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MAÎTRISEZ VOS CHIFFRES.

Endettement, effort d'épargne, TRI : définissez votre véritable capacité d'investissement avant de vous lancer. Votre réussite commence par une stratégie claire.

Calculer mon enveloppe
NOTRE APPROCHE

Plus qu'un bien, une stratégie.

Un investissement rentable ne se devine pas, il se calcule. Nous structurons votre projet en amont.

01

L'Audit de Situation

Revenus, charges, fiscalité actuelle : nous analysons vos paramètres personnels pour identifier vos marges de manœuvre réelles.

02

L'Effet de Levier

Nous déterminons l'enveloppe d'investissement optimale pour maximiser l'enrichissement latent sans déséquilibrer votre budget.

03

La Performance (TRI)

Au-delà du rendement locatif, nous calculons le TRI (Taux de Rentabilité Interne) pour projeter votre enrichissement net sur 10, 15 ou 20 ans.

VOTRE TABLEAU DE BORD

Simulez votre Enveloppe & TRI

Entrez vos paramètres personnels (revenus, apport, durée) et découvrez instantanément le montant que vous pouvez investir et la rentabilité associée.

LA PREUVE PAR LES CHIFFRES

Exemples de structuration financière sur des projets réels.

Situation Initiale

PROFIL INVESTISSEUR

  • Couple, TMI 30%
  • Capacité d'endettement : 160k€
  • Objectif : Retraite
Apport disponible15 000 €
ContrainteFiscalité lourde
Résultat Financier

LA SOLUTION LMNP

  • Investissement Total155 820 €
  • Effort d'épargne150 € / mois
TRI Projet (15 ans)8,40 %
Gain fiscal0€ d'impôt (10 ans)
Capitalisation optimisée par le crédit
Situation Initiale

PROFIL INVESTISSEUR

  • Cadre sup, TMI 41%
  • Revenus locatifs existants
  • Problème : Impôts Fonciers
Capacité d'emprunt120 000 €
ObjectifDéfiscaliser
Résultat Financier

LE DÉFICIT FONCIER

  • Investissement Total110 000 €
  • Quote-part Travaux30% (Déductibles)
Rentabilité brute4,80 %
Impact FiscalGommage revenus fonciers
Baisse d'impôt immédiate
Situation Initiale

PROFIL INVESTISSEUR

  • Entrepreneur
  • Gros cashflow disponible
  • Objectif : Revenus passifs
Capacité d'endettement300 000 € +
StratégieColocation haut rendement
Résultat Financier

LE CASHFLOW POSITIF

  • Budget global280 000 €
  • Loyer mensuel1 900 €
Rentabilité brute6,20 %
Cashflow net+250 € / mois
Autofinancement total