DPE chauffage électrique : ce qui change en 2027

DPE chauffage électrique : l’étiquette peut être recalculée en 2027

Le DPE chauffage électrique change encore au 1er janvier 2027 : le coefficient qui convertit l’électricité en énergie primaire passe de 1,9 à 1,7 (arrêté du 19 août 2026). Un logement chauffé à l’électricité peut donc gagner une étiquette sans travaux, grâce à une attestation gratuite de l’ADEME, l’agence publique de la transition écologique.

DPE chauffage électrique : ce que change le coefficient de 1,7

Le DPE, c’est le diagnostic de performance énergétique, cette lettre de A à G collée sur chaque logement. Pour la calculer, on ne compte pas seulement l’électricité qui arrive à votre prise. On compte l’énergie dite primaire, c’est-à-dire celle qu’il a fallu produire et acheminer pour vous la livrer. Le coefficient est le multiplicateur qui fait ce passage. Plus il baisse, moins l’électricité pèse dans le calcul, et plus l’étiquette peut s’améliorer.

L’arrêté est paru au Journal officiel du 26 août 2026 et s’applique au 1er janvier 2027, pour les DPE comme pour les audits énergétiques. Voici où nous en sommes :

Seule l’électricité est touchée. Les coefficients du gaz et du fioul ne bougent pas. Bercy indique qu’aucun logement ne verra son étiquette se dégrader.

Pour les DPE déjà établis, l’arrêté crée une attestation de changement d’étiquette. Elle se télécharge gratuitement sur le site de l’Observatoire du DPE et de l’audit énergétique, tenu par l’ADEME, et toute personne peut la demander. Bercy précise qu’elle remplace la première page du DPE pour une vente ou une location. Sans attestation, votre DPE reste valable jusqu’à sa date de fin. Et un DPE réalisé à partir du 1er janvier 2027 intègre automatiquement le nouveau coefficient.

Les Notaires du Grand Paris avancent environ 300 000 logements concernés. C’est une estimation relayée par ces notaires, sans source officielle derrière : retenez l’ordre de grandeur, pas le chiffre exact.

Qui est concerné par ce recalcul ?

Le bailleur, d’abord, et l’investisseur qui étudie de l’ancien à rénover. Mais pas n’importe quel logement : il faut un chauffage électrique, et une étiquette E, F ou G pour que le gain change quelque chose.

Premier garde-fou : le gain n’est ni automatique ni garanti. Tout dépend de la distance qui sépare votre logement du seuil de la classe supérieure. Un logement collé au seuil peut basculer. Un logement loin du seuil ne bougera pas. Je ne vous dirai donc jamais qu’un logement « gagne une lettre » en général.

Deuxième garde-fou : l’attestation n’est pas un nouveau DPE. Elle tire les conséquences du coefficient, sans toucher aux données d’entrée. Sa validité s’arrête avec celle du DPE initial. Un DPE a une durée de 10 ans, mais ceux réalisés entre le 1er janvier 2018 et le 30 juin 2021 ont expiré le 31 décembre 2024. Dans ce cas, pas d’attestation : il faut refaire un diagnostic.

Troisième point, que je répète en rendez-vous : le bâtiment ne change pas. La consommation réelle, les factures du locataire, l’humidité dans le salon, tout cela reste identique. Un logement mal isolé reste mal isolé, même avec une plus belle lettre.

Pourquoi l’étiquette compte pour un bailleur, concrètement ? Elle commande trois mécanismes, avec des dates différentes :

• L’interdiction de mise en location : depuis le 1er janvier 2025 pour la classe G, au 1er janvier 2028 pour la F, au 1er janvier 2034 pour la E. Un bail en cours n’est pas résilié d’office, mais l’interdiction joue au renouvellement, à la reconduction tacite ou pour une nouvelle location.
• Le gel des loyers : depuis le 25 août 2022, toute augmentation est interdite dans les logements F et G tant que des travaux de rénovation énergétique n’ont pas été réalisés.
• L’audit énergétique à la vente : obligatoire depuis le 1er avril 2023 pour les classes F et G, depuis le 1er janvier 2025 pour la E, et à partir du 1er janvier 2034 pour la D.

