logements locatifs privés en légère hausse depuis 2018, à 11,0 €/m2 sur la Métropole Nantaise et de 11,3 €/m2 sur la seule ville de Nantes. 

Les logements 2 et 3 pièces continuent de porter le marché avec plus de 3/4 des ventes.

Prix des quartiers de Nantes Métropole, parking compris (découpe en 5 zones) : 

Centre-ville : 4 880 €/m2
Secteur Sud-Ouest : 3 430 €/m2
Secteur Sud-Est : 3 780 €/m2
Secteur Nord-Ouest : 3 930 €/m2
Secteur Nord-Est : 3 870 €/m2

Nantes Métropole s’inscrit durablement dans une dynamique positive et une forte demande en logements, comme en témoignent les données démographiques (+100.000 habitants entre 2012 et 2030 d’après l’INSEE et l’AURAN) et les indicateurs de tension actuels sur les marchés locatifs.

Les projets nantais

En matière d’urbanisme, Nantes a su se lancer dans des projets d’envergure. Le principal prenant place sur l’île de Nantes, où un tout nouveau quartier composé de commerces, de bureaux, d’équipements publics et de 6 500 logements devraient voir le jour à la place de friches industrielles. Ce projet devrait permettre d’accueillir environ 15 000 habitants supplémentaires. Plusieurs parcs, des immeubles, un nouveau grand boulevard, un nouveau CHU et une prolongation du tramway, seront les nouveaux grands projets de l’île de Nantes.

Le quartier EuroNantes prend son envol, avec sa situation idéale (le centre-ville se rejoint à pied), proche de la Loire et grands axes rapidement accessibles. Son prix au m2 augmente chaque année. 

Un autre grand projet est en train d’être réalisé au nord-est de la ville. Il s’agit d’un écoquartier qui devrait compter 1 600 logements, dont 1/4 de logements sociaux. L’ensemble de ces logements peuvent être éligibles en Loi Pinel.

Avec la prolongation de son PLH (programme Local de l’Habitat) qui prévoit de construire 5 000 logements chaque année et une politique visant à « donner la possibilité aux ménages à revenus modestes et intermédiaires de se loger dans l’agglomération et éviter l’étalement urbain », investir en loi Pinel à Nantes est une stratégie gagnante.

En plein essor, le marché immobilier à Nantes se partage en plusieurs quartiers :

  • Centre-ville
  • Bellevue – Chantenay – Sainte-Anne
  • Dervalières-Zola
  • Hauts-Pavés – Saint-Félix
  • Malakoff – Saint-Donatien
  • Ile de Nantes
  • Breil-Barberie
  • Nantes Nord
  • Nantes Erdre
  • Doulon – Bottière
  • Nantes Sud

Du centre-ville historique aux nouveaux quartiers sortant de terre, la métropole nantaise est construite et se définit par différents styles architecturaux. 

À l’horizon 2030, si les tendances démographiques observées sur la période récente se maintiennent, selon des critères de fécondité, de mortalité et de migrations, la population nantaise compterait environ 915 000 habitants, contre environ 630 000 aujourd’hui.

 


Nos bureaux à Nantes : 

Bertrand-Demanes
13 rue Bias
44000 Nantes
02.28.21.08.00 

Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à Nantes.

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