Investir en loi pinel à Nantes

Nantes est depuis déjà quelques années l'une des villes françaises les plus agréables à vivre. Située à 2h de Paris et moins d'1h des plages, elle doit cette réputation à son économie florissante, à sa population qui ne cesse de croître, sa vie étudiante, ses ambitieux projets urbains et son réseau de transports en commun performant.

La loi Pinel Nantes 

infographie loi pinel nantes

Notre guide Loi Pinel

Pourquoi le cabinet Bertrand-Demanes pour votre investissement ?

Notre équipe vous permet de disposer de tous les éléments nécessaires à votre projet sans aucun coût supplémentaire*.

Étape 1 : Vous bénéficiez tout d’abord d’une étude complète de votre situation actuelle : personnelle, professionnelle, fiscale et patrimoniale pour ensuite vous donner la direction à prendre selon vos objectifs.

Étape 2 : Vous disposez ensuite d’un très large choix de produits. Selon la stratégie mise en place, nous saurons vous préconiser le meilleur d’entre eux et vous accompagnerons dans votre décision.

Étape 3 : Notre Responsable Relation Client, Camille, prend ensuite le relai sur le suivi des opérations et vous accompagne à chaque étape : prêt, notaire, visites chantiers, travaux modificatifs, livraison, location, première déclaration.

*Les conseils et solutions de la société Bertrand-Demanes ne vous sont pas facturés, le promoteur immobilier rémunère notre prestation sans surcoût sur le prix du lot.

Nos programmes immobiliers à Nantes


Un exemple d’investissement en loi Pinel à Nantes

LES PRÉ-RECQUIS D’UN BON PROJET IMMOBILIER LOCATIF EN LOI PINEL

exemple-loi-pinel-nantesVotre capacité à emprunter ainsi que votre taux d’endettement sont deux facteurs déterminants pour réussir votre investissement immobilier locatif à Nantes. Ces indicateurs vous permettent d’évaluer votre capacité d’épargne mensuelle, à savoir quelle somme vous pourrez consacrer chaque mois au remboursement du prêt souscrit pour financer votre opération.

Dans le cas d’un projet d’investissement immobilier locatif en loi Pinel à Nantes, un contribuable peut envisager de réduire significativement ses impôts. La réduction fiscale Pinel est calculée sur le prix de revient global (prix d’acquisition + frais annexes).

Pour une acquisition via le dispositif Pinel, l’investisseur aura le choix de la durée d’engagement : 6 ou 9 ans et pourra ensuite prolonger cette durée de

  • 3 ans renouvelable 1 fois pour une durée initiale de 6 ans : durée finale de 9 ou 12 ans
  • 3 ans pour une durée initiale de 9 ans : durée finale de 12 ans

La réduction fiscale annuelle est de 2 % pour une durée de location de 6 ou 9 ans, et si l’engagement est prolongé jusqu’à 12 ans, le taux est majoré de 3 %, soit 1 % par an entre la 10 et la 12e année.

Durée d’engagement de location de 6 années = réduction fiscale de 12% (2x6ans)
Durée d’engagement de location de 9 années = réduction fiscale de 18% (2x9ans)
Durée d’engagement de location de 12 années = réduction fiscale de 21% (2×9)+(1×3)

EXEMPLE D’UN PROJET D’INVESTISSEMENT EN LOI PINEL NANTES : SECTEUR CENTRE-VILLE

La base de calcul de la réduction Pinel est plafonnée de la façon suivante :
Le plafond du prix de revient est de 300 000 € maximum et le plafond de la superficie est de 5 500 € par m².

Dans notre exemple Pinel, le bien immobilier neuf à Nantes est d’une valeur de 252 000 € (à laquelle nous ajoutons 5200 euros de frais d’acquisition), dans une zone Pinel dite « B1 » (Nantes), pour une superficie de 60 m², situé au deuxième étage.
Le loyer sera de 620 €, conformément à la méthode de calcul du loyer Pinel, zone B1.
L’engagement de location, choisi par l’investisseur, est de 9 ans. Dans cet exemple, nous précisons que les plafonds Pinel ne sont pas dépassés.

