Déclaration LMNP : les démarches pas à pas

Déclarer une location meublée demande deux démarches distinctes : déclarer le début de l’activité, une seule fois, puis déclarer chaque année les revenus. La première se fait auprès du guichet unique des entreprises, la seconde auprès de l’administration fiscale, selon des formulaires différents au micro-BIC et au régime réel.

Déclarer le début de votre activité

Dans les quinze jours qui suivent le début de la location, vous déclarez votre activité en ligne sur le guichet unique des formalités d’entreprises, géré par l’INPI (procedures.inpi.fr). Ce guichet remplace l’ancien formulaire papier P0i depuis 2023. La démarche est sans frais.

1. Créer votre espaceSur procedures.inpi.fr, choisissez une déclaration de création d’activité de loueur en meublé non professionnel.
2. Renseigner le bienAdresse du logement, date de début de location, régime fiscal choisi : micro-BIC ou réel. Pièces : identité et titre de propriété.
3. Recevoir le SIRETL’Insee vous attribue un numéro SIRET, à reporter sur votre déclaration de revenus. Un seul numéro suffit pour plusieurs logements.

Pour un meublé de tourisme, s’ajoute l’enregistrement sur le téléservice national, et le cas échéant l’autorisation de changement d’usage : voir le chapitre loi Airbnb.

Déclarer vos revenus de location meublée

Les loyers d’une location meublée relèvent des bénéfices industriels et commerciaux (BIC), et non des revenus fonciers. Ils ne se déclarent donc ni sur la 2044, ni dans la rubrique des revenus fonciers.

Au micro-BIC

Vous reportez le montant brut de vos recettes, charges comprises, dans la rubrique des locations meublées non professionnelles de la déclaration complémentaire 2042 C-PRO, dans la case correspondant au type de location : meublé d’habitation, meublé de tourisme classé ou chambre d’hôtes, meublé de tourisme non classé. L’administration applique elle-même l’abattement.

Au régime réel

Vous déposez chaque année une liasse fiscale : le formulaire 2031 et ses annexes 2033 (bilan, compte de résultat, tableau des amortissements). Elle se transmet par voie électronique, au mois de mai, à la date limite fixée chaque année pour les déclarations professionnelles. Le résultat, bénéfice ou déficit, se reporte ensuite sur la 2042 C-PRO. En pratique, la quasi-totalité de nos clients confient cette liasse à un expert-comptable spécialisé, dont les honoraires sont déductibles.

Depuis l’imposition des revenus de 2023, la majoration de 25 % qui frappait les loueurs non adhérents d’un centre de gestion agréé est supprimée : l’adhésion n’est plus nécessaire pour éviter une pénalité.

La cotisation foncière des entreprises

La location meublée étant une activité commerciale, elle est en principe soumise à la cotisation foncière des entreprises (CFE), calculée par la commune. L’année de création est exonérée, et des exonérations existent, par exemple pour la location d’une partie de sa résidence principale ou pour de très faibles recettes. Au régime réel, la CFE est une charge déductible.

Les prélèvements sociaux

Le bénéfice imposable d’une location meublée non professionnelle supporte 18,6 % de prélèvements sociaux depuis la loi de financement de la sécurité sociale pour 2026, contre 17,2 % pour les revenus fonciers d’une location nue. Au micro-BIC, ils s’appliquent à la moitié des loyers ; au réel, ils s’appliquent au bénéfice après amortissement, souvent nul les premières années.

• Le statut LMNP
• Les pièges de la location meublée
• Le lexique de la location meublée
• Votre tranche d’imposition

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Sources : articles 50-0, 53 A, 155 et 1447 du Code général des impôts ; loi de finances pour 2023 ; LFSS 2026 ; Service-public.fr.

Informations générales, à jour en octobre 2026, qui ne constituent pas une consultation fiscale ou juridique. Les exemples chiffrés sont illustratifs et simplifiés ; les règles citées peuvent évoluer. Bertrand-Demanes Finances est courtier en assurance, inscrit à l’ORIAS sous le n° 24003399 (www.orias.fr).