Gestion de patrimoine à Nantes

Vous vous êtes constitué au fil des années un patrimoine et se pose aujourd’hui la question de comment l’arbitrer pour conserver une rentabilité : dois-je garder mes biens ? les revendre ? Le cabinet Bertrand-Demanes situé à Nantes saura vous conseiller dans la gestion de votre patrimoine immobilier.

La ville de Nantes bénéficie d’avantages notables : élue capitale verte européenne en 2013, la ville jouit par ailleurs d’un fort dynamisme économique, d’un accroissement démographique, d’une localisation et d’un environnement naturel privilégié. 

Tous les indicateurs vous ont poussé à investir dans l’immobilier locatif à Nantes. Avec une connaissance méticuleuse du marché immobilier nantais, le cabinet Bertrand-Demanes vous proposera la meilleure stratégie à adopter pour la gestion de votre patrimoine.

La clé d’une bonne gestion de patrimoine : savoir être dynamique et remettre en question ses actifs

Pourquoi faire appel à un conseiller en gestion de patrimoine ?

Vous disposez d’un patrimoine immobilier important dans la Cité des Ducs ou dans une autre ville et arrivez en fin de carrière ? Vous avez acquis un patrimoine conséquent et êtes en pleine ascension professionnelle ? Ou bien vous ne possédez pas encore de patrimoine ? A chaque cas, un conseil approprié basé sur votre situation financière et vos objectifs personnels.

Pour gérer au mieux votre patrimoine existant, vous devez aujourd’hui réfléchir à votre stratégie d’investissement sur le long terme et faire évoluer la composition de votre patrimoine pour l’adapter à la conjoncture actuelle.

Depuis tant d’années et au travers de nos conseils, nous rencontrons énormément de personnes qui souhaitent conserver leur patrimoine immobilier construit grâce aux faibles taux d’intérêts observés depuis les années 1980, alors que celui-ci est démuni de tout dispositif de défiscalisation. 

La phrase que nous entendons régulièrement est la suivante : « je vais le garder pour ma retraite ! »

Quelle est la bonne stratégie patrimoniale à adopter ?

→ Pour déterminer la bonne stratégie, il faut d’abord faire le point sur l’actuelle rentabilité de votre investissement via un audit patrimonial. Car attention aux taxations, il faut savoir qu’un loyer peut être taxé jusqu’à 60%. Lors de l’établissement de la stratégie, votre conseiller prendra également en compte l’aspect financier de votre situation, comme l’assurance vie (SCPI, etc..)

Plusieurs dispositifs peuvent être pertinents dans ce cas : 

• le moins connu : le démembrement de propriété qui génère des intérêts d’emprunt déductibles, sans générer de nouveaux revenus fonciers.
• le plus connu : le déficit foncier : les travaux de rénovation sont alors déductibles de vos revenus fonciers pré-existants, ou bien le dispositif Pinel : investir tout en défiscalisant. 

La revente de votre bien est parfois la meilleure option pour piloter une nouvelle stratégie immobilière.

« On n’a pas l’habitude d’entendre ce genre de discours dans votre profession »

Que vous soyez salarié ou chef d’entreprise, nos préconisations et notre bilan patrimonial relèvent de votre situation familiale, personnelle, professionnelle et fiscale. Il s’agit de prendre en compte la totalité de vos actifs et de vos passifs pour réaliser le meilleur conseil patrimonial possible.

Se créer un patrimoine immobilier en investissant à Nantes 

Régulièrement dans le palmarès des villes les plus attractives de France, la ville de Nantes a depuis cinq années gagné près de 50 000 habitants. Le marché de l’immobilier suit la tendance et affiche une demande locative au plus haut !

Le marché étudiant à Nantes est relativement important, car la ville compte plusieurs établissements d’enseignement supérieur, tels que l’Université de Nantes, l’École Centrale de Nantes, l’École des Mines de Nantes, l’École de Design Nantes Atlantique, l’École Supérieure du Bois, etc.

Environ 60 000 étudiants fréquentent ces établissements, ce qui crée une forte demande pour le logement étudiant, les emplois à temps partiel, les services de restauration et de divertissement.

Le centre-ville de Nantes est particulièrement prisé des étudiants en raison de sa proximité avec les établissements d’enseignement supérieur, ainsi que de ses nombreuses activités culturelles et de loisirs. Les quartiers de Bouffay, Graslin et Île de Nantes sont des endroits populaires pour les étudiants.

La ville de Nantes, très connue pour ses attractions touristiques (Voyage à Nantes, la Loire à vélo, ses vignobles et la proximité de la côte Atlantique) sont des arguments de poids, tandis que de nombreux autres secteurs économiques tels que le digital, l’agro-alimentaire ou encore l’aéronautique ne cessent de créer des emplois.

Le réseau de transports en commun de la ville de Nantes, est réputé comme très efficace (bus, chronos, bus way, tramways, Navibus, Bicloo ou encore les voitures électriques Marguerite). Ce réseau de transport contribue par ailleurs a faire grimpe la valeur locative d’un bien immobilier.

La nouvelle gare de Nantes et son aéroport international sont également accessibles depuis chaque coin de Nantes.

Développer son patrimoine à Nantes est un réel pari sur l’avenir !

En effet, la ville prévoit ces prochaines années de nombreux travaux d’aménagements urbains :  en 2030, l’Île de Nantes, un quartier situé en centre-ville, va se transformer profondément pour accueillir : 

• Les halles : pôle universitaire, hôtel d’entreprises créatives, un food hall, l’école des Beaux Arts et une Creative Factory 
• Le nouveau CHU 
• Le Parc de Loire (14 hectares)
• Un laboratoire d’innovation urbain : la Prairie au Duc
• L’extension du quartier République

Nantes multiplie les atouts pour un bon investissement immobilier locatif. 

Votre conseiller fiscal – gestion de patrimoine Nantes  

Nous nous démarquons de nos confrères cgp par un outil et une méthode rodée et avérée, qui nous permettent de contrôler la rentabilité de votre investissement immobilier.
Concrètement, si la fiscalité a détrôné la rentabilité, il est temps de relancer une opération d’investissement immobilier. Rencontrons-nous pour faire le point sur ces sujets intimement liés et piloter la meilleure stratégie sur mesure à venir.

Le conseiller en gestion de patrimoine indépendant (CGPI) comme Bertrand-Demanes, ne dépendant d’aucun réseau, son unique intérêt est de satisfaire son client en instaurant une relation de confiance. Il sera généralement plus à même de vous proposer une gestion objective et efficace, les meilleurs placements, mais aussi des conseils pour la transmission de patrimoine.

Quand faire appel à gestionnaire de patrimoine à Nantes ?

Lorsque vous faites face à une problématique d’investissement immobilier ou d’investissements financiers, qu’il s’agisse d’optimisation fiscale, d’anticipation de votre retraite, de placements financiers, de trouver un logement pour votre famille ou simplement de placer votre argent dans la pierre, il est conseillé de solliciter les services d’un cabinet de conseil en gestion de patrimoine au travers d’un rendez-vous chez Bertrand-Demanes.

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