Calcul de la réduction fiscale totale sur les 9 années de la durée d’engagement :
👉 257 200 x 18 % = 46 296 €
Calcul de la réduction fiscale annuelle (de la première à la neuvième année) :
👉 46 296 / 9 = 5 144 € (ou 257 200 x 2 %)

Au terme des 9 années, l’investisseur souhaite prolonger son opération Pinel jusqu’à 12 ans et ainsi de profiter de 3 % supplémentaires répartis sur 3 ans :
La réduction fiscale supplémentaire sera de 7 716 € (257 200 € x 3%) et répartie comme suit :
Dixième année : 2 572 € (7 716 / 3 ou 257 200 x 1%)
Onzième année : 2 572 €
Douzième année : 2 572 €

Gain fiscal sur un engament de location de 12 ans : 54 012 €
=> 46 296 € (réduction fiscale sur 9 ans) + 7716 € (réduction fiscale des 3 années supplémentaires)

Autre exemple chiffré d’un projet Pinel : ici

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La Loi Pinel : de nombreuses questions ? On vous répond ! 

 

Le dispositif Pinel à Nantes

Le dispositif de défiscalisation Pinel est accessible à tous les contribuables, dont le domicile fiscal se trouve en France. 
Votée en décembre 2014 pour encourager la construction de logements neufs, la loi Pinel Nantes remplace le dispositif Duflot et introduit plus de souplesse. Ainsi, les taux de défiscalisation sont dès lors de 12, 18 et 21% pour des durées d’engagement de location de 6, 9 ou 12 ans. 

Nantes : quelle zone loi Pinel ?

La ville de Nantes se trouve en zone B1 du dispositif Pinel et permet aux Nantais de réaliser une réduction d’impôt significative pour tout achat d’un bien immobilier neuf avant le 31 décembre 2022. 
Selon la loi Pinel, la zone B1 rassemble les agglomérations qui comptent plus de 250.000 habitants (ainsi que leur proche périphérie). Les communes voisines de Nantes telles que Saint-Herblain, Rezé, Couëron, Saint-Sébastien-sur-Loire, Bouguenais, Orvault, etc… situées à moins de 30 kilomètres de Nantes, appartiennent également à la zone B1 du dispositif Pinel.

Cependant, les villes situées entre 30 et 50 kilomètres de Nantes comme Savenay ou Ancenis appartiennent à la zone B2. Pour rappel, les zones B2 et C ne sont désormais plus éligibles au dispositif de défiscalisation Pinel.

Les avantages de la Loi Pinel pour défiscaliser à Nantes

  • Une réduction de son impôt sur le revenu pouvant aller jusqu’à 63 000€
  • La possibilité de louer à des ascendants ou à des descendants
  • L’assurance d’avoir des rentes locatives mensuelles tout en se constituant un patrimoine
  • La possibilité de devenir propriétaire sans mettre d’apport
  • Anticiper les revenus de votre retraite

Rappel des conditions d’un investissement immobilier locatif Pinel à Nantes

Pour bénéficier de la réduction d’impôt grâce au dispositif de défiscalisation Pinel, certaines conditions sont à respecter :

  • 2 acquisitions par an et par foyer fiscal maximum, dans la limite de 300 000€ par bien et de 5 500€ du mètre carré
  • Le bien doit être neuf ou futur état d’achèvement et respecter des normes environnementales (normes BBC ou RT 2012)
  • Le bien doit être situé dans une zone éligible Pinel (Nantes : Zone Pinel B1)
  • Le bien doit être loué nu (non meublé) pendant 6, 9 ou 12 ans, en respectant les plafonds de loyers et de revenus prévus par le dispositif Pinel
  • Le bien devra être mis en location maximum un an après son acquisition 

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Exemple d’un programme immobilier en loi Pinel à Rezé, près de Nantes, proche des transports en commun.

La ville de Nantes, un choix cohérent pour un investissement en loi Pinel

Nantes : une ville agréable et prospère

Au carrefour de trois régions : Bretagne, Vendée et Anjou, la ville de Nantes présente tous les avantages d’une grande agglomération sans ses inconvénients. En effet, le média le Journal du Dimanche a publié en avril 2021 son classement annuel des villes où « il fait bon vivre », Nantes y obtient sa place fièrement aux côtés de Bordeaux, Lyon ou Toulouse.

Ce classement est effectué selon une dizaine d’indicateurs : le taux de chômage, le nombre d’emplois, mais également selon des critères sociologiques et économiques tels que le revenu médian, le taux de pauvreté, l’accessibilité ferroviaire et aérienne, le degré d’insertion des jeunes, le revenu des habitants, etc…

Depuis une vingtaine d’années, la ville est particulièrement dynamique, tant sur le plan économique que culturel ou démographique. Il s’agit en effet du premier pôle économique du Grand Ouest et 60 % de sa population active travaille dans le secteur des services, qui génère à lui seul environ 5 000 créations d’emplois par an.

