Déclaration LMNP
Déclarer votre début d’activité LMNP
Lorsque vous entreprenez une activité de location meublée (LMNP ou LMP), il est impératif, dans les quinze jours suivant le démarrage de votre activité (mise en location), de soumettre une déclaration de création d’entreprise de manière électronique via le Guichet Unique géré par l’INPI :
👉 https://procedures.inpi.fr/?/
Cette procédure est obligatoire et permet :
- L’obtention d’un numéro SIRET (indispensable pour déclarer vos revenus ensuite).
- La reconnaissance officielle de l’existence de cette activité.
- De préciser le régime d’imposition choisi (Micro-BIC ou Réel).
Lors de votre première connexion, vous devrez créer un compte utilisateur puis saisir vos informations directement en ligne. Il vous faudra joindre vos pièces justificatives (pièce d’identité, acte de propriété…) au format numérique.
Déclarer vos revenus issus de votre LMNP
En tant que Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP), vos revenus locatifs ne sont pas des revenus fonciers. Ils sont assujettis à l’impôt sur le revenu dans la catégorie des Bénéfices Industriels et Commerciaux (BIC).
Les démarches déclaratives varient en fonction de la nature de votre bien et de vos recettes, selon que vous dépendiez du régime micro-BIC ou du régime réel.
Voici les seuils d’application du régime micro-BIC par défaut en 2026 :
| Type de location | Plafond de revenus | Régime applicable |
|---|---|---|
| Location meublée classique (Habitation) ou Tourisme classé | Jusqu’à 77 700 € / an | Micro-BIC (Abattement 50 %) |
| Meublé de tourisme non classé (Type Airbnb) | Jusqu’à 15 000 € / an | Micro-BIC (Abattement 30 %) |
| Au-delà de ces plafonds | Dépassement | Régime Réel obligatoire |
Déclarer en régime micro-BIC
Le régime micro-BIC simplifie la déclaration de vos revenus locatifs, éliminant ainsi la nécessité de fournir une comptabilité détaillée pour bénéficier de l’avantage fiscal. L’administration applique automatiquement un abattement forfaitaire sur vos recettes.
Remplir le formulaire 2042 C-PRO
Pour déclarer vos revenus en micro-BIC, localisez la rubrique « Revenus des locations meublées non professionnelles » de votre déclaration de revenus. Reportez le montant brut de vos loyers (charges comprises) dans les cases correspondantes (généralement 5ND, 5OD ou 5PD pour de la location classique).
L’imposition sera ensuite calculée par les impôts en ajoutant ces revenus nets à votre Tranche Marginale d’Imposition (TMI). Il faudra également y ajouter les prélèvements sociaux au taux en vigueur de 18,6 % (depuis 2026).
Déclarer au régime Réel (Liasse fiscale 2031)
Le régime réel est très souvent plus avantageux que le micro-BIC (car il permet d’amortir le bien et de ne payer aucun impôt sur les loyers). Néanmoins, les démarches administratives sont plus complexes : il faut générer une liasse fiscale annuelle et un bilan comptable. Cela nécessite de véritables connaissances comptables et justifie de faire appel à un expert-comptable spécialisé.
L’avantage du CGA (Centre de Gestion Agréé) :
Si la fameuse pénalité de 25 % pour non-adhésion à un CGA a été définitivement supprimée ces dernières années, y adhérer reste une excellente opération financière. En effet, en confiant votre déclaration à un expert-comptable partenaire d’un organisme agréé, vous bénéficiez d’une réduction d’impôt égale aux 2/3 de vos frais de comptabilité (dans la limite de 915 € / an).
Campagne fiscale 2026
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→ Calcul d’une tranche d’imposition
→ La location meublée : LMNP / LMP
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