Attention à une erreur courante : un logement F n’est pas interdit à la vente. La vente reste possible, avec l’audit. Ce sont la location et, pour les F et G, la mention « logement à consommation énergétique excessive » dans l’annonce qui posent problème.

Que faire dès janvier 2027 ?

Voici l’ordre dans lequel je procède avec un propriétaire ou un acheteur de logement chauffé à l’électricité.

D’abord, je regarde la date du DPE. S’il est encore valable, je demande l’attestation dès l’ouverture du service. Ça ne coûte rien et ça prend quelques minutes. Je ne sais pas à quelle date exacte le site ouvrira : je vérifie donc début janvier, puis régulièrement.

Ensuite, je ne signe aucun devis de travaux avant d’avoir le résultat. Si l’étiquette monte, le calendrier d’interdiction de louer peut se décaler, le gel des loyers peut tomber, et le programme de travaux n’est plus le même. Je laisse en pratique trois à quatre semaines entre la demande et toute décision, et je m’y prends au moins trois mois avant la fin d’un bail. Pour estimer l’ampleur d’un chantier, vous pouvez utiliser notre simulateur de budget travaux.

Pour un achat, ma règle est simple : je chiffre les travaux comme si l’étiquette n’allait pas bouger. Si elle monte, tant mieux, c’est un bonus. Je ne paie jamais un prix qui suppose une lettre hypothétique. Je garde aussi une réserve d’environ 10 % du budget travaux, un repère que j’utilise en clientèle et qui dépend de chaque dossier, sans valeur de conseil personnalisé. Sur l’ancien à rénover en général, je vous renvoie à ma page sur l’investissement dans l’ancien.

Enfin, la prudence sur la fiscalité. Je n’ai aucune confirmation sur l’effet d’une attestation sur les dispositifs fiscaux qui regardent l’étiquette. Je ne monte donc aucun projet fiscal sur ce seul recalcul. Et le calendrier de 2028 pourrait encore évoluer, un projet de loi sur le logement étant annoncé : je ne bâtis rien sur une mesure non adoptée.

Questions fréquentes

Faut-il refaire un DPE pour profiter du nouveau coefficient ?

Non, si votre DPE est encore valable : l’attestation de l’ADEME suffit. Si votre DPE est périmé, notamment un diagnostic réalisé avant juillet 2021, il faut en refaire un, qui intégrera le coefficient de 1,7.

L’attestation vaut-elle DPE pour tous les usages ?

Bercy confirme qu’elle remplace la première page du DPE pour une vente ou une location. Pour les autres usages, je préfère ne rien affirmer : demandez confirmation à votre diagnostiqueur ou à votre notaire avant de vous appuyer dessus.

Mon logement chauffé au gaz ou au fioul est-il concerné ?

Non. L’arrêté ne modifie que le coefficient de l’électricité. Les logements chauffés autrement gardent leur calcul actuel, et leur étiquette ne se dégrade pas non plus.

Ce que j’en pense

On compte avant de décider. Cette réforme est une bonne nouvelle pour certains bailleurs, mais elle change une lettre, pas un mur. Je ne renoncerais pas à un achat à cause d’un F électrique sans regarder si le recalcul le sauve, et je ne l’achèterais pas non plus en comptant dessus. Je ferais d’abord le calcul des travaux réels, avec le scénario sans gain d’étiquette. Chaque logement a ses chiffres, et c’est sur eux que je travaille avec mes clients de Nantes, Rennes et Angers.

Sources : Légifrance, arrêté du 19 août 2026, economie.gouv.fr, Notaires de France.

Cet article est publié à titre d’information et ne remplace pas un conseil adapté à votre situation.