La ville dispose également d’un pôle industriel et technologique reconnu. Cette vitalité économique engendre d’ailleurs un accroissement de la population chaque année.

Bien que sixième agglomération française par sa population, Nantes bénéficie d’une très bonne qualité de l’air, un record derrière sa rivale locale Rennes. Élue Capitale Verte européenne en 2013, Nantes souhaite depuis plusieurs années proposer à ses habitants un cadre de vie sain, agréable et dynamique.

La métropole compte aujourd’hui plus de 660 000 habitants dont les 2/3 n’ont pas 40 ans. En effet, en plus des jeunes actifs, Nantes attire également les étudiants (environ 62 000) grâce à son climat agréable, à la proximité de l’Océan et au bon niveau de ses établissements d’enseignement supérieur.

Nantes est en tête des métropoles françaises les plus attractives, grâce à de solides facteurs de dynamisme.

De nombreux programmes immobiliers en Loi Pinel à Nantes permettent en partie de répondre à cette demande locative.

La vie étudiante à Nantes

L’année 2020-2021 a recensé 61 983 étudiants nantais (chiffres tirés du média L’Etudiant), catégorisée « métropole étudiante », Nantes obtient ses meilleurs scores grâce à son attractivité et à sa diversité de formation, ainsi que la facilité d’accès à l’emploi

En 2019, Nantes est élue 5ème des meilleures villes étudiantes de France, avec la prise en compte de 16 critères différents comme le logement, offre de formations qualitative et suffisamment diversifiée, sports, sorties, culture, transports… 

L’investissement neuf à Nantes

Quelques chiffres

Selon l’Observatoire OLOMA, les quartiers Malakoff St-Donatien, Nantes Nord et surtout toujours Nantes Erdre tirent le marché nantais sur l’année 2019.

Le prix moyen du m2 de Nantes Métropole est de 4 440 € et le prix moyen du m2 pour la ville de Nantes est de 4 880 € (prix stationnement compris). Le prix moyen de vente est dopé par les opérations haut de gamme sur la ville-centre. 

Le loyer médian (hors charges) des logements locatifs privés en légère hausse depuis 2018, à 11,0 €/m2 sur la Métropole Nantaise et de 11,3 €/m2 sur la seule ville de Nantes. 

Les logements 2 et 3 pièces continuent de porter le marché avec plus de 3/4 des ventes.

Prix des quartiers de Nantes Métropole, parking compris (découpe en 5 zones) : 

Centre-ville : 4 880 €/m2
Secteur Sud-Ouest : 3 430 €/m2
Secteur Sud-Est : 3 780 €/m2
Secteur Nord-Ouest : 3 930 €/m2
Secteur Nord-Est : 3 870 €/m2

Nantes Métropole s’inscrit durablement dans une dynamique positive et une forte demande en logements, comme en témoignent les données démographiques (+100.000 habitants entre 2012 et 2030 d’après l’INSEE et l’AURAN) et les indicateurs de tension actuels sur les marchés locatifs.

Les grands projets Nantes Métropole pour investir sereinement en loi Pinel

1. L’évolution du tramway nantais

Trois nouvelles lignes de tramway vont être réalisées à horizon 2026, soit 5 kilomètres de voies nouvelles, à des endroits stratégiques du réseau.
Ces nouvelles lignes 6, 7 et 8, disposeront d’un terminus commun : la nouvelle station Basse-Île, à Rezé.
Elles permettront de relier la ville de Rezé à la commune de Saint-Herblain sans passer par le centre-ville de Nantes, ou encore de relier Rezé à La Chapelle-sur-Erdre, via l’Île de Nantes. 

2. La réhabilitation de l’ancienne caserne Mellinet

Ce lieu mêlera à la fois habitat collectif et maisons individuelles. Au total, ce seront 1 700 logements (logements sociaux, logements en accession abordable et logements libres) qui seront construits. Une mixité de logements souhaitée par Nantes Métropole et exprimée également par les infrastructures prévues pour ce lieu : un groupe scolaire, des équipements sportifs, une crèche, un parc et une aire de jeux, des commerces et services du quotidien, des bureaux, une pépinière d’entreprises, des ateliers d’artistes, une manufacture artisanale et une Maison du projet… 
Début du chantier : fin 2021. 

