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Investissez dans l'immobilier locatif à Lille ou sa périphérie grâce à la loi Malraux.
L’investissement Malraux à Lille : un centre historique au charme inégalé, idéal pour rénover et défiscaliser
Destinée surtout aux foyers lourdement fiscalisés, la loi Malraux a été créée dans les années 1960 par André Malraux, avant tout pour protéger nos centres historiques. Le Vieux-Lille, quartier à la fois charismatique et stratégique (regroupant près de 30 000 habitants et faisant office de centre-ville), plonge les passants entre maisons flamandes du XVIIe (notamment place du Théâtre et rue Pierre Mauroy) et constructions haussmanniennes, essentiellement sur la rue Nationale et la rue Faidherbe.
À quelques pas des gares seulement, le centre historique endosse une réputation touristique digne d’intérêt : on y flâne place aux Oignons et on y photographie la Vieille Bourse majestueuse, sous l’œil de l’incontournable Beffroi de l’Hôtel de Ville.
La loi Malraux à Lille en bref : les explications de Bertrand-Demanes
Si vous aimez les édifices de caractère, que vous n’avez pas peur de vous lancer dans des projets de rénovation et que vous payezplus de 15 000 € d’impôts, vous avez tout intérêt à vous placer sur un investissement Malraux à Lilleavec le cabinet Bertrand-Demanes.
Pour cela, vous devrez vous assurer d’acheter un bien éligible loi Malraux, mais aussi d’engager des travaux déductibles de votre note fiscale. Nous vous accompagnerons tout au long de ces étapes pour faire grandir intelligemment votre patrimoine.
Deux types d’investissement : en ZPPAUP et en secteur protégé
Très concrètement, suite à votre achat et à la rénovation de votre maison ou appartement Malraux à Lille, vous aurez droit à une remise fiscale de :
- 22 % du montant des travaux en ZPPAUP
- 30 % du montant des travaux en secteur protégé
Comment choisir son secteur, établir son budget et définir les meilleurs travaux à mettre en œuvre pour rendre à la construction sa splendeur initiale ? L’accompagnement d’un conseiller spécialisé en patrimoinevous permettra incontestablement de faire les bons choix au moment de vous lancer sur ce projet d’avenir.
Bien évidemment, puisqu’il s’agit d’un investissement immobilier locatif en secteur lillois, vous devez aussi vous engager à louer le bien pendant au moins 9 ans une fois les travaux achevés – sans quoi vous pouvez perdre le bénéfice de votre réduction fiscale.
Zoom sur les secteurs protégés et les opportunités à Lille
Le secteur du Vieux-Lille et le centre-ville tout entier font l’objet d’un PSMV, Plan de Sauvegarde et de Mise en valeur. Reconnu pour sa diversité et sa richesse sur le plan architectural, le secteur sauvegardé comprend la ville du Moyen-Âge avec son forum Grand Place et son castrum Notre-Dame de la Treille, autour de l’Hospice Comtesse, de la rue de la Monnaie, de la place aux Oignons, de la Vieille Bourse et du Rang de Beauregard. Trois autres secteurs plus récents sont protégés et compatibles avec l’investissement Malraux à Lille pour réduire ses impôts :
- La « ville française », issue des années 1650-1700, entre la rue Royale et la Citadelle Vauban ;
- La ville du XIXe, caractérisée par ses résidences haussmanniennes et ses monuments emblématiques comme les facultés et le Palais des Beaux-Arts ;
- La ville reconstruite au début du XXe, dans un style art déco, en périphérie de la gare et de la rue du Molinel.
Investir en loi Malraux à Lille, comment cela se passe ?
Un impôt de 25 000 € presque supprimé !
Une famille fortement imposée, à raison de 25 000 € par an, achète une grande maison de style flamand pour la rénover complètement, dans le secteur protégé de la ville. Elle choisit d’étaler les travaux sur deux ans, en dépensant 75 000 € la première année et 65 000 € la seconde année.
- La première année, le foyer bénéficie de 22 500 € de réduction – il ne lui reste que 2 500 € d’impôts à payer ;
- La seconde année, le foyer bénéficie de 19 500 € de réduction – il ne lui reste que 5 500 € d’impôts à payer.
50 000 € d’impôts : une facture fortement réduite sur 4 ans
La loi Malraux donne le droit d’étaler les travaux sur 4 années maximum, dans la limite de 100 000 € dépensés à chaque fois. C’est cette configuration qu’une famille payant 52 000 € d’impôts a choisie pour investir dans le Vieux Lille, en achetant une grande maison du XVIIe non loin de la rue Royale.
Chaque année, 90 000 € de travaux déductibles ont été déclarés, soit 360 000 € de rénovations au total. Grâce à cette opération, le ménage a pu bénéficier de 27 000 € directement déduits des impôts sur le revenu chaque année pendant 4 ans, ramenant le reste à régler à 25 000 €. Une note fiscale réduite de moitié, sachant que cette loi peut être cumulée avec d’autres dispositifs comme la loi Pinel !
Bien comprendre la loi Malraux et ses mécanismes
La loi Malraux offre 22 à 30 % de réduction d’impôts, selon la zone dans laquelle on investit (ZPPAUP ou secteur sauvegardé du centre-ville lillois). Les bénéficiaires peuvent déclarer plusieurs dépenses éligibles à la déduction fiscale, qu’il s’agisse des travaux, des réparations ou encore des impôts locaux, dans la limite de 100 000 € par an.
De ce fait, on peut prétendre à une remise de 22 000 à 30 000 € par an sur les impôts, sachant qu’il est possible d’étaler les travaux sur 4 ans maximum, pour une réduction totale allant jusqu’à 120 000 €.
Si certaines charges imputées aux propriétaires ne font pas partie du « budget déductible », elles restent compatibles avec d’autres méthodes d’optimisation : on peut les retirer des revenus fonciers (intérêts d’emprunt, par exemple).
Investir en loi Malraux avec Bertrand-Demanes, le choix de la sécurité
Des conseils ciblés à la fois sur la ville et sur votre profil
Comme vous l’avez compris, pour réussir un investissement Malraux à Lille, il faut à la fois trouver la bonne opportunitéet savoir organiser les travaux pour en tirer le meilleur parti fiscalement parlant. Tous ces choix nécessitent des compétences bien particulières en matière de gestion stratégique de patrimoine.
Chez Bertrand-Demanes, nous vous accompagnons depuis 1987 dans tous vos projets immobiliers : nous conjuguons savoir-faire et veille permanente pour vous offrir des conseils pertinents, qui vous aideront efficacement à faire fructifier votre patrimoine.
« Nous modulons notre approche selon les problématiques de chaque client »
Un accompagnement sur le long terme rassurant
Puisqu’un projet en loi Malraux sur le territoire lilloispeut se prolonger sur 4 années, vous apprécierez de conserver un interlocuteur unique pour tout l’investissement. Nous nous chargeons aussi bien de vous aider à trouver le bien que de mettre en place la stratégie, remplir vos feuilles d’impôts ou encore rechercher des financements. Un accompagnement global et modulable selon vos besoins.
« Nous restons votre interlocuteur privilégié pour gérer votre patrimoine sur le long terme ! »
