Investir en LMNP à Toulouse

Investir en location meublée LMNP à Toulouse en quelques mots

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Comment investir en location meublée non-professionnelle – LMNP – à Toulouse ?

Pour bénéficier des avantages du statut de LMNP à Toulouse, vous devez acheter et louer un appartement meublé (ou une chambre) en résidence seniors, étudiants ou au sein d’une résidence para hôtelière. Il existe ensuite deux stratégies fiscales (micro BIC ou régime réel) qui vous permettent de réduire drastiquement (voire de supprimer pendant plusieurs années) l’imposition de vos loyers.

Comment réduire la fiscalité de ses loyers en location meublée ?

Après votre achat d’un appartement meublé dans une résidence services à Toulouse, nous vous conseillons de commencer par déclarer vos revenus locatifs au réel. Très concrètement, cela vous permettra de créer du déficit avec vos frais d’acquisition, mais aussi vos charges, vos amortissements et même les intérêts bancaires. De cette manière, pendant les premières années et quand le remboursement du crédit est encore d’actualité, les propriétaires réussissent généralement à générer un déficit supérieur aux recettes locatives. Ainsi, ces dernières ne sont pas du tout imposées.

L’excédent éventuellement créé peut être reporté sur les années suivantes, quand le déficit se réduit parce qu’on ne peut plus utiliser les intérêts bancaires, par exemple. Et quand les impôts augmentent parce qu’on ne peut plus reporter de déficit ou utiliser les amortissements, il est encore possible de passer au régime micro BIC et de bénéficier d’un abattement forfaitaire de 50 % sur les loyers.

Un investissement avantageux et accessible à tous

Pour investir en location meublée, vous n’avez pas forcément besoin de fournir un apport ou d’être déjà propriétaire de votre résidence principale : les banques acceptent plus facilement les crédits quand elles savent qu’un loyer viendra réduire l’effort d’épargne nécessaire pour rembourser chaque mois.

Si vous ne vous y connaissez pas du tout en investissement immobilier, vous pouvez également demander l’accompagnement du cabinet Bertrand-Demanes à Toulouse. Nous pourrons vous aider à comprendre tout le cadre pratique de la location meublée, vous guider dans votre stratégie et même vous aider sur les choix des quartiers. Par exemple, pour cibler la population étudiante dans une résidence services, nous pouvons être amenés à vous recommander les programmes à proximité du pôle universitaire de Rangueil !

Lorsqu’il est temps de mettre votre bien en location, vous signez un bail commercial avec le gestionnaire de votre résidence services. Celui-ci s’occupe alors de toutes les formalités liées à la recherche d’un locataire, la réalisation des états des lieux d’entrée et de sortie, les réparations, etc. Finalement, vous construisez un patrimoine qui ne vous demande pas de temps… Vous pouvez même investir à Toulouse si vous ne vivez pas dans la région, car votre présence sur place n’est pas nécessaire pour la gestion du bien.

Nos programmes immobiliers à Toulouse

L’expérience Bertrand-Demanes : réussissez votre investissement à Toulouse grâce à notre accompagnement

Vous craignez de vous consacrer à votre projet immobilier à Toulouse, parce que vous manquez de connaissances au sujet de la location meublée non-professionnelle ? Vous hésitez entre des secteurs comme Saint-Cyprien ou Croix-Daurade pour votre achat ? Quelles que soient vos problématiques, vous pouvez vous assurer de profiter d’un accompagnement complet et sur-mesure avec nos conseillers en gestion de patrimoine immobilier à Toulouse.

Notre valeur ajoutée : la méthode d’accompagnement

Au sein du cabinet Bertrand-Demanes à Toulouse, nous vous proposons une prestation de qualité, qui vous assure une expérience d’investissement satisfaisante sur tous les plans. Chaque prise en charge commence par un premier échange pour découvrir vos objectifs. Ensuite, pendant la rencontre avec le conseiller Bertrand-Demanes, nous sommes amenés à vous poser différentes questions pour mener notre étude personnalisée et vous aider à structurer votre projet. Nous vous formulons ensuite une proposition commerciale « clé en main » qui constitue l’occasion de vous présenter un bien immobilier, dans une résidence services à Toulouse.

Nous nous assurons de vous recommander de bonnes adresses, mais aussi de viser la meilleure rentabilité financière au regard de votre profil, de l’implantation ou encore du montant de l’investissement. Après la signature du contrat de réservation, nous continuons à vous accompagner par l’intermédiaire d’un suivi administratif régulier et totalement personnalisé.

Notre prestation n’implique pas de surcoût pour votre achat immobilier

La rémunération du cabinet Bertrand-Demanes, pour votre projet immobilier, se base sur une commission versée par le promoteur au moment de l’achat. Très concrètement, les promoteurs sont pour nous des partenaires, ils nous mettent leurs catalogues à disposition. Notre objectif est de trouver, dans cette offre, les biens qui correspondent aux besoins de nos clients.

Nous ne vous facturons pas les conseils que nous vous délivrons, et notre rémunération versée par le promoteurn’entraîne pas de surcoût sur le prix du lot. En somme, passer par notre intermédiaire ne vous coûte pas plus cher qu’effectuer un achat de manière autonome.

Toulouse, une ville parfaitement compatible avec la location meublée

Le dynamisme de Toulouse ne fait aucun doute, c’est incontestablement une ville sur laquelle vous pouvez compter pour développer votre patrimoine immobilier. Avec une population étudiante toujours plus nombreuse, la ville rose présente de véritables opportunités dans le domaine de la location meublée non-professionnelle.

Une ville étudiante dynamique

Abritant le siège d’Airbus, Toulouse est une ville à l’économie dynamique, particulièrement connue dans le domaine de l’aérospatial. Le numérique tient également une place prépondérante dans la ville, qui abrite une population de cadres et ingénieurs très dense. Une ville qui se porte bien sur le plan économique se présente toujours comme une destination intéressante pour développer son patrimoine immobilier… C’est d’autant plus vrai sur Toulouse, une cité également appréciée pour son côté touristique, son patrimoine historique et sa proximité avec les belles plages de la Méditerranée.

Seniors et étudiants : de nombreuses opportunités dans le domaine des résidences services

Avec son offre de formations aussi qualitative que diversifiée (écoles d’ingénieurs et de commerce, d’art, de santé, institut d’études politiques, ENSAT, ENAC, universités), un bon réseau de transports urbains et un programme culturel diversifié, Toulouse remplit tous les critères d’une parfaite ville étudiante. Vous pouvez donc y investir dans une résidence service pour les jeunes sereinement, notamment dans le quartier Rangueil près du pôle scientifique. On peut aussi trouver des résidences pour les seniors sur Toulouse, une ville très prisée des retraités cherchant le parfait équilibre entre sérénité et dynamisme.

Des questions sur la location meublée non-professionnelle à Toulouse ? Vos conseillers du cabinet Bertrand-Demanes se feront un plaisir de vous aiguiller dans votre projet.

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