3. Métamorphose du quartier Bas-Chantenay

Aujourd’hui composé de maisons ouvrières et d’activités industrialo-portuaires, « L’enjeu est d’assembler ces différents éléments et d’améliorer les circulations en créant des connexions entre la Loire, la plaine et le coteau », explique Bernard Reichen, urbaniste en charge du projet. 
Le projet de la Carrière Miséry a déjà débuté avec l’ouverture du Jardin extraordinaire et en 2023, ce nouveau lieu public en bords de Loire deviendra l’écrin de l’Arbre aux hérons, imaginé par les créateurs des Machines de l’île.
Quant.à lui, e site des Grands Moulins de Loire se réinventera pour accueillir, à horizon 2025, un nouveau lieu culturel dédié à l’univers de Jules Verne.
La brasserie artisanale, la « Little Atlantique Brewery », ouverte depuis 2019, rythme le quartier.

4. Mutation du quartier Bellevue 

Afin de donner un nouveau souffle au quartier, de nouveaux équipements publics, logements réhabilités, ainsi qu’une nouvelle place Mendès-France sont prévus.

5. Le projet Loire au coeur

Autrement appelé quartier « Gloriette-Petite Hollande », ce projet a pour but de transformer le centre historique de Nantes, avec la Loire et avec la nature au cœur de la métropole. 
Le projet ici.

6. Feydeau-Commerce : une métamorphose en cœur de ville

Métamorphose du quartier Commerce, qui s’étale du cours des 50 otages, à l’île Feydeau en passant par la place du Commerce. Véritable pôle d’échange de la métropole nantaise, à la croisée des lignes de tramway, ce projet prévoir 2000 m2 d’espaces verts supplémentaires, avec l’installation d’un « quai jardin », d’une fontaine et de nouveaux commerces.

7. Nouvelle gare de Nantes 

D’ici 2024, la gare et ses accès nord et sud seront profondément métamorphosés et prêts à accueillir 25 millions de voyageurs en 2030.

8. Nouveau CHU 

En 2026, le nouveau CHU de Nantes sera situé au Sud-Ouest de l’île de Nantes. Il regroupera les activités de court séjour, l’Institut de recherche en santé (IRS 2020), et sera dédié à la formation avec 6000 étudiants qui rejoindront l’Ile de Nantes. 
C’est un véritable quartier de la santé qui va se développer. 

9. Le quartier Gare Sud : Malakoff – Pré-Gauchet devient cœur de ville

De nombreux logements et infrastructures voient le jour ; à l’habitat se mêlent de nouveaux équipements :

  • le gymnase du Pré-Gauchet,
  • la piscine de la Petite-Amazonie,
  • le groupe scolaire Henri-Bergson,
  • un pôle de services publics autour de la place Rosa-Parks
  • les bureaux d’EuroNantes, etc…

À proximité de la gare, du centre-ville et à 20 minutes de l’aéroport en navette, le secteur Pré-Gauchet attirent de plus en plus entreprises et particuliers.

10. Un nouveau MIN 

Le Marché d’intérêt national (MiN) Nantes Métropole prend ses quartiers à Rezé, sur le parc d’activités Océane Nord et rejoint ainsi le pôle agroalimentaire Nantes Agropolia.
Le « Rungis nantais » dispose de 6 grands secteurs d’activités : 

  1. fruits et légumes,
  2. marée,
  3. fleurs plantes et décoration,
  4. cash et spécialités,
  5. viande,
  6. matériel et services
  7. ainsi qu’un espace de vente dédié aux circuits courts, intitulé « le carreau des producteurs ».

Découvrez la liste exhaustives des évolutions de Nantes et sa métropole ici.
Une nouvelle structuration pour que Nantes devienne
 un territoire toujours plus solidaire, créatif et audacieux.

Bertrand-Demanes est présent sur toutes les grandes villes de France : Rennes, Brest, Bordeaux, Lyon, Toulouse, Nice, Grand Paris, Vannes, Strasbourg, Lille, etc…

Nos bureaux à Nantes : 

Bertrand-Demanes
13 rue Bias
44000 Nantes
02.28.21.08.00 

Découvrez ici les spécificités de la loi Malraux à Nantes.

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